银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？

银行抵押贷款的条件为：

1.从事合法生产、经营的自然人。

2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供申请材料。

银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件

2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料

3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件

4.生产经营活动的纳税证明

5.借款人配偶承诺共同还款的证明

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件

7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告

8.银行需要的其他资料。

办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。

4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险。

7.开立专门的还款账户。

有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

抵押贷款最新政策与流程

办理条件：首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个公司。

所需材料：个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；

公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；

公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。

办理流程：1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。

4，贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。

5，批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。

6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。

7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。

8.，放款：银行领回他项权利证并放款。

抵押产品：

1.年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

2.年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接办理。（适合过渡使用）

3.年化利率4.85%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，要求房本满足半年，公司满足半年（公司不满足半年可沟通）

4.年化利率4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。

5.年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）

6.年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真实经营客群。

7.年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债客群适合，负债再多都不怕）

8.年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（房龄45年，申请人年龄75岁，无需子女共借，外籍人士可做）

9.年化利率5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷款房屋价值的8成（适合银行倒贷客群）

总结：不同的客户需求，会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。

汽车抵押贷款最全攻略/汽车抵押贷款流程/额度/资料/注意事项

车辆抵押贷款号称有车就能贷，当天就下款，一直备受短期资金周转的借款人喜欢；但是这个行业经过多年的发展，在收费和产品透明程度上也一直被大家所诟病；今天朱行长来给各位条友们仔细地聊一下关于车辆抵押贷款的全部细节内容。目录：

一、汽车抵押贷款的详细介绍1，什么是汽车抵押贷款？2，汽车抵押贷款有哪些类型？3，汽车抵押贷款的额度是多少？4，汽车抵押贷款有哪些要求？5，汽车抵押贷款需要哪些资料？6、汽车抵押贷款的办理流程二、如何选择适合自己的汽车抵押贷款三、汽车抵押贷款的注意事项1、汽车抵押贷款的常见误区?2、汽车抵押贷款的避坑攻略?

一、汽车抵押贷款的详细介绍。老规矩，还是先来一张图，先从整体结构上了解汽车抵押贷款，然后再给大家掰碎了聊。

1，什么是汽车抵押贷款？汽车抵押贷款是借款人以自有车辆为标的，向银行或者金融机构进行抵押获得贷款的方式。白话的意思就是把你的车子抵押或者质押在放款机构，根据你的车辆价值和你个人综合资质给你放款。

汽车抵押贷款目前的放款机构主要包括但不限于，城市银行，汽车金融公司，汽车融资租赁公司，信保机构，自有资金。

汽车抵押贷款有着下款时效快，申请门槛低，适合进行短期投资的人群使用；相对来说车辆贷款的年化利率高于房屋抵押和银行信用贷款，较低于小贷公司。

2，汽车抵押贷款有哪些类型？可以从办理方式来进行分类，可以分为以下三种。

GPS开走：直白点说就是押证不押车，给车辆装上GPS设备，再将车辆的登记证书办理抵押在对应的机构即可放款。在这期间车辆你正常使用，而机构或者银行则拥有车辆的抵押权。按揭车信贷：这个的本质是根据你的信用综合资质来进行审批，属于信贷产品，车辆在这里的作用主要是作为一个价值辅助佐证。以前按揭车信贷主要是信保机构在做，目前市面上基本上没有太多按揭车信贷产品了。车辆质押：在未还清贷款之前，将车辆质押给债权方，期间车辆由债权方进行车辆保管，也就是说这期间，你是没办法把车开走的，结清以后才能开走。3，汽车抵押贷款的额度是多少？由于汽车会随着时间的过去持续贬值，所以很多大银行是不做这个业务的。

GPS开走的核定额度会根据车辆和个人综合资质不一样，控制在车辆当前评估价的6成-9.5成。车辆质押一般是车辆当前评估价的8成-9成，具体还要看车辆的车况，是否出现过事故一类。4，汽车抵押贷款有哪些要求？先从人展开年龄：20-60周岁之间。其中18-22岁和55-60岁这个年龄区间会考虑借款人的还款能力，需要提供借款人双签。民族：这个问题这里不做过多的展开，因为有些地域出现过太多的坏账，所以很多公司都把相关区域设定成禁入。婚姻状况：未婚、丧偶都可以直接办理；如果是已婚，部分公司会要求提供配偶的身份信息或者需要配偶双方签；离异的需要提供离婚证。职业：老规矩，公检法禁入。征信情况：这里会根据用户的负债情况，逾期情况，征信查询作为考量标准。大部分机构会参考2年内的征信是否出现过连三累六来进行参考，查询次数一般要求3个月不超过10次。部分机构会放得相对宽松。大数据情况：这里很多公司都会参考同盾数据分值或者自己的评估系统，一般要求不低于80分。执行公开信息：这个地方依然是禁区，包括但不限于涉及官司、、被执行人、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况。这个信息可以自己在中国执行信息公开网去查看。接下来说车子车龄：7年以内车龄较好办理，也有少部分能做到10年车龄的车辆。区域：大部分产品只能办理本地或者本省的车牌号，需要机构在当地车管所进行登记；还有就是关于部分区域过于广阔的区域，放款机构会考虑在出现违约的时候是否能追回抵押物。车辆价值：准入门槛是车辆当前价值需要高于3万以上。目前市面上的车抵贷大部分额度都在100万以内，只有小部分机构能做到100万以上。当然需求额度如果超过部分数值会要求借款人提供其他的增信资料，15万以内是基本可以实现裸车进件的。保险：这里包括交强险和商业险，大部分在这块要求并不严。甚至有些只需要交强险即可。这里会涉及到事故车，涉水车辆这些情况，一般结构是不接招的。年检：需要在年检有限期以内。如果离年检时间很近的情况，部分机构会要求先年检后才能办理。抵押情况：会参考上次抵押机构是银行，或者是小贷公司。一般对银行没有要求，如果上一家抵押机构是小贷，一般会要求解除抵押1个月以后方能办理；部分会看累计抵押次数，比如抵押5次以后就不接了。过户情况：刚上户的全款车辆为了避免套现，一般会要求2-3个月以后方能办理；二手车也会有类似的要求。违章：如果合计未处理违章分数超过6分，一般会要求处理到6分以内。或者有些机构会对你违章分数按照1分150来进行扣除，处理以后进行退还。5，汽车抵押贷款需要哪些资料？这里的资料其实就是人的相关资料证明+车辆相关资料证明+超额增信资料，具体如下：

