房产抵押贷款可以贷多长时间

不少的朋友们在生活中可能会遇到经济上的困难，这种情况下需要通过贷款的方式来缓解经济的压力，如果要贷款的话，一般是需要有抵押物房产，是很多朋友们会选择的抵押物，那么房产抵押贷款可以贷多长时间？下面法律快车小编为大家介绍一下。

不少的朋友们在生活中可能会遇到经济上的困难，这种情况下需要通过贷款的方式来缓解经济的压力，如果要贷款的话，一般是需要有抵押物房产，是很多朋友们会选择的抵押物，那么房产抵押贷款可以贷多长时间？下面法律快车小编为大家介绍一下。

一、房产抵押贷款可以贷多长时间暂且把五年以上归类长期房抵贷款，长期贷款主流是10年与20年的，这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如10年20年的贷款期限。

10年与20年贷款中也和中期一样，在设计时会有各种还款方式，20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

长期房产抵押贷款，会灵活应用还款方式，中途如何归本。

二、房产抵押贷款怎么办理1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3.银行对贷款申请进行调查、审批；

4.购房人与银行签订借款及担保合同；

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6.购房人与银行办理房产抵押登记；

7.银行向售房人账户发放贷款；

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9.购房人收房，按月还款。

三、房产抵押贷款可不可用于买房房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上就是关于房产抵押贷款可以贷多长时间的相关介绍，对于房产抵押，大家要了解一下具体的手续，尤其是要注意抵押的材料，根据银行的规定来进行相关的申请，对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。

get这3个核心环节，申请抵押贷，更明了

最近越来越多的客户体会到了信贷环境的收紧，纷纷来咨询抵押贷的申请。

申贷环节，特别是抵押贷的申贷环节，较为复杂，想要申贷的朋友如果不“预习”一下的话，直接来咨询，很可能先要用两个小时，来梳理和理解基础概念，白白耽误了进行“正题”讨论的时间。

这里就分享一下抵押贷申贷的核心流程和环节，让更多的朋友在申贷时，心里有底。

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抵押贷申贷的核心环节可以分为这3个：

这3个核心环节，就是申请贷款办理的流程顺序。

但是，这其中的每一步都需要认真准备和积极配合。

这样做，一个是加快申办周期，尽早获得贷款；一个是获得性价比更高的贷款产品。

因为每一款贷款产品的利率、额度、授信年限、还款方式，都是因人而异的，确定的标准就在于：申请时，资料是否准备充足，审核时，是否积极配合银行等等。

接下来，我们将一一介绍这3个核心环节：

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首先是贷前准备环节。

我们可以设立一个场景：

客户A计划用钱，需要贷款500万，A打算申请抵押贷款。

A联系到我们，我们将帮助A进行贷前准备：

1、房产白名单查询。

先确认，客户用来申贷的房子，是否是众多银行都“喜闻乐见”的板块或区域。

一般情况下，这个区域是按环线分的，银行的喜爱程度由内环→中环→外环→外环外，逐步递减。

这是一个整体的大趋势，一般银行会有更细致的“独家”房产白名单，一般不会对外公布，需要我们帮助申贷人多试几次，寻找最优解。

2、确认房产产权人。

这里涉及的是老人房和小孩房的问题。

如果A用来申贷的房产的产权人里面有老人，那么老人的年龄直接影响授信年限，年龄越大，授信年限会越少。

如果A的房产产权人里面有未成年的小孩，那么小孩的份额要被去除才能做抵押，这将直接影响贷款的额度。

3、注册或转让公司。

抵押贷是经营性贷款，通常需要申贷人拥有公司，或者是公司的实际控制人。

银行对于公司的要求，一般体现在公司的成立年限，和公司股权或法人的变更频率。

比如：公司成立满6个月，3个月内不能有股权或法人变更；公司成立需满1年，认可新转入公司等等规定和要求。

我们会帮助客户达成银行相关的要求，并根据客户的需求、客户的公司条件、产品的特点、银行的规定来合理安排申贷。

4、个人经营流水、个人征信、银行评级。

这三个是从三个不同维度综合考量申贷人资质的。

经营流水，体现的是客户的还款能力，一般银行会查看6个月或1年的流水情况，作为评估客户资质的一个维度。

个人征信，是通过央行的征信记录，来判断客户的还款能力、信用度等情况。

银行评级，是你想要申贷的银行自己的一套完备的评估体系，一般会包括职业、收入、学历等等。同样是每家银行的“独家”体系，不对外公布，你只能知道结果。

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当做完贷前准备之后，就能判断客户到底能不能申请，适合申请哪一家银行的哪款产品了。

接着就进入了申请贷款环节。

1、整理资料、款项使用合同。

这里指的是银行要求的申贷人的身份信息、纸质征信文件、公司执照件、款项使用合同、银行申贷文件等等。

其中款项使用合同比较重要，因为它直接说明贷款的用途，该用途也将是银行决定是否放款的重要参考。

比如客户A是服装公司，需要买进布料，那么就可以准备购进布料的购买合同作为款项的使用合同。

这个环节是客户、我们和银行三方的一个动态沟通的过程，目的是为了向银行提供最充分的申贷资料。

2、确认额度和利率。

一般情况下，在贷前准备环节，就基本知道了额度和利率了，在资料准备齐全之后，额度和利率就确定下来了。

这个环节是将这些已经确定的信息书面化。

比如客户A的房子中环内，总价800万，产权人没有老人和小孩，选择了利率3.85%的产品，房子在白名单，可以贷足7成，也就是560万，符合A的申贷需求。

3、经营场所拍照。

这个环节是银行规定的，是为了确认客户的经营状况。我们会根据银行的要求，帮助客户更好地完成银行对经营状况的考察。

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最后是审批放款环节。

进入这一环节，也就意味着与银行打交道的“重头戏”已经过去，接下来是银行方面的操作为主了。

1、银行审核。

一般会有两次审核，初审是分行支行的审核，终审是总行的审核，审核完之后，会发回承接该笔贷款的分行支行。

如果批复都是可以的，那么就会进入电话审核。向申贷人进行电话复核，做最后的确认。

就我们服务的单子来看，电话审核比较灵活，有的申贷人会接到，有的申贷人不会。

但切记不能漏接，否则可能会影响放款进度。

2、抵押登记和放款。

审核通过之后，到银行进行房产抵押的登记，通常在5到15个工作日内就会放款到指定账户。

以上就是申贷的3个核心流程。

申贷流程的核心，其实就是：申贷人通过我们，更好地理解和配合银行的要求，来准备资料和配合操作，并最终获得申贷人自己认可和满意的贷款产品的过程。

希望这篇申贷流程的梳理，能够在你申贷时，更好地理解银行的要求和规定。

【ThE】

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办理房产抵押需要多久，怎么办理？

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在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。那么办理房产抵押需要多久，怎么办理？

网友咨询：

办理房产抵押需要多久，怎么办理？

四川法也律师事务所俞剑律师解答：

1.非银行金融机构。

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。

2.银行。

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。

《房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

四川法也律师事务所俞剑律师解析：

办理房产抵押贷款的流程：

1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

银行抵押消费贷与抵押经营贷区别：

1.服务对象不同：抵押消费贷服务对象主要是个人，而抵押经营贷服务对象是公司。

2.资金用途不同：抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等，抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。

3.授信额度不同：目前抵押消费贷额度有上限不会太高，而且经营贷额度比较高每家银行不同。

俞剑律师，四川法也律师事务所主任，创始合伙人。执业10年，专业领域:婚姻家事、商事纠纷及公司法律顾问服务领域。

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