什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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多数人都不知道，银行也不主动告诉你，有房贷也能办二次抵押贷款
我们知道，在银行所有的个人类贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知，好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款，即使仍然在还房贷的房子也可以办。
所以今天小闲就专门开一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的大致流程，希望可以帮助到那些有需要的朋友，缓解燃眉之急。
首先，关于二次抵押的定义，就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，就被称为二抵。
很多人关心一点：二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了，举例如下：
张三在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；
2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值：
剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。
在银行办理抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：
张三可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的用款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好，说网贷逾期了最多就是民事纠纷，银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见，我在银行从事信贷近十年了，总结出一点：无论网贷宣称的利率有多低，实际总比银行高，而且如果发生逾期，银行只会通过正规途径催收，而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。
听哥一句劝：需要贷款的时候，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。
【@小闲专栏】——您身边的朋友！
长春市按揭房可不可以在银行办理二次抵押贷款？
很多小伙伴做生意想资金周转但是工资或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么关于按揭房产是否可以在银行办理抵押登记？首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。
长春市内几乎只做按揭房屋二次抵押贷款，在其他银行申请过经营性贷款的房产几乎不会再受理抵押，建议联系第一家申请贷款的银行提高额度。
那么房屋按揭二次抵押登记的额度怎么计算呢？首先对本房屋市场价格做一个预评估，市场价减去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在银行申请贷款的额度，也就是房屋尾款越少贷款额度就越大。
利率方面其内在的逻辑是作为贷款方的银行秉持其所谓的理念。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，所以按揭房屋抵押贷款的年化利率在7-9%之间，还款方式分为二种：第一种先息后本（月月还利息到期归还本金）拿贷款10万元利率9%来计算每月只需款750利息，第二种每个月连本带息还款方式（建议不选择，因为实际用款少切归还的利息较高）。
贷款期限一般3年内
那么什么样的人群可以申请此类贷款呢？首先年龄65周岁的人群就可以办理在一个就是征信记录无重大恶意逾期即可，还有就是银行会考察还款来源，一般工资收入或者经营收入或者其他可以核实到的收入即可，收入要覆盖所有贷款的利息（比如说房屋按揭贷款月款款利息加上二次贷款的利息）。
建议不要找第三方咨询公司，直接到贷款银行咨询就行，三方公司会收取中介费一般为2-5个点的费用即10万元费用为2000-5000不等，不要听信给你包装在银行才能申请通过的鬼话，银行又不是傻子包装是可以看出来的，自身条件足够就可以。
以上就是关于长春市二次抵押贷款的方式与流程，如果有不懂的地方可以私信本文作者或者在评论区留言
