去银行做贷款有房子抵押不就行了，为什么还要看流水，征信？
强烈反驳杰克马的说法：银行绝不是当铺！
这个问题，代表了一大波非金融行业人士的观点：有房子抵押就能贷款，有土地抵押就能贷款，优质抵押物是银行求之不得的。事实上，这是个大大的误解。
按照银行的政策和监管要求，借款人向银行申请一笔贷款，在保证借款用途合法合规的基础上，银行主要关心借款人的还款意愿和还款能力，抵押物并不是必须品。是的，你没看错，抵押物房产或土地并不是贷款所必须提供的。
我们一条一条来分析：
还款意愿主要是看借款有人没有主观的不想还贷款的迹象，主要通过审查分析借款人的征信报告、调查借款人以往的履约记录（不限于借债还钱，还有欠供应商货款、欠员工工资、欠水电气费等等）、有没有涉及诉讼或其他重大负面信息。在没有其他可信的可供参考的信息的情况下，银行只能审查借款人的征信报告。目前，央行征信是比较靠谱的，有的银行会增加大数据征信分析，最后给一个综合评分，确定贷款能不能贷。
如果征信有些小的瑕疵，却又不是致命的问题，比如，征信比较花，征信白户，申请信用贷款很可能会被拒绝，银行会要求借款人提供担保，或者提供抵押物，目的是增加一道保险——万一借款人到期赖账，这个抵押房产就成了背锅侠了，拍卖变卖抵押物所得价款，优先用于归还贷款本金利息，以及实现债权的费用。
还款能力主要是看借款人有没有合法的、持续的、稳定的现金收入，用于归还到期贷款。这个收入叫做第一还款来源，而借款人提供的担保、抵押、质押等，叫第二还款来源。
判断借款人还款能力是不是充足的标准，主要是看借款人的财务数据（企业借款人）、水电气费、合同发票单据、银行流水等，以及通过分析借款人名下的资产、负债来判断他的资产积累能力，侧面印证还款能力是不是充足。
如果借款人的还款能力比较弱，但又不是致命问题，那么，银行很可能要求借款人提供优质抵押物，如房产、土地，或者提供第三方担保人，这些都是第二还款来源。
理论上讲，银行要求对第二还款来源的调查审查并不弱于第一还款来源。但是在信贷业务实践中，很多信贷人员甚至一些银行的领导也跑偏了，过度重视第二还款来源，有客户申请贷款先问有没有抵押物，给客户的印象就是，有房子抵押一定能贷到款，这是个很大的误解。
说到这里，相信大家明白了，申请贷款不一定需要房产抵押，如果你的还款意愿良好，还款能力充足，就勇敢地去申请吧。
抵押贷款看征信吗？掌握申请的3个步骤，解决申请难题
抵押贷款顾名思义就是，用具有价值的物品作为抵押从而获取贷款，很多人贷款都会选择抵押贷款，那么大家知道怎么申请抵押贷款吗，抵押贷款会不会看征信呢？
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如何申请抵押贷款
生活中有很多人听过抵押贷款，但是在有需要时却不知道如何操作，一头雾水。遇到这种情况不要心急，提前做好相关功课就能轻松化解。
想要申请抵押贷款并不难，主要申请步骤有3点：
1.准备好相关材料
首先是要准备好抵押贷款需要的相关材料，比如户口本、身份证原件以及复印机，收入的相关证明、工作单位证明、抵押物证明等等一些，然后去相关营业点办理，后续办理工作人员会全程指导，不需要担心不会操作。
2.等待银行审核
根据工作人员的指引完成各项资料填写后，只需要耐心等待审批结果，银行会在第一时间内审核提交的材料，并对抵押物品进行估值，审批完成后，根据综合审批后，最后的贷款额度会及时通知用户。
3.签订合同、办理相关手续
收到银行的结果后，和银行约定好签订合同的时间，到时只需要去营业点签订相关合同、办理好抵押的手续，所有流程完成后，银行会在规定时间内及时放款，注意留意相关信息。知道该怎么做了，提前做好功课可以省掉很多不必要的麻烦。大家在申请抵押贷款时还需要注意，要选择具有保值性的物品，抵押物品的价值越高能够贷的额度才会越高。
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抵押贷款看征信吗？
只要是办理贷款都需要看个人征信，抵押贷款也不例外。征信是贷款审批的重要依据，当贷款人去申请抵押贷款时，银行或者贷款机构它们做的第一件事情就是查询个人征信记录，如果征信记录存在污点，贷款通过的可能性会降低，征信有严重不良行为记录的，则会被银行或者贷款机构直接拒绝贷款申请。
对于已婚的用户机构还会查询配偶的征信情况，双方但凡有一个不合标准都是无法申请抵押贷款的。
所有正规的网贷平台都需要查询个人征信，所以大家平时在贷款时要保持良好的还款习惯，不要出现逾期、拖欠不还的情况，具备良好的征信资质是成功申请贷款的重要因素之一。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
房子抵押贷款之建设银行不看信用贷负债
贷款额度：3000万
贷款期限：3年期
年化：4.45%。
还款方式：先息后本，随借随还。
年龄准入：借款人18-60，抵押人年18-65岁.
抵押成数：住宅净值7成，别墅6成,商铺、写字楼5成，公寓5成
准入要求：
①借款人及主体要求：注册成立时间必须满1年、借款人需占股为不得低于10%的股东。
②房产证（楼龄原则上不超35年，优质学位优质楼盘可视情况准入）
征信要求：
近1年不超6个1、2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超6次（同一机构查询算一次）。
产品总结：
优势：
A:不看信用贷负债，即使你房子价值150万，个人信用贷负债超过200万都没问题，很多高信贷负债的客户优先选择的房子抵押产品。
B:审批速度也是比较快，一般准备资料1周左右就可以出到批复书。
C:刚过户一个营业就可以立即申请。
劣势：
A:对逾期次数和查询次数是硬伤，不符合只能等到符合才能进件。
B:对公放款，很多不在行内人员担心税务问题不敢考虑这个这个产品。
从2017年开始该产品在市场占有率还是比较高，一直都是很稳定，听说逐渐要开放授信10年每3年无本续贷。
