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房子首付和月供计算器下载「lpr利率曝光二手房首付及月供怎么算」

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二手房首付及月供怎么算?买房首付不够怎么办

很多人对于二手房的买卖也是比较感兴趣的,但是对于二手房如果一次性无法拿出房款的话,也是需要考虑一下有关买房子的月供计算和首付的方式,这样能够减轻一下自己的压力,那么对于二手房首付及月供算法就需要知道了,另外对于买房首付不够怎么办,也是应该要知道,下面一起来看看吧。

二手房首付及月供算法

办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器。

买房首付不够怎么办

1、银行贷款

如果你是公务员的话,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,但是缺点是交房之后既要还按揭,还要还首付贷款,生活压力比较大。

2、家人支持

如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,其实父母也不容易,一定要好好孝顺他们。

3、亲友团

这里说的亲友团既包括七大姑八大姨在内的亲戚,也包括那些上学时睡在你的上牌或者下铺的兄弟,既然是真的想买房,也不要光顾面子了,挨个问吧,看看谁能支援一点,筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦,这年头能赞点钱不容易,咱心里要念人家的好。

4、开源节流

不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点赚钱的途径,毕竟钱是赚出来的,不是省出来的。如果能多条赚钱的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财方式,在有把握的情况下不妨一试。

有关二手房首付及月供算法的问题上面已经给您做出来解答,一般情况下首付付的比较多,那么每个月还款额度就会比较少了,对于买房首付不够怎么办,可以找亲朋好友借一些钱,或者是刷自己的信用卡等各种各样的方式,但是一定要把首付给付够了,不然也是无法进行办理按揭贷款。

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最新LPR利率曝光!全国首套房贷利率已升至5.33%

尽管5月PPI同比涨幅创下逾12年新高,但并没有动摇货币政策“稳”字当头的基调。6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。这是自2020年5月以来,LPR连续14个月未有变动。

由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础,业内早前预计,6月MLF利率不动,意味着当月LPR报价基础未发生变化。

6月15日,央行开展1年期中期借贷便利(MLF)操作2000亿元,中标利率为2.95%,与5月持平,连续15个月保持不变。本月15日MLF到期规模2000亿元,6月MLF操作为等额续做。

广州房贷利率上调已超平均水平

但是房贷利率并没有像LPR一样连续14个月“原地踏步”。保利投顾研究院监测,5月全国首套房贷利率5.33%,二套房贷利率平均利率5.61%,环比均上涨2BP,首二套房贷利率已连续四个月上涨,近期多个热点城市加强对小额贷款和融资担保的管控,政策持续收紧,预计短期内利率仍有向上的动力。

一线城市中,广州房贷利率连续上升,5月首套贷款利率平均水平较1月底上升41BP至5.35%,目前已经超过全国平均水平。和其他城市比较而言,杭州上调15BP至5.30%,深圳亦上涨5BP至5.03%,北京、上海与1月底持平,广州的房贷利率涨幅远超大中城市平均水平。

6月初广州房贷利率启动年内第四次上调潮,较年初涨20-60,四大行最低房贷利率首套房为LPR+75BP(5.4%)、二套为LPR+95BP(5.6%),且额度持续紧张。

同时市地方金融监管局要求小贷公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。今年来广州严查经营贷违规流入楼市、首付款来源,利率持续上调,房贷不断收紧,对客户需求释放影响较大。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:

第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。

假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!

更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

2021最新房贷计算方法

幸福里百科词条:房贷计算方法主要由贷款方式、还款方式和税率来决定,知道自己需要选择什么还款方式,适合自己购房还款方式,才能更好地减低还款压力。

房贷计算方式主要有两种等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

已归还本金累计额=本金/(总还款月数*已还月数)

等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金等额本金是贷款还款的一种方式,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金的特点:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。

等额本金适合人群:前期还款能力强,后期收入可能会减少。

等额本息(每月还款的本金和利息的和相等)等额本息是贷款还款的一种方式,是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金和利息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本息特点:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

等额本息适合人群:前期收入低,以后收入增加。

房贷计算器值得注意的是,由于房贷利息计算方式过于复杂,因此市面上已经出现了很多房贷计算器的APP、小程序和网站,只需要在对应的地方下载或者搜索“房贷计算”即可。

进入页面后填写自己的首付、贷款比例,贷款方式是纯商贷、组合贷还是纯公积金贷,以及还款方式,是等额本息还是等额本金,最后填入贷款年限,计算机就能快速计算出购房者往后每个月将还多少钱贷款。

注:以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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