正常情况下，房贷多久可以批下来？你知道吗

就目前的楼市政策来看，今年似乎很适合买房，但事实上，2019年9月份买房还是有些困难的，因为前不久银行房贷利率又调高了，这样一来，也意味着房贷政策要收紧了，于是，大家会发现，现在很多购房者都在排队等房贷放款。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人，又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惴惴不安，那么他们想问，申请的房贷，一般多久能批下来？

一、现在来简单的说一下房贷的审批流程是怎么样的

1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

在购房者你想申请房贷的时候，那么你就得提前准备好相关的资料，然后就可以填写贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询，而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料。

2、客户经理录入系统

准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，接下来，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。然后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

一般来说，在客户经理确定你的各种资料以及贷款申请表都没问题了，那么接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传，之后，会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，然后他们就会将其一一从系统中提交给领导复核，这样一来你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

一般来说，银行往往都是分工得十分明细的，比如，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

如果你提交的一切资料都没有问题，而且银行也觉得一切都没有什么问题的话，那么审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、申请的房贷，一般多久能批下来？

其实，关于这个问题，小编是不能给大家准确的答案，而且房贷的时间长久通常也是跟房贷流程有关的，看完上面的房贷申请流程之后，小编给出的答案就是：这样的审批流程需要花费多长时间，就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。

此外，也要看某一时间段里的申请贷款人数是多少的，因为如果申请房贷的人数太多，那么也是会影响到银行放贷时间的。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，贷款买房并非是一下子就可以完成的，更何况，贷款买房之后购房者你还得还贷呢，而且这个还贷之路可是十分漫长的，因此，在这里小编想对大家说，如果你想房贷能够快速得拿到手的话，那么最好就要在没有什么人申请房贷时申请。

从申请到放款，房贷审批一般要多久？两个因素影响放款速度

近期，部分城市的房贷收紧，尤其是传出个别银行暂停二手房贷款的消息，牵动着买房人的心。

不少买房人，对房贷的情感复杂又微妙，被牵动着的情绪很烦、但也很甜蜜。

在银行审批的过程中，有时候胸有成竹，有时候七上八下，一方面担心审批的流程以及进度，另一方面又憧憬着美好的生活。

那么，一般而言，房贷审批需要多久，哪些环节需要格外注意，又有什么会影响银行的放款速度呢？

房贷要过这些流程，审批之后需面签我们都知道，房贷属于个贷的一种，从全称“个人住房贷款”便可知晓。相比于企业贷款，房贷这种个贷的审批要简单一些，不过简单归简单，也需要在一定时间内、经过一定的流程。

总的来说，房贷审批大概需要五个环节，先后顺序是申请、录入、审查、审批、放款。各大银行可能会有所不同，但基本上会贯穿这五个环节。

申请和录入，面对的几乎是一样的材料，录入就是把申请人的材料录入系统，以进行下一步。

向银行申请房贷时，需要提供一些自己的材料，比如身份证、户口本、结婚证等基础信息，还有收入证明、收入流水、首付款发票、购房合同等。

当然，这些材料要真实有效。这里需要特别注意的是收入情况，因为涉及到后续的还款能力，银行当然格外重视。

如果自己的收入承担不起房贷，就需要提供配偶的收入证明以及流水。如果单身自己的收入不足以承担房贷，可以增加父母作为担保人，同样需要收入证明和流水。

银行的客户经理进行一个初审，主要看申请人提交的材料是否真实、齐全，与此同时，需要在征信授权书上签字，查询申请人的信用情况。

这一步中，客户经理需要和申请人沟通、确认还款方式、利率。

收集到完整的材料之后，客户经理写一个贷款申请报告，资料扫描之后，录入系统。

审查和审批，通常，银行的分工极为细致，审查环节的工作人员逐一核对材料，关注送审资料的撰写有没有纰漏，尤其会关注信用记录、还款能力。

审批环节，银行有专门批房贷的审批人，一般对材料进行复核，没有问题的话，房贷就算基本通过了。

放款，房贷审批通过后，客户经理通知申请人去银行面签，同时办理抵押。完成之后，安心等待放款即可，放款之后开始每个月还房贷。

放款要等多久，与两个因素有关有人认为，房贷审批之后，很快就会放款，这种想法属于理论范畴，实际中并非如此，就拿近期房贷收紧来说，基本就是拉长放款时间，正所谓“没有停贷，但需漫长等待”。

因此，申请的房贷需要多久批下来，并没有一个统一的时间，会受到各流程的影响，具体包括申请人多不多、审查审批环节数量大不大等。

此外，放款要等多久，还取决于两个要素，包括房贷额度、贷款类型。

有人认为，银行不就是放贷机构吗？怎么会存在“钱紧”呢？

其实不然，银行也有“紧箍咒”，总行会给予各分行具体的房贷额度，由此一个地方申请房贷的人较多，自然额度就会出现紧张，从时间角度来看，通常月底、年中、年底这样的节点，容易出现房贷额度紧张。

我们都知道，金融是房贷产调控的重要的一端，继房地产企业“三道红线”后，央行和银监会对银行也划定了“两道红线”，对房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

因此，一旦出现银行房贷额度紧张，只能等待，一般没有具体的时间节点。

此外，放款速度也与房贷类型有关，房贷形式不外乎商业贷款、公积金贷款、组合贷。

一般来说，商贷放款较快，银行审批之后，又有额度，很快就会放贷，这也是开发商欢迎买房人使用商贷的原因，毕竟拿到钱的速度快。

公积金贷款或者组合贷，都有公积金的身影，这就涉及到公积金的审核以及额度问题。

以组合贷为例，银行审批后，还需要公积金中心的审批，也涉及到公积金中心的额度，全部审核通过之后，放款需要在大楼封顶之后，这对期房的开发商来说，不能将买房人的钱及时用到建筑上，此类房贷的放款用时往往长于纯商业贷款。

一直以来，房贷被认为是银行安全、优质的信贷产品，在房贷收紧的当下，买房人不用急切，不管哪种房贷类型，只要自己提交的材料真实有效，尤其在确保信用记录、还款能力的前提下，大部分情况都可以批贷，需要一些耐心。

一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5%，最快一周之内放款

1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10；5年期以上LPR为4.6%，下调5。

图片来源：中国人民银行

中国证券报·中证金牛座记者实地调研多家银行、房地产公司发现，北上广多地房贷放款提速，广深地区部分银行房贷利率有所下降。

最快一周之内就能放款

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等多个一二线城市的银行及房地产中介机构，发现房贷放款速度加快，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即可完成。

建行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者，“二手房商贷去年年底放款需排队，现在不用排，审批一周左右能出来，放款一般三周之内差不多。”

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

但也有某国有大行人士告诉记者，“二手房额度依然紧张，去年存量客户都还在等放款。”

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间，对比最高的时候下调了挺多的。”重庆渝北区某置业经理向记者透露。

深圳地区首套房贷利率跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件是否满足。

此外，记者从深圳某中介公司了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45下调至30。“经历去年深圳新房市场的转变，深圳买房人更加谨慎，投资性质的购房者更是大幅度减少，很多人处于观望状态，之前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。”

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为银行贷款执行利率的调整，还涉及经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。

编辑：徐效鸿