购房指南：房屋抵押能贷多少年 期限如何选择？
房屋抵押能贷多少，期限如何选择？现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借，而是选择办理贷款，如今人们惧怕还人情债，所以选择贷款更为省事，尤其是需要额度比较大的时候，更应该选择贷款，那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说，房屋抵押能贷多少年，期限如何选择？下面就和森强金融小编一起了解一下。
一、房屋抵押能贷多少年？
1、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
2、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
3、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
二、房屋抵押贷款期限应该如何选择呢?
首先，住房抵押贷款期限间接影响着贷款成本。可想而知，贷款年限越短，利率越低，还款利息少了，那贷款成本能高吗?
虽然，贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，最好综合生活情况来考虑。短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁。贷款期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。
购买房子，只要目的是改善生活环境，提高生活质量，如果购买房子之后，个人生活质量反而大打折扣，那就要考虑是否还有购买房子的必要了。所以，住房抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否因此受到影响。
当然，很多人说着住房抵押贷款期限越长越不划算，但是最终都会选择长时间贷款。因为越来越多人是没有供完30年的打算，大部分都是供10年的时间就会选择卖出去，所以就不用担心因为贷款期限长导致贷款成本高的问题了。
上述就是小编给大家介绍的关于房屋抵押贷能贷多少年，要知道选择合适的贷款年限，能够合理的进行还款，从而不会影响到我们的个人生活。
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文章来源:贷款帮手
郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点
很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。
那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。
一、房产抵押贷款怎么办
房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。
1、借款人准备相关资料
在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。
2、银行流水对账单
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款
房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。
4、银行审核房贷
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。
5、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款
在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。
二、房产抵押贷款能贷几年
房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。
(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)贷款的年限一般为五年以内。
(4)还款方式可以选先息后本。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
(2)还款的年限一般为十年以内。
(3)还款方式可以选先息后本
(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。
(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。
好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。
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房屋抵押贷款可以申请多少年
同一个城市不同银行的产品设计是不同的，同一个银行在不同城市的产品设计也有不同侧重。银行的贷款产品大概特点如下：
第一，国有银行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款。利率肯定是最低的，一般都在年化4%以下先息后本的产品。银行会要求公司是真实经营的，有对公流水，有纳税。有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。既然是针对公司的经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，最多到10年。
第二，股份制银行，是客户选择比较多的。他们的要求也是比较高，会看借款人5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年，5到10年还一次本金的，月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.95到6之间。同一家银行，在不同城市，它的利率也不同，比如说某行在北京最低可以做到4.35，但是在上海和杭州就可以做到3.95。某行在北京授信10年，上海就可以授信20年，中间续贷一次。在成都就可以做30年等额本息还款，当然会有一些附加条件。还款方式在深圳和杭州就会有3年期先息后本和20年等额本息两种方式可以供选择。
第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间。尽管如此，也会比民间借贷便宜很多。年限的话3-10年先息后本或者10-20年等额本息都有。
