房贷利率最低3.7%！刚需买房时机真的到了
国庆前2天，已经有官宣说部分城市可以因城施策突破最低利率4.1%。
而最快响应这个政策的是广东清远。
清远日报称：2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性调整首套房贷利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”。
什么概念？
就是清远从国庆到年底前，最低利率可以做到3.7%！
这是什么神仙利率？
去年10月，清远的首套房贷利率大概是6.15%，以贷款100万，20年采用等额本息的方式供楼，每月月供7251.12元，而需要支付的利息大概是74万。
1年过去，现在清远贷款利率3.7%，同样的100万贷款，20年等额本息的还款方式，月供只需要5902.89元，需要支付的利息大概只有41.7万。
短短1年时间，每月少还1348元，利息直接少32万。
不对比不知道吧，差额竟然这么大！
如果再算上今年以来的房价下行，毫不夸张地说，今年买房比去年，在清远应该少个50万左右。
只能说，今年买房的人真的捡到周期的大便宜了。
据说除了清远之外，广东阳江也放开了房贷利率的下限，在LPR利率基础上减40个BP，执行最低利率3,9%。
相信不久的几天后，还会有更多城市跟进。
在如此的利好刺激下，我相信不少刚需会开始持币入场了，因为这样难得的低利率时期很罕见，而且一旦以当前的利率锁定银行基点，后续都不会变。
而这样的让利，至少在未来3个月来说，应该是最低的。
所以我的建议就是，你这1-2年确实有买房需求的，赶在年底前，以低利率买入，是一个非常好的机会。
至于去年以前那些高利率站岗买入的，我只能说期待看看会不会有存量贷款打折的消息传出吧。
为了提振消费，对存量房贷利率打折，概率还是比较大的。
最后，我想说说买房这件事，其实当前百姓对高房价是有戾气的，这个我不多做评论。
我只想说，要记住经济周期和房价周期，只要我们不处在一个国家倒退发展的时代，那么房价的趋势始终会向上，可能短期会有波折，但只要国家向前发展，经济向上发展，所谓的高房价泡沫就会被抹平。
当然，也不是所有城市都如此，没有价值的城市，应该会趁着经济周期，而被出清，回归房子原始的居住属性，比如大家的县城老家。
当前我们社会的现实是，一边吐槽高房价，一边默默希望买套房子，可能是为了孩子上学，也可能是为了改善生活，还有可能是为了孩子结婚。
国庆期间，又是热闹的结婚黄金周，餐桌话题中最离不开的就是房子。
但凡有点钱，都想换套房子。
这也就是我所说的，高房价的泡沫，终将会随着经济发展而被抹平。
要不，你想想，你兜里揣着个百八十万的，真的打算放银行里存着？
刚刚，LPR下调15基点！首套房贷利率最低可至4.1%
降息啦！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。
此次不对称降息符合预期。根据8月15日央行的《公开市场业务交易公告》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“10个基点”。
MLF中标利率是“LPR市场利率”的风向标。此前业内预计，8月中期借贷便利操作利率下调10个基点，新一期贷款市场报价利率也就有了10个基点的下降空间。同时，考虑到居民风险偏好和投资意愿，8月贷款市场报价利率下降幅度有可能超过10个基点。
首套房贷最低可至4.1%
这将进一步降低企业和居民融资成本，提振有效信贷需求，信贷有效需求恢复可期。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率最低可至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
有效需求仍未完全恢复
近期，各月金融数据出现一定幅度波动，特别是7月新增信贷规模回落较多，反映出有效需求仍未完全恢复。
央行公布的信贷数据显示，7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元；7月社会融资规模增量为7561亿元，同比少增3191亿元；两项数据均远低于预期。
其中，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款仅增长1486亿元，6月份这一数据为4166亿元，2021年7月为3974亿元，表明房地产在6月的明显改善并未得到延续。
同时，国家统计局8月15日公布的数据也显示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。7月新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位，且较5月进一步下降。
日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
1年期和5年期以上贷款市场报价利率下降，有助于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。
南都·湾财社记者王艳玲
103城主流首套房贷利率为4.09%，专家：房贷利率下限有望进一步下降
11月21日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，11月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。
截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
另外，本月14城房贷利率有所调整。其中，泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率降至4.1%，二套利率降至4.9%。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为，稳地产背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。“金融16条”的支持政策提到，地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。
潇湘晨报记者罗雅琪
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