办理房产抵押手续的”流程”, 这4项一定要记住

买房是我们一生当中最重要的一件事，所以挑选到一个好的房子是非常重要的，但是随着现在的房价越来越高有很多人再买房的时候会选择贷款的方式或者是用其他的房产进行抵押，今天我们就来讲一讲如何办理房产抵押手续。选择贷款机构想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。

写申请交材料选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。

评估审批贷款和签合同一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。

办理抵押登记办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。

除了以上这些就是我们买房时需要注意的问题，我们在买房子之前除了应该了解一些有关房地产方础知识，收集楼盘的资料之外养出好的征信也是非常重要的，一份干净的征信报告对我们日后的贷款会有很大的帮助。

办贷增额又提速 荆州行从申到放仅三天

“400万元贷款当天申请当天获批，邮储银行‘极速贷’增额又提速，我们厂才能赶在小麦收购前筹足资金。”近日，松滋市八宝镇粮食收购大户张俊感激地说。

张俊从事粮食收购已近10年，年均收购粮食4000万斤。今年小麦收购前夕，他还差400万元左右的收购资金，时间紧、金额大，心急如焚。邮储银行松滋市支行客户经理了解到他的困难后，结合客户情况向他推荐了该行“极速贷”抵押贷款。他通过手机银行提交申请后，当天就获批400万元贷款。随后20天，他分批支用了全部贷款，收购200多万斤小麦。

“极速贷”抵押贷款是邮储银行推出的线上贷款产品，客户使用手机银行申请后，系统立即审批生成贷款额度，支用前办理抵押手续，从申请到放款最快只需3天。与普通线下抵押贷款相比，该产品审批流程更精简，办理手续更快捷，在支持夏粮收购中发挥了重要作用，受到了粮食收购企业和农户的一致好评。

今年夏粮收购中，邮储银行荆州市分行抢先抓早，4月就完成了走访对接工作，精准掌握客户贷款额度、用款时点等，优化贷款方案，做到送贷上门。截至5月末，该行共向夏粮收购主体发放贷款240笔7200万元。（周雅琼）

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如何办理汽车抵押、解除抵押？

最近，收到多个渠道留言，发现很多人在问，关于贷款汽车如何办理抵押和解除抵押？需要哪些手续？在哪里办理？需要收费吗？小编整理汇总了相关信息，现在分享跟大家，希望对大家有所帮助。

1.基本概念

汽车抵押，通常是指汽车抵押人将其所有的车辆作为抵押物向金融机构（抵押权人）取得贷款的担保方式。

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保的方式包括保证、抵押、质押、留置和定金，抵押属于担保方式的一种，是抵押权人为实现抵押权利的保障。

汽车解押，通常是指汽车抵押人还清金融机构（抵押权人）贷款后，办理注销汽车抵押手续的行为。

最直接的表现形式，就是汽车登记证书登记栏页标记有“解除抵押”和“解除抵押日期：××××-××-××”字样。

2.办理手续

㈠汽车抵押手续：

①车主身份证（原件）

②机动车登记证书（原件）

③代办人身份证（原件）

④金融机构营业执照（原件）和公章

⑤抵押委托书（原件或12123电子档[车主提供]）

⑥机动车抵押/解除抵押申请表（办理机构提供）

⑦其他资料（按各地政策要求执行）

（备注：总的资料手续就这些，不同地方对资料要求可能不同）

㈡汽车解押手续：

①车主身份证（原件）

②机动车登记证书（原件）

③代办人身份证（原件）

④金融机构营业执照（原件）和公章

⑤解除抵押委托书（原件/金融机构提供）

⑥解除抵押委托书（原件或12123电子档[车主提供]）

⑦机动车抵押/解除抵押申请表（办理机构提供）

⑧其他资料（按各地政策要求执行）

（备注：总的资料手续就这些，不同地方对资料要求可能不同）

3.办理流程

㈠汽车抵押流程：

提供抵押资料→办理抵押登记→返还车主身份证→归档机动车登记证书（已抵押状态）。

车主提供资料：身份证（原件）和委托书（原件或12123电子档）

办理抵押登记：一般是金融机构业务员或黄牛

抵押资料归档：业务员将抵押后的机动车登记证书邮寄到金融公司

㈡汽车解押流程：

提供解押资料→办理解押登记→返还车主身份证和机动车登记证书（已解押状态）

解押资料：分为车主提供和金融公司提供

解押办理：通常是金融公司业务员或黄牛

归还资料：车主确保收到身份证和机动车登记证书（已解押状态）

各地办理汽车抵押、汽车解除抵押的机构主要是，当地的机动车服务站/检测站或车管所，网上搜一搜即可知晓。

另外，若是自己第一次办理，任何不懂的事情，尽管问办事机构前台咨询，分分钟帮你搞定。

4.提前结清

汽车提前结清，即在汽车贷款正常还完之前，提前将贷款结清，以取得解除抵押后的机动车登记证书。

㈠提前结清的途径：

官网电话结清，通过当初办理贷款的业务员、车商或官网处可获取，待后台结清申请通过后，会将结清还款信息短信发送到你手机，按照短信要求，完成还款即可。

公众号结清，关注贷款机构公众号，按照操作指引办理结清申请，通常申请通过后，仅需将公众号界面显示的结清余额存入扣款银行卡。

人工办理结清，联系与你办理贷款的业务员或其他业务员，由他们完成结清申请，待申请通过后，他们会通知你，按照要求还款即可。

㈡提前结清违约金：

通常情况下，金融机构要求正常还半年或1年后，再提前结清贷款，是无违约金的。否则会收取一定比例的违约金，基本上2%-5%居多。

这里需注意一点，若当初是通过融资租赁购买的车辆，提前结清的意义不大，主要原因是，提前结清是剩余月租金之和，再加上若有违约金，基本没有太大优势。

贷款买的车，若是提前结清，剩余本金的利息一般不收取，仅需归还本金即可。

㈢提前结清时长：

第一，申请时间。按照汽车金融行业常规来看，提前结清申请通过时间仅需不到一天，甚至不到几分钟，即可通过。

第二，邮寄时间。结清申请通过后，在车主完成汇款或金融机构扣款后，基本3个工作日左右，即可将解押资料邮寄到指定地点和收件人。

第三，快递时间。而快递送达的时间，按照我国现在的快递效率，基本2-3天即可收到解除抵押资料。

第四，解押时间。收到解押资料后，从资料准备、人员安排、解压协调到完成解压，基本1-3个工作日可完成。

第五，归还时间。解押后的有关资料，与车主对接的人会跟车主沟通联系，将资料归还车主，一般1-3个工作日科完成。

总的来说，从申请结清到拿到资料，基本7-10个工作日能完成。

5.收费问题

抵押收费。从收取抵押资料到办理完抵押手续，期间是没有任何费用，这其中主要原因是，办理贷款时，车主已经支付了手续费，所以基本不会单独再收一次费用。

解押收费。该环节是投诉最多的地方，办理解押手续时，全国很多地方的办理机构，都要求用到金融机构营业执照原件，而该原件不会随意给到车主，也就需要找到代办人处理，此时便会有手续200-800元/台不等的费用，这是很多车主不理解的。

这里会出现以下三种情况：

第一，车主觉得钱不多，懒得扯皮，貌似行业潜规则，就给了。

第二，车主跟相关人员扯皮，但是由于没有办法，只能屈服给了。

第三，车主投诉主管部门，可能不用掏任何费用，即可完成解押。

文章出自公众号“汽车金融行业研究”：如何办理汽车抵押、解除抵押？