6月LPR不变！深圳房贷利率最低4.75%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第447期

①深圳住宅新盘动作频频，花润里、中海学仕里等来了

过去一周，深圳住宅新盘动作频频，包括花润里、中海学仕里、华润城润玺2期等多个楼盘开展示中心、取证以及开盘选房。

A、花润里展示中心开放，推84-118㎡住宅

花润里项目位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处，用地面积15565.06㎡，总建筑面积80985㎡，规划有住宅、商业、幼儿园，住宅总套数399套，主推建面约84-118㎡的高层住宅。

B、丹华公馆展示中心开放，推58-101㎡住宅

消息称，丹华公馆已开放展示中心，将推户型建面58-101㎡住宅，合计超3000套。

丹华公馆位于西丽，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。需要留意的是，丹华公馆建设用地为三类居住用地，情况可参考“玖裕茗院”。

C、中海学仕里取证，均价8.2万/㎡

6月19日，位于龙华的中海学仕里获批预售，推83-116㎡住宅465套，备案均价8.2万/㎡。

中海学仕里位于龙华民治街道，中海学仕里建设面积约1.67万㎡，总建面约10.58万㎡，规划有住宅、幼儿园、商业等。

D、中海寰宇时代取证，均价7.92万/㎡

6月18日，位于光明的中海寰宇时代110套叠墅获批预售，推售建面约126-143㎡叠墅；均价7.92万/㎡，备案单间区间7.07-8.91万/㎡，最低总价943万起，毛坯交付。销售时间方面，6月18日起登记资料，23日选房。

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E、和成金竹取证，均价6.2万/㎡

位于坂田的和成金竹家园将预售390套住宅，户型面积为72㎡、88㎡、99㎡，备案均价6.2万/㎡，精装交付。

F、华润城润玺2期开盘售出303套

华润城6月19日选房，据开发商海报，成功售出303套住宅，去化率达88%。

华润城本次推售住宅合计344套，均价13.2万/㎡，总价1406万-1747万，均为精装交付；最终入围购房客589批。

G、深业云筑开盘售出205套

消息称，6月18日开盘选房的深业云筑售出住宅205套。

位于光明的深业云筑此次推售住宅750套，建面约87-143㎡2-4房，备案均价约4.69万/㎡，总价区间约382-726万/套，毛坯交付。

H、润峯云上府开盘售出576套

6月18日，位于宝安福海街道的润峯云上府选房。据知情人披露，当天售出576套住宅。

润峯云上府此次推659套，户型为98-130㎡3-4房，装修交付；备案均价4.86万/㎡，总价区间约433-685万/套。

②6月LPR保持不变！深圳房贷利率最低4.75%

6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。

目前，深圳房贷利率首套LPR+30，最低在4.75%左右；二套房贷利率LPR+60约5.05%。

③事关深中龙华学校办学地址、学区划分！龙华教育发布声明

深圳中学将到龙华区办学！日前，龙华区人民政府与深圳中学合作办学签约仪式在深圳中学举行。双方将深入推进多元合作办学，建设高质量教育体系，进一步增强龙华教育发展活力。

此消息一出，关于深中龙华学校具体办学地点及学区划分等，在网上引发热议及多种猜测。6月18日，深圳市龙华区教育局发布《声明》，龙华区人民政府与深圳中学合作办学的办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论阶段。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！

④深圳海洋大学拟开展本科、硕士、博士一体化教育

6月17日，大鹏新区与南方科技大学举行合作签约仪式。会上，双方重点围绕筹建深圳海洋大学相关事宜展开深入交流。根据合作协议，双方将在共建海洋科学研究院、共建高新技术产业培育基地、合作共建国际海洋大鹏品牌等九个方面开展深入合作。

据了解，深圳海洋大学选址大鹏新区坝光区域，由南方科技大学牵头负责筹建，定位目标是建设一所国际化、高水平的新型研究型海洋大学。学校拟定办学规模为全日制在校生约10000人，开展本科、硕士、博士一体化教育。

⑤南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动

6月17日，南山区百校千企万岗高校毕业生招聘会启动。招聘会将从6月17日持续至10月31日。

招聘会现场聚焦南山区正在布局的14大战略性新兴产业及7大未来产业，120家南山区知名企业参与，其中包括上市公司24家、专精特新企业24家、国企16家、高新技术企业40家，涵盖互联网、计算机、电子信息、金融证券、建筑、生物医疗器械、新能源等20多个行业，共计提供591个职位4199个岗位。

