房产抵押夫妻双方的征信会相互影响吗？
现在很多人都非常注重自己的征信，好的征信给我们生活带来了很多的便利，更有助我们获贷，但有人办理房屋抵押贷款的话，有房子作为抵押物，那征信还重要吗？夫妻双方的征信会互相影响吗？那今天小编就带大家一起了解一下。
房子抵押贷款是要看个人征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。
征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
下面我们先来对征信问题做一下分类，征信问题的影响也是有大有小的哦
01、信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
02、小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
03、欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的！
04、工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响
P1贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
P2贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到500万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即200万，你的贷款成数就被降低了。
上述的介绍我们看到了，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理哪种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。
想用房产做抵押贷款，不想让老婆知道，行不行？
炜哥近期碰到了几个奇怪的客户，想用房子抵押做贷款，但是还不想自己老婆知道；有的是做生意的周转不开，担心媳妇知道了不同意；有的就是婚姻出现了问题，本身想隐瞒，想故意把钱套出来。那么这种情况银行是否允许呢？
按照相关规定，大多数银行要求房屋抵押贷款，必须夫妻双方到银行一起去签字，还需要提供结婚证。即使借贷人的贷款条件很优质，有良好的工作，稳定的收入，还款能力很强，征信也很良好，要想通过银行的审核，也必须要夫妻双方同意并去银行签字。
但是，现实生活并非“非黑即白”，“非对即错”。
按照业内的说话，这种叫“单签”，就是一个人去银行签字，办理抵押手续。这种业务分两种情况来分析，如果该房产完全属于婚前个人财产，那么一方可以自行去银行办理抵押贷款；如果该房产属于夫妻共同财产，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张，故要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
属于夫妻共同财产的房产又分为两种情形，一种是房产证写两个人的名字，一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人的名字，那么必须两个人到场签字，由共同共有人申请登记，否则无法报抵押；而如果写了一个人的名字，现实中有些银行的尺度不是很紧，可以进行沟通，房产证上面的具名者签字即可。
目前，大多数银行都要求必须“双签”，但是一部分银行还可以“单签”，能“单签”的银行分三种，一种是银行本身就默许这种业务的存在，现在银行竞争激烈，一些银行不得已为之；另一种是需要和客户经理沟通，客户经理向他的上级以及审批人说好客户的具体情况，银行同意即可办理；第三种就有点“灰色地带”，要在一些材料上进行包装，这种涉嫌违法。
当然，要想在银行单签，资质要过关才行，征信良好，收入稳定，流水充足。银行审批贷款也是要看综合评分的，所以考虑的因素会有很多，评分达不到，贷款申请就很容易被拒了。
那么，新的问题又来了，如果夫妻共同财产，一方未经配偶同意，擅自办理抵押，另一方可否向法院起诉无效？答案是：不可以。按照合同法第第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。一方私自办理了抵押登记，不可对抗善意第三人，一方只能向配偶主张侵权。
炜哥建议：夫妻一方想用住房抵押贷款，要争取另一方的同意，达成一致，不要刻意去隐瞒。
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配偶征信不好，这样的情况会影响贷款申请吗？
有朋友问:我想把房产抵押给银行，但是我征信不好，我爱人征信好可以吗？这样做可以吗？
首先做房屋抵押贷款，只要是已婚状态，必查夫妻双方征信，看夫妻双方负债，也是要双方签字的。但是贷款审批主要看申请人的征信情况，如果借款人信用比较好，若其配偶多次有逾期情况，银行也会怀疑整个家庭的还款能力。在还款能力有问题的时候，银行肯定是会谨慎行事的。
那么银行对房产抵押贷款征信不好的标准是什么呢?
一般情况下，很多大型银行对借款人包括其配偶的征信要求是不能有当前逾期；如果有当前逾期已经还清，是需要借款人的结清证明；然后就是近两年内无连三累六的，所谓的连三累六就是说没有连续三个月都逾期的情况以及累计的逾期次数不超过六次。
如果以上的情况不幸都中招了，那么基本会被拒绝贷款。
有人会想到选择假离婚，小编其实不太赞同，万一假离婚变真离婚呢，岂不是得不偿失，到时候真的赔了夫人又折兵。
如果配偶征信太差，对贷款影响是很大的，当然，很多情况不是绝对的，换个思维灵活变通，还是可以解决的，但是比较费时费力，所以大家不要只注意自己征信，也要提醒配偶维护好征信。
