列入拆迁范围的房屋能抵押吗？
随着城市化进程的不断推进，房屋拆迁也变得越发常见，拆迁首先需要划定相应的拆迁范围，那么列入拆迁范围的房屋能抵押吗？
一、列入拆迁范围的房屋能抵押吗？
不能。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
6、未依法登记领取权属证书的房地产；
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、购买拆迁安置房有风险吗？
1、政策因素
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
拆迁安置房可以用来申请贷款吗？
很多人在买房时会选择公积金贷款，那么，如果购买的是拆迁安置房可以贷款吗？答案是可以的，但必须要满足一定的条件才行。
一、拆迁安置房贷款办理条件
对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证(未婚证明)；4、收入证明；5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首期付款凭据、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。
三、拆迁安置房贷款的办理流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；8、承办银行审批、发放贷款。
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办理房屋抵押贷款前需要明白的几个问题
房贷知识知多少
很多人办理房屋抵押贷款觉得只要有房子就可以了，其实，办理房屋抵押贷款前，有几个问题一定要搞清楚，因为很有可能和你的钱包挂钩，也和你准备贷款的内容相关。(ノへ￣、)
01、个人资质
个人资质包括房屋资质和个人资质，贷款前一定要先明确自己的资质如何，在进行选择贷款公司，如果资质好的，可以选择银行贷款，如果资质略差，很有可能会被银行拒绝，那么，可以选择非银行贷款机构办理。♪(^∇^*)
02、贷款利率
贷款利率直接关系着自己的钱包，这也是借款者货比三家的主要依据。各家机构利率一般不同，但是基本都在基准利率上浮动的，一般来说，银行较低，非银行贷款机构较高些。(°ー°〃)
03、贷款条件
不是所有的房屋都能够做抵押贷款的，例如小产权房、拆迁房等等，都是不符合贷款条件的，所以，在贷款前了解相关条件，才能够不耽误办理贷款。
(*￣3)
除此以外，机构还会要求贷款者提供其他相关材料或证明，如果贷款者不能满足这些条件，只能换家门槛低的贷款公司了。(ε￣*)
04、贷款额度
每家贷款机构的贷款额度不尽相同，市场上房屋抵押贷款额度一般比较高，几百万或者千万的额度都是有的。(__)ﾉ
借款者的贷款额度的计算方法与房屋估值有关，一般贷款额度最高是房屋估值的7成。(⊙﹏⊙)
05、贷款费用
除了贷款利率外，还会有其他的一些费用，例如手续费、过桥费、公证费、办理抵押手续费等等，正规公司收取费用合法合理，并且有明文规定，而很多非正规贷款公司会巧立名目乱收费，最后导致贷款成本提高，所以，找一家正规的贷款公司是很有必要的。(。﹏。*)
06、放款速度
急用钱时放款速度就成了选择贷款公司的核心，很多人会错将重点放在了利息、额度等上面，没有关注放款速度，在手续办好后，焦灼的等待放款，煎熬至极，还会影响待办事项。(；′⌒`)
市场上银行一般放款速度最慢，需要20个工作日左右，非银行贷款公司会较银行快一些，根据个人资质，一般放款在7个工作日左右。(￣▽￣)
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