7月底工行办的房贷现在还没下来？怎么办？
近日，在国家的严格管控下，银行信贷逐步收紧，加之下半年银行额度紧张，不少购房者面临贷款难下问题。
以下是网友小X正在面临的放贷问题，请有经验的大神继续支招，感谢。
我在工商银行办的房贷，7月底已经去签字了，到现在还没放款，该怎么办？1、银行客户经理：我就是银行的个贷客户经理，我来回答你。首先，你签约的时候，有很大可能和开发商签的只是草签合同，银行要等你和开发商的合同在产监备案后才会帮你处理这笔贷款；其次，由于调控原因，银行贷款额度偏紧（紧到什么程度各地不同），你这笔贷款审批通过后要等银行有额度才能放款。一般而言，如果你买的是大开发商开发的新房子（比如万科保利等），放款速度会比较快
2、网友A：如果是已经审批通过的按揭贷款，迟迟无法放款的最大可能就是银行没有额度。
而没有额度的原因一般都是监管部门的规模管控，因为房地产业务调控影响，每家银行都是在月底接到人民银行通知，下月会有多少按揭额度，而银行除掉存量客户每月还款腾出来的那一点额度，另外的新增额度不得超过人行给予的新增额度。
在这种情况下，就会造成已经审批通过的按揭客户仍然无法正常放款。
对于这种情况，只能等待，或者不想等就只能再换一家开发商合作的其他银行。但一般情况下各方都不愿意这种情况发生，所以，继续等待吧。
3、网友B：我觉得越晚越好，只要利率不变，能批下来。可以推迟还钱，不就是变相省利息了吗？打个比方，你晚还贷半年，几年后你提前还款，不是就少给了半年利息了吗？
可惜我交齐资料，三个工作日就放款了，之前交资料还故意晚交了一段时间。
还有一点，第一个月按实际天数算利率，我要是放款日晚一天，就能省80多，晚半月，能省一千多，这是第一个月还款能看到的，可以少付的钱，尽省的。就第一个月有这区别，晚一天就省一天钱，放款员不会主动把这一点说的很明白，现在明白了，可惜自己第一个月离全额还款只相差3天，当时资料要是再晚交个10天，又可以省个千八百的
苏州首套房贷利率降至4.6% 工行只需3天可放款
海报新闻记者于明效报道
苏州房贷利率再次下调，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右，大部分银行表示额度充足。
如果是二套未还清贷款，工商、农业、交通、南京银行等房贷利率为5.2%，苏州银行、中国银行、民生银行等房贷利率为5.3%，建行、招商银行的房贷利率仍然较高，为5.6%。
今年1月，5年期以上LPR下降为4.6%，这是央行自2020年4月之后，近2年来首次下调利率，3月份最新的5年期以上LPR仍为4.6%，这意味着，苏州目前的首套房贷利率已经没有加点数，相当于基础利率。
受疫情影响，苏州市住建局网签数显示，2月份苏州各区域新房成交量为2585套，环比1月下滑44.7%。进入3月，苏州市场有所回暖。截至3月10日，苏州新房成交量为1812套。
二手房方面，根据住建局成交数据，苏州2月二手房网签1704套。受春节及节后疫情影响，环比1月下跌63.0%。相比2021年2月，跌幅同比减少60.5%。
因疫情可推迟还房贷？部分银行回复：最长延期6个月
在疫情+裁员的双重压力下，已经有一大批买房人扛不住贷款的压力选择断供，有网友吐槽到：借款上车万人摇后，我却还不起9500的房贷！
在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。
有网友表示，实在由于疫情原因还不上贷款和银行协商看看可不可行，主要分为以下几种途径：
1、与银行协商暂停还本金，只还利息；
2、延长还款期，将原来15年或20年的房贷延长为30年；
3、再向银行借点钱缓口气。
那么，因疫情延期还房贷，银行是否能真的“网开一面”呢？
中国邮政储蓄银行表示：邮储银行决定向疫情严重地区的房贷客户提供纾困支持，提供最长6个月的延期还款服务，帮助受困客户渡过难关。
邮储银行有关负责人表示，面对疫情冲击，部分客户房贷还款受到影响，延期还款的意愿较为强烈。邮储银行决定对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务。
邮储银行在出台房贷延期还款政策的同时，对于客户关心的征信问题，严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的上述四类房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整，充分保护客户的征信权益。
上述负责人表示，针对新市民征信信息尚不完善、信贷申请难的痛点，邮储银行在银行流水、社保、纳税等信息基础上，增加第三方支付流水收入认定客户的还款能力，多维度评估收入能力，帮助客户做好房贷申请，助力新市民群体的安居梦想。目前，邮储银行拥有近4万个网点，覆盖全国99%的县（市），网络布局契合新市民群体的分布。
中信银行昆山支行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。
交通银行、工商银行也表示：确因疫情影响可以延迟。包括建设银行、农业银行等5家银行虽然表示没有接到通知，但是他们透露，可具体咨询贷款经理及经办网点是否能够办理。
其实早在2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，通知表示：疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。
这份文件中同时还表明：对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
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