按揭房二次贷款需要什么手续
申请所需材料
1、贷款申请表
2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料
3、原房屋买卖合同(预售合同)
4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》
5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件
6、原房屋抵押贷款的还款清单和近三期的还款账单
7、提供贷款用途的一些证明
8、抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明
9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房二次贷款手续
按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：
1、有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。
1、有房本想长期贷款：可以办银行，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。
2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
按揭房再贷款如何操作，你知道吗？
当我们遇到资金周转问题时，不仅可以用手上的红本房办理抵押贷款，房贷未结清的还可以选择用按揭房办理再贷款，也就是申请二次抵押。今天跟好易贷小编一起来看看如何操作：
好易贷
1、贷款方法
在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚方式有哪些，最常见的方法有两种：
一、可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录良好才行。
二、进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不卖房的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
2、贷款额度
贷款还没有还完的房子再抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式：贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值以二次抵押时的评估价为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制，房子再抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款和个人经营类贷款，期限最长都不超过10年。
此外，在不同的银行之间产品也不相同，同样的客户也许在这家银行利率很高，换成另外一家银行做利率就低一些，因此在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者担保机构，选择最适合自己的贷款产品。
对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。
「海南」按揭房二次抵押贷款流程以及所需要的条件
按揭房二次抵押流程：
1、通过银行办理
首先，您需要向贷款银行提交第二次抵押申请，银行同意后才能办理第二次抵押手续。申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的材料，银行会审核您的信息，审核后会告诉您结果。审核通过后，要和银行签订二抵合同，办理贷款合同并作公证手续。手续完毕后，银行会后续向你发放贷款。
2、通过贷款机构办理
银行同意后，贷款人将了解您的个人信息，看您是否符合二次抵押贷款的条件，以及房屋的基本信息。贷款机构将对房屋进行实地考察，检查房屋的位置、配套设施、环境和面积，看房屋是否具有二次抵押价值。经调查，贷款机构将与您讨论二次抵押计划，确定二次抵押的贷款金额、期限、利率和服务费。
抵押房屋二次抵押贷款的条件是什么？
1、办理二次抵押的房屋必须为现房；
2、房产抵押登记已办理，银行是房屋抵押权人；
3、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；
4、二次抵押审批，房子的剩余价值不能超过70%，
5、借款人具有完全的民事行为能力，收入稳定，信用良好；
6、房产应为市场发展较大的住房和商业用房。
抵押房屋申请二次抵押贷款注意事项
做二次抵押时，要注意以下几点：
1、借款人需取得房屋产权证才能申请二次抵押贷款；
2、符合银行二次抵押贷款要求的房屋建成年限和区域；
3、二次抵押贷款的贷款利率通常高于第一次抵押贷款。