⑥多家银行部分存款利率小幅回升，预计下半年或将趋稳

近期银行存款利率总体止跌平稳，多家银行的部分存款产品利率出现了10个基点左右的小幅上调。而此前一个多月内，大额存单、定期存款等利率水平一降再降，多家银行存款利率已跌至近年来最低点。

有业内人士认为，当前银行部分存款利率出现上行“并不意外”。近期同业存单利率等市场利率亦出现了10个基点左右的上涨，这与5月以来银行加大放贷力度导致金融机构对资金需求量增大有关系。同时，6月份是传统的银行揽储时点，亦是存款利率大面积止跌、小面积回升的原因之一。不过，金融监管部门引导银行负债成本下降的总体监管思路并未改变，预计未来一段时间银行存款利率或将趋稳。

⑦土地市场:19城首批集中供地减量多地城投公司托底拿地

据中指数据，较去年第一批次集中供地，今年22城第一批次集中供地中，19城推出的规划建筑面积均存在不同程度下降，过半城市降幅超50%，其中降幅在80%及以上的有南京、沈阳、长春和武汉。仅合肥、厦门和深圳供地规模有所增加。

国盛证券统计已完成第一批次集中供地的20城（不含沈阳）拿地情况发现，民企拿地宗数占比仅为28.6%，城投公司拿地占比35.5%，其余央企、国企拿地占比35.9%。成都、福州、广州、宁波、深圳、无锡、苏州城投公司托底拿地现象明显，拿地占比50%及以上；北京、厦门、深圳、济南的地块央企、国企获取较多，占比50%及以上。

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、新京报、乐居财经、深圳房信网

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大湾区楼市观察

深圳银行均已执行最新LPR报价 首套房贷利率普遍为4.75%

读特客户端·深圳新闻网2022年5月24日讯（深圳商报记者谢惠茜）近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。随后，市场期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR（贷款市场报价利率）利率下调15个基点至4．45％，创史上最大单次降幅。那么，现今深圳的房贷市场情况如何？深圳商报记者走访了多家本地银行。

记者走访多家银行后发现，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即5年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者，即目前该行首套房贷利率为LPR＋30基点＝4．75％；二套为LPR＋60基点＝5．05％。

记者采访了解到，深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。

不过需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28．3万亿元、6430万户，转换比例99％，其中94％转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。

而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日是在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。

而在此之前，央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4．4％。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低贷款利率可达4．25％。

但就目前记者了解的情况，深圳各大银行目前除了5年期LPR报价已降低15个基点以外，利率下限的调整暂时“按兵不动”。来源：深圳商报

到底什么是二押？利率高吗？

二押贷款也叫做“顺位抵押贷款”，指的是将已经做过抵押贷款的抵押物再次抵押，以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押贷款。

很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题，其实在这种条件下，二押贷款是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。

首先，跟大家聊聊“二押贷款”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”（指按揭、经营性抵押贷款，消费性抵押贷款等抵押贷款）的时候银行或者机构会设立一个抵押权（有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由一般抵押权、最高额抵押权组成，为什么要跟大家说这个呢？是因为“二押贷款”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的：

最高额抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额

一般抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押贷款余额

通常按揭办的是一般抵押权，而经营性抵押贷款、消费性抵押贷款办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。

目前市面上能做二押贷款的资金方主要分为两类：银行以及非银机构（以下简称机构），其中在深圳地区的银行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，机构年化利率在10%-20%左右，还款方式以先息后本或等额本息为主。

其中银行类的也分两种情况，一种是上一手是经营贷的部分银行可做，比如中行的3.55%，华兴的2.9%。

还有一种就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%

另外还有一种情况就是有一些银行只做本行的存量客户，比如你上一手抵押贷款在北京银行，那你可以在北京银行直接做二押，上一手在其他银行的就不可以了。

整个的办理流程跟一押差不太多，就不多做赘述了。

二押的优劣势也简单地跟大家讲一讲

优势

1）不需要结清原贷款，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣贷款或者公积金混合贷款的客户

2）特别适合所需金额不大的客户

劣势

1）贷款额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来。

2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。但是目前深圳支持二押的银行不多，可以在原银行操作，要先确认该银行是否支持，也可以跨行操作。很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。

3）利息、还款方式和年限受一定限制。