银行房产抵押贷款，按揭转低息，多久可以放款？可以贷多少年？
很多网友咨询贷款问题，排名第一的问题就是关于利息的，排名第二的问题是关于贷款期限的，多久能放款，客户着急除了是着急用钱，还有着急政策变动的，再一个能排上名的问题就是贷款的期限问题。每个人的情况各不相同，所以所担心的点也不尽相同。今日彤彤就贷款时效性的问题做一个详细的总结，全款房就不说了(很简单)，今日主要说说按揭房的问题。
按揭房做现房抵押贷款首先必须的是一定要有房产证，再者要有剩余价值，刚刚做了按揭贷款除非是单纯的置换低利息，其他没有剩余贷款额度也是不建议去做的。
“确定能贷出来的吧?因为我们得先凑钱把房子余款还了”当然客户的这种顾虑银行也是考虑在内的，按揭房都是先准备资料先审批，贷款百分百通过后，不管是利息、额度、贷款期限方面都确定了，百分百没问题，您也满意的情况下，才需要还尾款解押房产。如果真是先解押出来在办理，万一出现什么不可估量的问题，贷款被拒了，借款人就会非常被动(除非自己有闲钱，还尾款相对没什么难度)。
按揭房申请房产抵押贷款，前期先根据自身的贷款需求，确定好需要办理的银行，准备好基本的自出资料去行里签约申请，从这一刻开始银行贷款的时效性都开始“计时”了。只要大家相互配合，一般审批需要T+1的时间，审批通过后接下来对于按揭房最占用时间的就是垫资解押了。
垫资解押一般分为两种情况：①去原贷款行签还款申请，确定存上款后的扣款时间和出结清资料的时间，每个银行的情不同，有时候款存上一个月多才扣款，再等一个多月才出结清资料，这个时候才可以办理解押(对于这个时间觉得时间长的，也可以找黄牛解决问题，一般黄牛的时间可以把控在一周)。办理完解押后，新的贷款行约抵押时间，一般解押完快的话当天，慢的话第二天可以办理抵押，抵押完后，有的行是第二天放款，有的银行要隔一天。②走银行的赎楼提放，赎楼即把欠原贷款行的钱还给他，让你的房子成全款，还给你一个“自由”的房产提放：即提放放款的意思总的来说就是新的贷款行委托垫资公司帮你还给原贷款行钱，原贷款行把钱收了，扣除了，新的银行就直接给你放款，那些出结清资料，办理解押抵押等流程全部后置(当然有费用，不管用谁的钱都要出利息的)。能提前放款，整个流程的时效性就变的一周之内解决问题。
所以就按揭房贷款的时效性的问题，可以根据自身的尾款情况，自己的实际需求，核算好两种方式哪种更节省成本，做好前期预估，合理选择更适合自己的。
目前的贷款政策形势一片光明，不过也不能人云亦云，根据好自身的实际情况合理选择，贷款是为了帮助自己，千万不能陷入“坑”里。
房产证抵押后多久放款
用房产证抵押贷款，如果房产无其它抵押，自身信用较好，大概银行会在15个工作日内进行房款申请人需要提供相应的身份证、户口本、房产证进行申请如果房产有按揭按揭，此时需要财产证明、收入证明等补充资料。
银行房产抵押贷款利率是多少
申请房产抵押贷款根据时限的不同，其利率也会有所变化，贷款期限1年其贷款利率为4.35%如果申请1-5年的抵押贷款，其利率为4.75%申请5年以上利率为4.90%。
新房抵押贷款首付额度
购买新房抵押贷款，如果购买人是首套房产且房间是70年使用权的房屋，大概情况下有贷款根据地域不同可申请70-80%的贷款房屋产权问哦40年的商业性质房产，其贷款额度为50%且贷款时间无法超过10年如果是购买第二套房申购住房按揭按揭，其贷款额度根据地域区别吗，可申请50-60%的贷款。
非银行金融机构抵押贷款多久放贷
1、选择非银行的一些抵押贷款的金融机构，大概在程序齐全的情况下，在2个工作日时限就能办证完成，这些金融机构申请按揭按揭一般时限多为使用于审核贷款人资质，但申请此类贷款其利率相比较银行较高，但对于一些资质上审核稍宽。
2、对于这些非银行的金融机构申请贷款，需要注意一些还未申请就需缴费费用的，此类情况金融机构均不可靠，在申请时必须要谨慎防止上当。
用房产证抵押贷款大概银行其利率较低，审核时间也较久，但肯定稳定用非银行之外的金融机构审核上速度较快，但需要支付较高的利率。
10分钟内可结放款 湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记平台”上线
10分钟内可办结放款
湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记平台”上线
长沙晚报6月29日讯(全媒体记者宁霞通讯员彭娴李生辉)全程线上办理、申请贷款到登记放款最快10分钟……29日，“智慧星沙云惠万家”—长沙县智慧抵押合作协议签约仪式暨“星云·房抵快贷”发布会举行，标志着湖南首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台—“星云·房抵快贷”正式上线。
智慧抵押是由长沙县自然资源局和星沙农商银行政银联动共同打造的，为优化营商环境、提高财产登记便利度推出的重要举措。
作为全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台，“星云·房抵快贷”依托大数据、人工智能、云计算技术，主要面向长沙县个体工商户、城乡居民，集“自主申办、在线评估、智能审批、智慧抵押”于一体，可真正实现智慧抵押模式下的“一件事一次办”“群众零跑腿”目标，为群众带来实实在在的便利。
通过智慧抵押，群众办理抵押贷款无需再跑不动产中心和银行。首先，不动产登记不再需要人工审核、系统自动秒办登记、全天候服务，极大地提高了政务服务效率其次，办事手续更加简便，无需提交任何纸质资料、在家就能办，从贷款申请到抵押登记到放款，快至10分钟办结，真正实现“让群众方便到‘家’”。市民可通过关注星沙农商银行微信公众号，点击星云·房抵快贷即可操作借款，实现全程线上办理、一次不用跑、有房就能贷。
金融活则经济活。“智慧抵押”创新平台，通过升级传统金融服务，打造便捷高效“互联网+”不动产登记，实现了不动产抵押贷款及登记业务线上“一站式”服务，标志着长沙县不动产抵押登记再创新模式、再提新速度，可有效实现“为民解难、助企纾困”，进一步优化营商环境，为长沙县奋力争创全国一流新型智慧城市、打造“宜居星沙”城市品牌注入强大动能。
来源长沙晚报
