贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
贷款年限越长越好？如何挑选合适的贷款年限？
最近，一位房地产研究专家语出惊人
建议还贷时间延至40年；
建议农民在县城买房；
预售制不应该取消等
......
专家的言论瞬间点爆众多网友雷点，“建议专家不要建议”是不少网友的心声。
目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年。延长贷款年限，虽然减轻了每月的还款压力，但贷款的总利息也增加了，总体负担不降反增。
贷款年限并非越长越好
选择贷款期限之前，我们要根据自己的收入做好预期，分清长期贷款和短期贷款的区别。
1、贷款期限
短期贷款的期限一般不超过一年；而长期贷款的期限则是在五年以上。
2、贷款利率
通常短期贷款会比长期贷款利率高。长期贷款一般由银行发放，他们的资金成本比较低。
3、放款速度
一般情况下短期贷款的放款速度更快，手续也更加简单。
大家都知道银行一般承接的都是长期贷款，典当行则多用于短期周转，手续简单，放款速度快，金饰、钻石、名表、名包、汽车、房产等物品都可以通过质押抵押等方式，即时到账，解决燃眉之急。
用户选择典当行的原因
01、银行利息虽低，但要求高，不少人都因为征信或是收入等情况而导致申请失败。典当行不核查客户征信和大数据，主要参考客户质押或抵押的资产价值。
02、在典当行只要是有价值的物品，都可以质押抵押融资，大到房产，小到汽车、黄金、钻饰、手表、包包等；而银行贷款只是基于房产抵押或者企业、个人信用来发放贷款。
03、银行一般都是长期贷款，长期贷款会明确设定还款期限，不得提前还款，客户需要按照约定的年限，每月支付利息；
典当行是短期贷款，随借随还，对于想提前还款的客户没有任何限制，灵活还款更自由。
细算账，怎样借钱更合算！
用钱类型
当你急需用、短期用钱时，典当能解您燃眉之急；而银行贷款虽说成本很低，但您只贷几个月，银行也不会受理。
需求匹配
所以当您将要走进典当行融资前，你必须先要想一想，自己的需求是否匹配银行产品，如果不匹配，只是短期周转那一定要来典当行。
灵活择优
“急用”、“短用”是典当融资的两个要点，把握住这两个要点，你就可以充分又灵活地运用典当这个融资的新渠道了。
长期贷款和短期贷款
都是为了缓解资金压力
没有好坏之分
只有合适与不合适之说
大家要根据自己的真实情况选择！
贷款买房，这些知识你知道吗？
很多人都喜欢到美国买房。不管是留着为未来的升值，还是租出去当房东，都能带来一笔可观的收益。
但是很多来美买房的新人，可能会搞不懂美国买房的门道，从而产生很多问题。我们在往期也努力解答了不少，今天小美给大家汇总了一些——美国买房贷款相关的问题，希望能解答你的一些困惑。
Q
非美国公民能申请房屋贷款吗？
A
当然可以，美国非常开放，一向欢迎海外人士来美投资置业。因此非美国公民不仅可以在美买房，同样也能申请房贷。
即使你不是美国公民或居民，也没有B1/B2或任意签证可以入境，甚至你在境外，都是一样可以在海外申请外国人房贷的。
Q
美国的银行房贷利率有哪些？
A
美国的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率期限有10年、15年、20年、30年这几种，浮动利率则有7/1ARM、5/1ARM等。
Q
固定利率和浮动利率有什么不同？
A
房贷固定利率期结束之后，浮动利率将根据不同的市场情况进行调整。因此浮动利率存在着一定的风险，如果市场价格上涨，那么在固定利率到期后，你的利息就会提高（合同会对涨幅做约束）。固定利率则不会出现这种情况。
Q
境外怎样申请美国房贷？
A
像美国的部分贷款公司只需要贷款人的重要资料，或者在过户文件上签署办理委托授权POA（wf）即可。POA可以到美国驻中国使馆处公证获取。
Q
海外人士的房贷需要多少首付？
A
通常来说，海外人士的首付最低比率在25%。
Q
想要申请房贷，还有什么需要注意的吗？
A
如果你想要申请房贷，需要对自己的财务状况多加注意。包括在申请贷款的两个月之前，不要存超过千元的现金，也不要在贷款过程中购买大额的东西。
银行会留意你的收入和支出比重，这可能会影响你贷款成功的几率。另外，贷款利率并不是每个人都一样的，除了市场规律，一般还根据你的房屋总金额和信誉度来决定。
