重庆办理房产抵押贷款对房产有什么要求？贷款额度是怎么算的？
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大家在办理房屋抵押贷款时，有没有遇到过这些问题：银行和典当行这类非银金融机构不知道选择哪个？对办理条件和准备资料也了解得不清晰。很多人在办理房产抵押贷款时，都不清楚自身的资质、房产的属性、期望额度和金融机构的要求规定匹不匹配。那么，小编今天就来跟大家分享一下重庆房产抵押贷款的相关要求、规定以及房产抵押贷款额度的计算方式。
办理房产抵押贷款时，借款人要具备哪些条件？
首先，借款人需要是年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；其次，借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房屋的共有人（配偶）知情，认可，并且愿意承担贷款人的担保以及相关的法律责任。
重庆房产抵押贷款对抵押房产有什么要求？
首先，抵押房产的产权一定要明确，并且要符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。同时，部分已购公房，购买未满5年的经济适用房，没有得到房产证的小产权房产都是不能办理房产抵押贷款的。
其次，各大金融机构对抵押房产的年限一般也有要求。一般各大银行要求抵押房产的年限不得超过20年，住房未列入城市改造拆迁计划，并持有国家房地产部门颁发的房产产权证书。典当行等金融机构对抵押房产的要求就没那么高，一般只要是90年后的房产即可。
重庆房产抵押贷款的贷款额度是怎么算的？
房屋抵押贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。其中，各大金融机构的贷款成数也各有差异。比如，各大商业银行的商品住宅房贷款成数一般在房产评估价的70%左右，而典当行等非银金融机构的商品住宅房贷款成数最高可达到房产评估价的90%。
如果借款人有一套评估价为300万的房产，那他在银行办房产抵押贷款的可贷额度为：300万×70%=210万；如果借款人在典当行等非银金融机构办理房产抵押贷款，那他最高可以贷300万×90%=270万。
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2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识
小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。
做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
重庆房屋抵押贷款要满足哪些条件？房屋抵押贷款的额度有多少？
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现如今，通过房屋抵押贷款，借款人能够获得大额的资金。借款人可以将这笔资金用作创业的初始基金，也可以用来生意周转或者在生活中用于消费。因此，许多人在遇到资金周转困难时都会第一时间想到房产抵押贷款。不过大家在申请前，还是要先弄清楚金融机构的房产抵押贷款条件，看看自己是否满足办理条件。
首先，借款人能够提供金融机构认可的抵押房产且是具备完全的民事行为能力的自然人，并要具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人所提供的抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，房屋最好为90年后房产，面积不能太小，并且房产还有较大的可贷空间。
如果借款人名下没有房产，但又急需大额资金救急，其实也可以用他人名下房产申请抵押贷款，不过需要向金融机构提供房产所属人同意借款人以其房产办理抵押贷款的书面说明，表示认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
在这里小编要提醒大家，目前市面上可办理房产抵押贷款业务的金融机构有很多，但许多公司没有相关资质，所以选择这类公司就有很多不稳定因素。因此，在选择金融机构时，一定要选择正规持牌的金融机构，比如银行或者典当行等非银持牌金融机构。如果大家觉得银行的门槛、通过率高，且急需资金救急觉得银行放款时间太长，就可以选择典当行等非银持牌金融机构。
相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，最主要的是典当行等非银持牌金融机构的放款速度比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，大家比较关注的房产抵押贷款的额度，其实也受很多因素的影响，比如房屋地理位置、年限、类型、楼层以及面积等。同时，不同金融机构的贷款成数也各有差异。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款数。
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