人：身份证，银行卡，驾驶证，结婚证/离婚证车：行驶证，登记证书，商业险，交强险，，备用钥匙，车辆本身（因为以前遇到过一些客户带上资料车都没开过来）增信资料：社保/公积金/房屋产调/银行流水/营业执照等。（这些资料主要用于超过法定额度以后）6、汽车抵押贷款的办理流程贷前准备：这个流程中需要先进行自查，根据自己的实际情况（征信，车辆，资金需求，还款能力）来选择汽车抵押贷款产品车辆评估：车辆评估一般分为两种，一种是公司自己有评估师，现场出额度；一种是APP提交车辆各位置照片，然后总部评估师根据照片信息及出险信息给出评估价。查询进件：提交个人的相关信息，进行个人资质预审。确认没问题后再继续下一步。填写申请表：就是将自己的个人信息，工作信息，联系人资料，车辆信息，需求额度及选择产品都填写在表格里面，部分机构会在这个步骤签征信查询授权书。审核：先通过系统核实申请表提交信息的真实性，部分会有电审或者面审的需求（电审本人确认信息；面审会有专门的审核专员，这些审核专员都是老江湖）。甚至于有些大额度需要上门拍照，比如拍用户的住房或者公司经营场地。签订合同：这个环节非常重要，很多用户就是在这个环节被套路的，对于合同的相关条款一定要看清楚，包括所有费用明细。安装GPS+办理抵押：为什么我把这两个环节写在一起，因为签完合同以后，这两个环节一起进行会更加高效。安装GPS会有专门的GPS专员或者外包GPS公司来安装；办理抵押大部分地方可以直接将借款人身份证+登记证书+抵押合同一并寄给抵押专员办理；部分车管所要求本人必须到场。成功放款：放款会放在个人卡上，此时所有流程走完。二、如何选择适合自己的汽车抵押贷款这里涉及到的就是典型的贷前规划环节，这个环节其实是所有环节中最重要的，因为你的个人定位，和目标选择会决定你后面的所有流程及办理情况。

这里可以从这4个维度来参考

明确个人资质：清楚自己的征信情况以及个人大数据情况，这个是非常关键的，他会决定你能够有选择产品的权利，如果都比较差，你的贷款成本会更高。资金使用需求：你需要多少钱，用多久。汽车抵押贷款的大体分为两种还款方式，等额本息和先息后本。目前市面上绝大部分都是等额本息的产品，常见的是24期和36期。预计利息范围：你要知道你这笔钱用来干嘛，有多少的投资回报率，自己能承受的还款额度。车辆价值：你可以参考各类二手车评估上面的评估价，能贷到的金额预计在评估价的8成三、汽车抵押贷款的注意事项1，汽车抵押贷款常见误区车辆抵押以后车子就不是自己的。未还请借款之前，拥有使用权，还请之后解除抵押后就又属于你了按揭车不能办理车贷。按揭车可以办理信贷，也可以全款结清后办理GPS汽车抵押贷款。无法区分车贷和汽车抵押贷款。车贷是你要贷款买车，此时你还没车子。汽车抵押贷款是你有车子了，需要用车子作为抵押贷款。汽车抵押贷款可以办理长时间。常规车贷是还款期限是1-3年之间。汽车抵押贷款费用很高。相较于房屋抵押和信贷，属实年化利率较高，但是也都在个人能接受的范围以内。必须装GPS2，汽车抵押的避坑攻略清晰费用。为了避免后期加费用，在办理之前最好是能确定所有费用明细。车辆抵押贷款常见的费用是杂费以及抵押登记费用，目前成都市场常见的杂费是1500-2500不等，抵押登记费用一般是300左右。当然中介公司在提供了一些服务，也会收一部分服务费。签合同。看清楚合同条款，不签任何的空白合同，看清楚还款计划。明确自己每个月还款多少钱，以及还款构成部分。准时还款。虽然这两年开始行业越来越正规化了，但是部分机构在多次催收无果也会拖车的，包括逾期记录上传至征信中心。这些事情对你来说都不是好事。砍头息。这是黑中介最常用的手段，比如原本利息是0.99%，然后让你提前支付0.3%*36个月，你算算，你就提前支付了10%的本金，资金利用率低了不说，一算资金成本马上飙升。