房产典当，多数人都会混淆的误区
房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产所有人在一定期限内，将其所有的房地产，抵押给典当行的行为。
房产典当是典当行的一项重要业务，在很多典当行，房产典当也是最核心的业务。对于房产典当，很多人存在不少误区，今天我们就来讲一讲。
一、任何房产都可以进行典当吗？
首先并不是所有的房产都可以办理典当业务，法律对能够进入典当行的房产是有规定的，简单来说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。
如期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证（房产证和土地使用证）不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件的房产，均不能进行典当业务。
以下类型的房产可办理典当：个人或企业已取得房产证的住宅、公寓、别墅、商铺、车位、银行按揭房等。
二、任何典当行都能当房吗？
有人认为，房产典当是很多典当行的重要业务，因此，所有典当行都能当房，但其实并不是所有典当行都能从事房产典当业务；一些规模较小的典当行是不能办理房产典当业务的。
三、典当需要交出房产吗？
因为“把典当物品交到柜上”这个概念，很多人误以为将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行。
这其实是个错误认识，房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本金和利息的财产担保，房产仍归原产权人所有。
四、房产典当的最长期限是6个月吗？
有人认为，《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月，据此许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月，其实这个认识是错误的。
《典当管理办法》还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。如有需要，通过双方协商，均可以根据实际情况对满期的房产进行续当。
五、房产典当时的当金如何确定？
一般情况下商品房的贷款额度为当前房屋市值的65%，根据实际情况上下浮动。而且当金多少是双方可以协商的，主要还得根据典当人的实际情况来定。
典当行根据借款人的需求和用途等方面的情况做综合评估。
房产可以做二次抵押吗？(可以)
二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有：
产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满18个月，房子在银行白名单内，抵押成数6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等额本息。
产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满一年，最高9成，7成抵押+2成信贷，5年先息后本，二抵年利率6%～7.6%
产品3:经营性二次抵押贷款，按揭还满一年，可操作6成，授信一笔额度，类似大额信用卡，随借随还，二抵年利率6.5%，10年先息后本。
产品4:消费类二次抵押，房价300万以上，3个月以内的新产证可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。
产品5:经营性二次抵押贷款，按揭还满半年，先息后本10年，三年一签，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信负债都可以沟通。
产品6:经营性抵押贷款，按揭时间无要求，年利率7%～9%，五年先息后本，征信负债可沟通。
上海地区除了少部分银行可以办理二抵外，信保公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也是可以办理二次抵押的。
办理二次抵押的一般流程：
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房产交易中心办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押要注意点什么？
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
4、一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
房产抵押贷款在典当行怎么办理？
现今社会，房产已成为新婚家庭的必备产品，买房倒也不难，但随之而来的房贷和生活开支各项消费，难免有周转不便的时候。这时候，想要减轻压力，又能省高额利息的房抵贷，成了很多有房一族的选择了。而在典当行办理房抵贷是除了银行外的不二选择。当然有很多朋友可能不清楚，在典当行怎么办理房抵贷，小编今天分享给大家；
典当行办理房屋抵押贷款（房抵贷）的操作流程：
1、要找正规的典当行办理，资质齐全且有经营门店。
2、确定要办理的房产是否符合要求，比如产权是否明确，两证是否齐全，是否具备交易流通条件。
3、如果非个人房产，需取得房产共有人的同意，且在房产抵押典当合同上签字。
4、进行登记，带上身份证户口簿及房屋有些证件到典当行进行申请登记。（证件一般为身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、房屋所有权证、原购房协议等。如夫妻共同财产，需配偶身份证户口簿。）
5、等待典当行审核资料和评估房产价值。（这一步初步审核半小时即可，房屋实地评估快则一两小时，慢则一两天）
6、确定贷款额度，签订典当合同及相关文件。
7、进行房产抵押登记，一般工作人员会随客户前往相关机构办理。
8、将相关证件资料交由典当行进行保管。结清贷款后赎回相关证件。
9、典当行开具当票和放款。（如果资料齐全，全程快则一天可放款完成）
房产典当后客户仍有使用权限。小编提醒大家，办理房屋抵押贷款一定要选择一家资质齐全、信誉良好的正规典当行。服务有保障，后续才能无忧。
