房子二次贷款利息高不高？如何计算？
对于房产抵押贷款很多人都有一些误区，其中就包括：房子正在按揭中或已经办理过红本抵押贷款，而贷款还没有结清，房子无法再办理抵押贷款。其实，近两年房子二次抵押贷款正如火如荼地进行。由于房子二次抵押贷款可以盘活房子的剩余价值，方便业主充分利用房子，备受欢迎。办理贷款，利息是大家关注的重点，那房子二次贷款利息高不高?如何计算呢?接下来，我们就一起看看相关内容!
一、房子二次贷款利息高不高?
现在房子二次抵押可以在同一家银行进行，也可以跨行办理。由于房子直接在同一家银行办理二次抵押对银行来说风险比较大，所以利息会比第一次高很多。如果跨行办理，需要结清原贷款，方案则比较灵活，利息也比较低。
当然，如果在同一家银行办理希望利息与之前差不多，那房子的价值、变现能力和借款人个人资质等方面就必须具备优势。如果达不到银行的要求，那月息就会高出不少。遇到这种情况，可以通过银行认可的担保公司申请房子二次贷款，不仅利息低，还可以加快放款速度!
不过，也有些银行对房子二次贷款比较严格，甚至不受理这种业务。借款人可通过担保公司的帮助，结清原贷款，然后匹配低息方案，重新在其他银行申请抵押贷款。
二、房子二次贷款利息如何计算?
房子二次抵押贷款利息与首次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。
1、等额本息计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
以上就是关于房子二次贷款利息的内容介绍了，如果您想知道自己的贷款月供，贷款计算器进行计算，只需要选择相应的贷款利率，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，即可知道两种还款方式的具体月供!
房贷利率整体上调！买套五百万的房，利息或比去年底多15万
据保利投顾研究院监测，12月底“两道红线”政策出台后，1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15，目前首套利率与上月基本持平。政策过渡期后，首套房贷趋于平稳，为LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收紧房贷额度，放款时间不确定。
收紧房贷政策，精准打击外地投资投机客
以商业贷款为例，假如首套买500万的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供还款1.88万元，2021年2月月供还款1.92万元，总价相差约15万。
假如二套买500万的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供还款8283元，2021年2月月供还款8423元，总价相差约5万。二套利率个别银行上浮较明显，与上月相比加点上浮最高0.3个点，对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。
继收紧房贷额度、上调利率后，广州开始排查资金违规流入楼市。由于去年小微贷款利率大幅优惠，房贷价格又比较高，有些借款人在不法中介的帮助下，利用空壳公司来获取房抵经营贷资金，并投入房市。
据保利投顾研究院调查，南沙和黄埔均收紧房贷政策，这些都直接打击外地投资投机客户，亦将提升刚需购房门槛、约束改善需求释放。黄埔区取消双外客户（外地客户+外地收入证明）的准入资格；区人才政策客户，须提供区内注册企业的收入证明+劳务合同。南沙则要求人才新政客户提供南沙流水、劳务合同。此外，有消息称黄埔、天河项目开始执行限价政策，这将直接导致客户首付款提升明显。
展望今年金融环境，据融360大数据研究院监测，目前大多数银行的抵押经营贷产品利率还维持之前的较低水平，尤其是国有银行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押经营贷产品。融360大数据研究院预测，今年的重点任务，并非简单粗暴的收缩经营贷，而是在普惠的同时，对该部分资金流入房市各种可能的方式进行全面围追堵截。
LPR房贷计算器帮你算月供
2020年，南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者王艳玲林广
真正给法检民工减负增效的软件来了
来源：CU检说法
所谓“工欲善其事必先利其器”。今天，给各位工友推荐几款可以真正提高工作效率的软件。
这几款软件，均是由宁波市北仑区检察院的技术大神——陈旺自己开发完成，其中部分软件已取得著作权证书。
虽然从未谋面，但网上交流过很多次，深深地被陈旺这种单纯为了兴趣、为了创造价值而工作的状态所打动。
好了，闲话少说，直接上链接图：
1.
【软件说明】
危险驾驶罪是全国检察机关起诉人数排名第一的罪名。该罪名的案件数量占到基层院30%以上。简案虽简，办案流程不减，法律文书更不简。繁简分流，亟需简案快办。
简案文书助手严格执行《人民检察院刑事诉讼法律文书格式规范2020版》要求，快速、规范、轻松实现简案全部法律文书的一键制作。
该系统目前已经在多个省的市县两级院发文、发通知推广，还有全国众多基层院在用。系统实用性获得了全面检验。真正实现了将检察机关办案人员从大量事实清楚、证据充分且认罪认罚的案件(尤其是危险驾驶犯罪)中解放出来。
2.
【软件说明】
隔壁公司刑庭专用，读取检察院起诉书，一键生成判决书初稿，简单、轻松、快速到不可想象。
3.
【软件说明】
用于刑期抵扣，刑期起始、刑满日期的计算，再也用不到纸、笔、计算器和台历。用刑期计算器，快速、准确、轻松计算。
4.
【软件说明】
为检律论辩赛、公诉人论辩赛、答辩提供一个简单好用的计时器。
【作者寄语】
陈旺：热爱可抵岁月漫长，特别感谢大家的支持和鼓励。
先说一下几个常见问题答疑【关于软件安装前、安装后启动时】如果是Wiw7以上电脑，切记鼠标右键“以管理员身份运行”。【关于注册】到期后，大家按照界面提示发邮件即可获取注册码。也有简案快办微信群，大家互相带一带。【关于字处理软件】WORD或WPS有一个即可，如果出错，升级到相对较新的版本即可。【国产化环境以及和业务系统对接】已经在安排之中。
软件需要不断完善才能更实用。如果与办案实践有出入的地方，大家提出来。先都用起来，把这个事情先做好，才是目前最重要的。另特别感谢前期467个版本制作过程中一路同行的小伙伴。
志合者，不以山海为远。
谢谢大家
温馨提示：在内网电脑安装软件时，请严格按照相关规定，使用光盘等载体，切勿直接使用优盘插入内网电脑安装。
最后一句：再次感谢宁波市北仑区院陈旺同学的无私奉献，也期待清风苑司法实务经验群里能有更多这样的大神出现。（加入清风苑各种司法实务交流群请添加管理员梁爽同学的微信：xx1314）
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