个人房屋怎么样做经营性抵押贷款呢？房贷置换到底合不合理呢？
首先，随着社会的基本设施的完善，人们的生活质量越来越高，导致了很多人提前消费，比如刷信用卡，花呗，借呗，白条，金条等等，最后很多人沦陷到贷款的深渊，也就是压倒现代青年的最后一根稻草。在这我想说的是贷款是把双刃剑，有利有弊，没有控制能力的朋友，建议不要轻易碰它哦。那么当普通老百姓的我们在人生中难免会遇到要用大笔资金解决问题的时候，我的建议是首选和亲戚朋友借下，其次可以考虑下在银行做笔个人房屋抵押贷款。那么我先简单地讲下这个流程是什么样的？
一，借款人提出申请，递交相关资料；
提出申请简而言之是银行会给你发一个太阳码（这儿就要说到太阳码就是相当于查大数据看你符不符合，从而进行评分判定做什么类型的产品）。其次就是提前将需要递交的资料准备好；资料有夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证，营业执照（有就提供），近一年流水，贷款用途等等。
二，进行房屋评估，贷前审查，审批
有的银行会有评估公司需要线下去家里进行评估房子价值，有的是线上评估。最后会根据房子的总价值最终判定能批多少额度。审查的就是你的贷款用途是否真实，所以很多客户自己去银行就办理不下来，毕竟90%的客户贷出来的资金都是用到其它的地方，其次放款后银行还会在一个礼拜左右做次贷后管理，就是查验你的贷款用在哪里，有没有什么佐证，这个都是需要操作的。提交的资料齐全的话审查一般在一个工作日左右就能完成，之后就能出批复啦！
三，审批通过，办理抵押登记手续
审批通过银行就是已经出了批复，就会显示能贷多少资金啦，办理入押之后就是能放款。
四，发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
五，贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。
以上就是一个办理房屋抵押贷款的整体流程，如果自己的房产是按揭房的话，想做银行房屋抵押贷款，就会涉及到一个过桥的手续，在这可以和大家说下，武汉的过桥一般在千一一天，过桥的周期具体看上家隐行解押的快慢，我有做过过桥只用了4天的，但是也有遇到过过桥用10几天的，
房贷置换到底合不合理?
首先在这要讲到一个常识，银行房屋抵押贷款分消费型贷款和经营性抵押贷款。
消费型贷款最高的是10年期，20年分摊式还款，讲白了就是你前十年按照20年房贷月供还款，到了第十年就需要归还房贷的剩余本金，市面上最常见的就是平安银行的气球贷。
经营性抵押贷款最高的是可以做到30年期，就是汉口银行的产品，像其他的银行一般都是20年期，10年年底归还本金的方式，宁外也有四大行和一些商业银行的先息后本产品，这个具体情况会根据客户的实际情况来匹配。
说到这儿就会有一个疑难点，所以经营贷需要贷款人有经营实体的，但是很多客户没有经营实体，想做经营贷，这个就涉及到办理一年以上的经营执照，如果客户的房贷尾款不多，利率不高，我们也是不建议客户做房贷置换，毕竟办执照，办理抵押贷款也是有成本的。
如果大家有想法的话可以随时咨询，最终做不做都好说，起码自己了解到这个方式，能节省多少肯定是大家最终想要了解的。最终看划不划算，划算的话，有实际经营的话，个人还是建议客户做的。
有房贷的房子可以抵押贷款吗？
幸福里百科词条：理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。
一、二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
那么二抵还能抵押出多少金额呢？一般来讲是二抵可以贷出来评估值的六到七成，减去没有还清的按揭就是可以再贷出来的金额。
并且，市面上基本上所有的银行都是能接受一抵的抵押经营贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。
值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵最低可以做到4.35，二抵就要4.85。
二、找担保公司垫资如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
房贷VS房产抵押贷
房产抵押贷和房贷有哪些区别？
一.用途不同
1.房贷是购房者向银行借款购买房产，专款专用。
2.房产抵押贷款可以用于日常的消费范围，包括了装修、留学、旅游、购车等等这些大额的消费，也可以用于企业的经营，很多小微企业的经营购买设备或企业经营都是需要大量的资金，所以解决短期资金周转就很有必要。
二.贷款需要的资料不同
1.房贷需要借款人除了身份证等常规的资料之外呢，还需要提供首付款的证明和购房合同等材料。
2.房产抵押贷款，需要借款人提供房产所有人的资质证明，还需要提供房产证，购房合同，贷款用途等等的材料。
三.政策限制不同
1.房贷除了受银行贷款的政策利率以外，还受楼市限贷限购政策的影响
2.房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。
四.风险分析
房贷的风险相比抵押贷款的风险系数偏小一些，毕竟合同期长，客户按揭买房时候相对条件好些，等到客户负债都毕竟高了，再拿房产证来抵押做经营性贷款或者消费性贷款时候，肯定就会考虑很多点了，当然，房产抵押贷款相比其他的信用类贷款来讲，风险算好的。
五.房产抵押贷款是拿全款房或者按揭房，至少是房产证出证了，产权证可能是在你手上，可能在银行，直接或者间接抵押其价值。
六.直观点的差别
1.房贷优点：期限长（最长可申请三十年）、中途无需签合同、可用公积金冲贷、上班族无需注册公司；
缺点：利息高（首套4.45%、二套5.1%)，还款方式不能选择先息后本与随借随还，额度低（首套六成、二套只有三成）
2.房产抵押优点：利息低、可以做到年化3.6%，额度最高能做到八成，还款方式可选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还。
缺点：有些产品每三年需要签一次合同、低利息只针对有公司人群。
