按揭中的房子能贷款吗？

每家银行都有各自的规定，大部分的银行不会接受个人办理按揭房二次抵押贷款业务，只要少数小银行可以接受房屋二次抵押贷款。借款人如果想要拿按揭房做抵押贷款，Zi好将按揭房的贷款全部还清之后，再向银行申请抵押贷款。

按揭房贷款方式

1．赎楼转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值不断地升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房的利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。

2．信用贷款

借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还款记录

申请信用贷款。一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度也不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到的贷款额度越高。

3．二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。

中国银行 中银企E贷· 银税贷 专精特新贷款 优享贷 人才贷 ·税易贷

中银企E贷·信用贷是中国银行借助互联网与大数据技术，在依法合规和风险可控的前提下，通过挖掘和分析企业及其法定代表人行内外数据信息，依托风控模型及策略对客户进行综合评价，向小微企业提供线上化服务的信用贷款。

适用对象国标小微企业

贷款额度100万元最高授信额度不超过人民币

贷款期限最长1年(含)

贷款利率

4.35%。风险定价，最高不超过

准入条件

1、企业及其法定代表人在中国银行开立账户

2、企业及其法定代表人信用状况良好

3、企业及其法定代表人、受益所有人等关联

人员不存在涉及洗钱、恐怖融资、金融诈骗、偷逃税、侵犯知识产权等违法犯罪行为或违反制裁规定的行为，不在中国银行禁止开展有关业务的反洗钱关注名单上，洗钱风险状况未超出中国银行洗钱风险管控能力。

中银企E贷·银税贷中国银行借助互联网与大数据技术，在依法合规和风险可控的前提下，以小微企业纳税信息为基础，整合行内外数据信息资源，依托风控模型及策略对客户进行综合评价，向小微企业提供的线上贷款。

适用对象国标小微企业

最高授信额度不超过人民币

贷款额度300万元(目前最高额度为

200万元)

贷款期限最长1年(含)

贷款利率

4.35%。风险定价，最高不超过

准入条件

1、企业及其法定代表人在中国银行开立账户

2、企业及其法定代表人信用状况良好

3、企业及其法定代表人、受益所有人等关联人员不存在涉及洗钱、恐怖融资、金融诈

骗、偷逃税、侵犯知识产权等违法犯罪行为

或违反制裁规定的行为，不在中国银行禁止

开展有关业务的反洗钱关注名单上，洗钱风险状况未超出中国银行洗钱风险管控能力4企业纳税情况良好。

专精特新贷款广东省工业和信息化厅联合中国银行广东省分行，于2019年5月发布《广东省工业和信息化厅中国银行广东省分行关于印发助力专精特新企业融资服务实施方案的通知》(粤工信融资函(2019)1335号)，发挥各自优势，推进各地工信部门和广东中行辖内机构建立政银合作机制，强化信息共享和政策协同，面向2019年至2021年的“专精特新”企业推出的“专精特新贷款”产品。

12019年至2021年的34上云上平台34优享贷”是以借款人在中国银行房贷情况、本地住房情况、经营年限等维度，为其提供的信用类个人经营贷款。

适用对象营且资质良好的客户中行存量房贷客户、持续经贷款额度100万元最高授信额度不超过人民币

贷款期限最长3年(含)

风险定价，最高不超过

贷款利率4.35%。

准入条件

1、借款人具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，包括港澳台人士。

2、借款人在中国银行有存量住房按揭贷款(含公积金贴息贷款、已出表证券化的贷款不含公积金及组合贷款)。已办妥预告抵押登记或他项权证并由中国银行执管，不存在二押(二押于中国银行情况除外)、冻结、查封等情况。中国银行无存量住房按揭贷款的借款人提供的房产证明不存在二押(二押于中国银行情况除外)、冻结、查封等情况。

3、“优享贷”业务借款人须为中国银行存量住房按揭贷款房产权属人之一或权属人配偶中国银行无存量住房按揭贷款的借款人须为所提供的房产证明权属人之一或权属人配偶。

4、信用记录要求按中国银行现行个人贷款要求执行。

人才贷为粤港澳大湾区内地城市内有较好业务发展前景的个体工商户和小微企业主发放的用于解决其生产经营过程中资金需求的个人经营贷款产品。

广州市内有较好业务发展前

话田对鱼适用对象景的个体工商户和小微企业

主

不超过借款人经营实体近1年

贷款额度的销售收入(或“前期经营实体34近1年的销售收入)的

30%，且不超过200万元。

贷款期限最长3年(含)

贷款利率

4.35%。风险定价，最高不超过

准入条件

1借款人为企业法定代表人(同时要求持股10%以上)、主要股东或实际控制人

2、借款人近24个月内，无连续3期或累计6次逾期信用记录

3、具有合法的经营资质。经营实体或前期经营实体持续经营时间满1年以上，且无不良信用记录(含企业征信)

4有固定经营场所，正常开展业务经营。经营场所应位于广州市内

5、经营实体所处行业须符合大湾区政策支持

行业(《粤港澳大湾区发展规划纲要》等)及其配套企业，具体为:电子信息、信息技术、生物科技、生物医药、新材料、人工智能、高端装备、节能环保、新能源、现代物流、现代服务业、商贸、文化创意等。

中银E贷·税易贷指借款人授权中国银行获取其经营实体的纳税数据并通过线上渠道向中国银行发起贷款申请，中国银行综合其纳税数据、经营数据、信用数据等各维度信息进行在线贷款审批，在线开展贷后预警监控，借款人可在线签署贷款合同、在线用款、在线还款，用于满足其生产经营过程中资金需求的贷款产品。

适用对象有纳税记录的小微企业主

贷款额度50万元最高授信额度不超过人民币

贷款期限最长1年(含)

贷款利率

4.35%。风险定价，最高不超过

准入条件

1、借款人:对经营实体持股比例大于50%，信用状况良好

2、经营实体:经工商行政管理部门核准登记，成立时间在2年(含)以上，信誉良好。

房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。