月供不到3000就能借100万？房产抵押利率3.2%、3.55%，这么低？
最近大家刷到好多关于抵押贷利率大幅下降的消息，利率3.2%、3.55%、3.65%、3.7%的抵押层出不穷，一次又一次的创新低，这就是给中小企业和需要貸款的人放出信号：快来貸款啊，你看我利率又降了，抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影，目前最热门的几款产品:
一：年化3.2%，月息2厘6
二：年化3.55%，月息2厘9
三：年化3.65%，月息3厘
四：二押年化3.7%，月息3厘
五：消费贷4.4%
六：别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+
以前还能说好的贷款产品不能只看利率，要综合准入难度，还款方式，还款年限，利率等等来看，现在降低要求，征信、还有企业情况，可以适当让步。
在这里我给大家两个建议。第一是如果你需要备用金，可以申请随借随还的抵押贷款，只在用的时候付利息。第二，如果你之前的贷款利率过高，比如原来的按揭4.9%年化转到3.55%年化。500万一个月省了5650元利息，因为方案是10年期，省了678000元利息。最重要的是钱还到手了。抓住机会，用低利率的贷款置换掉高利率的贷款，降低利息成本
银行房屋抵押贷款年化利息3.65%，这些条件你要满足
新冠疫情对整个一季度的经济带来了巨大冲击。为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，成都地区各大银行在近期陆续推出了贷款利率优惠政策。有的银行直接把利息降到历史低点，3.65%，比首套房按揭利率还要低一个点，让人受宠若惊。我猜大家最关心的是：怎样拿到它!话不多说，让我们来了解一下具体产品政策(抵押经营贷3.65%)。
申请条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
适合人群：
1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的进行置换低息
2、现有房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的(直接做二抵)
3、购房觉得按揭利率高，想享受这个低息优惠的(全款购房再抵押)
4、目前名下贷款是按等额本息还款的，还款压力大的(可选10年先息后本，月供压力很低)
5、目前名下没有公司又想办理低息经营贷的(新加股东可做)
6、做为备用资金，以备不时之需的(可先授信，随用随取，不用不计息)
产品优势：
如上介绍，不用我说，这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题，小编给大家总结一下加以区别，让大家看的更明白些：
A方案
年化利率：3.65%
额度上限：1000万
贷款年限：最长10年
还款方式：先息后本
产品特点：利率成本最低先息后本还款方式，还款压力小需要真实经营流水或个人流水
B方案
年化利率：4.75%
额度上限：1500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：贷款年限超长，类似房贷等额本息20年月供还款门槛低，重点是无需流水
C方案
年化利率：5.22%
额度上限：500万
贷款年限：最长20年
还款方式：等额本息
产品特点：此产品最大优点是可以做二次抵押贷款，如果您的房产是按揭状态，又不想结清的，可以直接办理。同时，和方案B一样，无需流水，门槛低
美国住房抵押贷款利率攀升至5.54% 给购房者承受能力带来更大压力
美国抵押贷款利率小幅上升，增加了房地产市场的压力，也令购房者的负担能力面临更大挑战。
房地美周四在一份声明中表示，30年期贷款平均利率从上周的5.51％升至5.54％。
今年抵押贷款利率上升，再加上经济不确定性增加，已经开始使一些潜在购房者望而却步，导致美国各地的住房市场从过去两年的狂热状态降温。在截至7月15日当周，抵押贷款申请降至逾20年来最低水平。
“消费者对利率上升、通胀和潜在经济衰退的担忧在需求走软中得到体现，”房地美首席经济学家SKh表示。“由于这些因素，我们预计房价增速将显著放缓。”
需求放缓对房屋销售的影响尤为严重，美国全国地产经纪商协会（NAR）周三的数据显示，美国二手房销量6月份下降至两年低点。包括DRH在内的住宅建筑商也开始受到压力，该公司周四公布的季度订单弱于预期。
根据Rfi的一份报告，房价正开始从6月触及的纪录高位开始回落，但仍处于较高水平。这挤压了买家购买能力，迫使消费者进入竞争激烈的租赁市场。
“就房地产而言，房价大幅上涨加上抵押贷款利率上升已经造成了承受能力的上限，”R.经济研究经理GRi表示。“许多美国人发现他们已经没有足够的钱来购买满足需求的房屋。”
本文源自金融界
