房贷怎么还款最划算？牢记这3个技巧，能省几十万
如今，大多数人买房都会选择贷款买房，因为面对高企的房价，全款买房对于很多人来说都是一件不太可能的事。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择按揭贷款买房，而仅有10.8%的人能够全款买房。
可见，现在房贷已经成为了大部分人买房的支柱了。虽然现在贷款的人数越来越多，但是却很少有购房者会仔细考虑如何节省房贷利息，要知道，贷款金额越高，那么购房者所需要支付的房贷利息就越多，有些购房者只知道通过提前还贷来节省利息。但其实，除了提前还款外，还有3个技巧能够节省房贷利息，我们一起来看下。
01等额本息VS等额本金众所周知，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。前者是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)；后者在还款期内，则每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
我们通过一个例子来看下，假设房贷总额250万元，贷款利率为4.95%，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，采用等额本息的还款方式，每月月供固定不变，为13344元，利息总额为230.4万元；而采用等额本息的还款方式，首月月供为17256元，随后每月递减29元，但利息总额仅为186.1万元。
也就是说，虽然等额本息月供不变，前期的还款压力较小，但是利息总额却比较高；而等额本息虽然前期还款压力比较大，但后期的还款压力会小很多，而且总利息能够节省44.3万元，这对不少购房者来说是一笔不小的数目。不过，最终到底是选择等额本息还是等额本金，购房者应该结合自身的经济情况来考虑。
02房贷转按揭所谓的房贷转按揭，简单来说就是换个利率更优惠的银行来贷款。例如你本来在A银行贷款，但是后来你发现B银行的贷款利率更低，此时如果B银行能够帮你找到担保公司，提前把A银行的房贷给还了，那么你就可以在B银行重新办理房贷了。
现在有些银行为了争取到更多的客户，会对房贷利率进行一些折扣优惠，此时购房者选择房贷转按揭的话，也能节省不少利息。不过，在办理房贷转按揭时，也会不可避免地产生一些费用，例如担保费、公证费、抵押费、评估费等等。但也有些银行会推出“低成本转按揭”的服务，例如给客户免掉“担保费”等等，这样房贷转按揭的成本就能有所降低。
03双周供双周供这个词可能很多人没听说过，不过这种还款方式在国外却是很常见。所谓的双周供，简单来说就是将传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次的还款额为原来月供的一半。
我们同样来举个例子看一下，假设原本每月月供为13344元，那么在采用双周供的还款方式后，则变成了每两周还款6672元，实则每月的还款额并没有发生变化。
虽然双周供和月供在每月的还款额相同，但是采用双周供的还款方式，由于还款频率提高了，所以借款人的还款周期会明显缩短，且贷款本金减少的速度也会加快，在还款结束后，可能会发现还款的期限从30年缩短到了25年甚至更短。这样一来，房贷所产生的利息也会有所减少。不过，并不是所有银行都会接受双周供这种还款方式的。
以上就是房贷还款的3种省钱技巧，但也不建议购房者盲从，而应该选择最适合自己的方式，才能顺顺利利地还贷。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
买房子怎么贷款划算
1、房贷跳槽：
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息：
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。
3、公积金转账还贷：
购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息：
尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限：
提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
房贷6.j
房子贷款抵押流程
1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。
3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。
客户有套按揭房，分析发现这样贷款最划算
天空下着雨，小豫又到信基，真是不辞辛苦，老天爷都要感动了。
昨天在武总那分享的微粒贷与房产抵押的用款知识，让一大圈信基的朋友知道了什么时间该用什么贷款，什么时间解决什么问题。今天又来了，武哥的一个朋友有套15年1月份买的按揭房，让分析下对比下什么贷款最划算。
按揭房，我们都知道，每月固定还款，等额本金或者等额本息，15年1月份到现在已经4年半了，房本也已经下来了。那么究竟郑州金融市场有哪些贷款适合按揭房，哪些贷款又最划算呢？
1，按揭房解押再贷，划算程度：★★★★★
15年1月份的房产，经过16年10月到17年17月大涨年的洗礼，房价得到了翻倍的增长，而按揭房解押再贷，就是要将这部分增加的房价变现。
以信基客户为例，房产15年购买房价100万，贷款70万，现在房产增加到了200万，可以贷款140万到180万之间。减去之前的70万按揭款，到手70-110万之间的现金可以使用。
房产抵押贷款利息低，额度高，先息后本还款，非常适合郑州生意人。
2，按揭房二抵，划算程度：★★★★★
针对按揭房，郑州有家银行更是推出了二抵服务，需要房产所有人有实际经营，有营业执照，有房本，按揭两年以上。额度一般为现有评估价值的七成减去剩余按揭款。
银行二抵，跟一抵一样，利息低，额度高，先息后本，同样适合生意人。
3，按揭银行信贷，划算程度：★★★★
某些银行，针对本行的按揭一年以上的客户推出了信贷，主要是房子抵押在本行，银行好把控风险，不过一般额度比较低，30万以内。
例如中信银行信秒贷，建设银行快贷，工商银行融贷等等
4，非银机构消费贷，划算程度：★★
非银机构的消费贷，一般是以按揭房的月供来作为基数，乘以一定的比例计算收入，然后减去征信上的负债，给出额度。
非银机构消费贷一般是等本等息的还款方式，额度在30万以内，最高不超过70万，那要求非常好的资质。
小豫的分析，让武哥的朋友豁然开朗，做贷款还是首选银行，不仅额度高，而且最重要的利息低。贷款的目的就是为了赚钱，省下来的利息不也能算是赚钱了嘛?
你觉得小豫说的有道理吗？
