房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
西安房产抵押贷款申请流程？贷款利率及要求
抵押贷款对人和物的要求
A.抵押物:
主要针对城6区＋长安区住宅类房屋（已取得房本、产权清晰）。
郊县房产、办公、商铺、福利房、经适房、公寓等房产可选择产品比较少。
房龄20年以内（部分可做到30年），土地性质为出让。
全款房/按揭房都可以办理。
房屋可正常交易，无查封。
B.借款人和企业:
有无营业执照都可以；
有营业执照的企业，满三个月，企业经营范围无禁入行业（煤炭、房地产、金融）等；
借款人大陆户籍，18到65周岁，征信良好，过往记录无严重逾期。
西安房屋抵押贷款注意事项；房产抵押贷款申请流程；抵押贷款对人和抵押物有什么要求？
办理流程
1、确定产品
考虑用款周期、还款方式、额度、利率、资金用途等，结合自身实际情况决定。
2、查询征信，提交资料
借款人夫妻双方过征信评分，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、企业经营资料等。
3、房屋评估及外访
一般由三方评估公司上门评估房屋价值，部分银行线上评估。外访主要核实企业经营情况、资金用途、还款能力等。
4、支行做件，报审。
客户经理整理客户资料，报上一级领导审批。
5、签订合同，公证，办押。
恭喜审批通过!签订借款抵押合同，选择还款方式，用款周期。办公证、抵押手续。
6、提供资金用途证明，放款。
政策要求放款前需要提供资金用途证明，购销合同/消费合同。房管局办完押就等放款啦！
贷款申请流程？西安公积金贷款、西安房产抵押贷款、西安汽车抵押贷款、信贷、抵押贷
办理周期:4到15个工作日
利率:年化利率2.85%～6%
还款方式:等额本息/先息后本/等额本金
额度：最高一千万。
刘坤：2022年最新武汉市房产抵押贷款办理流程
不管是经济政策如何变化购置房产却是始终没有停止过的，主要原因就是房产除了居住属性以外也是很好的可以抗货币贬值的固定资产，随时可以变现出来帮助我们解决困难，就比如近几年因疫情原因很多经营者资金困难纷纷选择房产抵押来获取经营资金来渡难关。但是很多人却并不了解武汉市的房产抵押政策和流程，今天就跟大家聊聊武汉市的房产抵押办理流程。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
注意：银行是需要详细了解申请人的资金具体用途的，主要是要把资金放给有真实经营需求的客户，另外了解金额及年限时间是为了更快速的帮助客户匹配合适的产品方案
2、准备贷款材料：借款人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全所需资料：夫妻双方身份证、详版征信、户口簿、结婚证（离异需提供离婚证及离婚协议）、半年流水、收入证明（经营贷款需提供一年流水和执照）、房产证、评估机构出具的资产评估报告。
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估银行会委托他们合作的评估机构来对抵押物做确认和详细评估简称下户评估，另外银行还会对申请人的实际经营场所做下户评估来确定真实性。
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批这一流程主要是银行收集齐资料以后进行贷款申报，审批通过以后出批复，这个批复即通知贷款申请人实际审批贷款额度多少，后续流程就是银行签约。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证这一流程目前在武汉只有部分银行还需要去做公证，比如湖北银行
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续
这一流程在武汉部分银行已经简化到线上进押，大大提高了客户的效率节省了更多时间，比如平安银行7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
这一流程主要针对的是没有放款行账户的贷款申请人，需要申请人在银行柜台办理银行卡作为还款账户，有银行卡的只需提供银行卡号即可。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
关注@小刘咨讯，了解身边更多的金融知识。
大家都在看：刘坤：在武汉，农业行业该如何进行大额融资呢？
武汉最近都在传的转贷是真的吗？怎么转？
武汉房贷利率又又又降了，我们月供会降低吗？
武汉各大银行纷纷推出气球贷，这个到底是什么呢？
刘坤：在武汉，地铁2公里内的房产可申请利率3.7%的抵押贷
