美国楼市“风雨飘摇”！抵押贷款利率突破7% 创二十年新高
美国抵押贷款利率延续连涨势头，二十多年来首次超过7%。
抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，连续第10周上涨，创下2001年以来的最高水平。
受抵押贷款利率上升负面冲击，MBA购房和再融资贷款申请指数下跌1.7%，为11周来第10次下跌，依然处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌2.3%，至2015年初以来的最低水平；再融资贷款申请指数几乎持稳。
美国周二房价数据显示，美国8月SP/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。
标普道琼斯指数董事总经理CiLzz在一份新闻稿中表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”
华尔街见闻网站上个月文章指出，当时7月的20城房价指数环比下跌0.44%，为2012年3月来首次下跌，这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。
由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。
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英国住房贷款危机缓解 两年期抵押贷款利率跌破6%
智通财经APP注意到，随着英国住房贷款危机的缓解，两年期固定利率抵押贷款利率在近九周内首次降至6%以下。
据MfGP的数据，两年期固定利率抵押贷款平均利率周一降至5.99%。这是自10月4日以来该利率首次跌破这一门槛。10月4日，时任英国首相特拉斯推出迷你预算后，关键的住房贷款利率急剧上升。五年期固定利率的平均利率也降至5.78%，而在近两周前，该利率还跌破了6%。
两年期和五年期贷款利率走势
这是英国抵押贷款市场企稳的最新迹象，银行放宽了部分还款条件，不良资产投资者也在寻找机会。
尽管如此，利率的下降只是略微减轻了不幸的房主或首次购房者的成本负担。根据Mf的数据，以25年20万英镑的抵押贷款为基础计算，在利率为6%的情况下，两年期抵押贷款在固定期限内的成本将比去年12月发行的同一产品高出约1万英镑(合12260美元)，当时利率约为2.34%。
贷款利率预期
预算责任办公室(OBR)上个月表示，随着廉价资金时代的结束，未来五年抵押贷款利率将保持在接近5%的水平。根据最新预测，房主的平均贷款利率将稳步上升，直到2024年下半年达到峰值。
这使许多租房者不愿寻求拥有自己的房子。为英杰华保险公司进行的一项调查显示，多达100万名45岁以下的潜在买家已将自己排除在首次购房者市场之外。
美国30年固定抵押贷款利率升破7%！美联储主席鲍威尔言犹在耳：美国楼市必须经历一次调整
金融界9月28日消息MNwDi的每日调查显示，9月27日美国30年固定抵押贷款利率由6.87％升至7.08％。
近日，曾精准预测2008年房地产泡沫破裂的亿万富翁投资者约翰·保尔森（JhP）警告称，美国房价可能再次暴跌。
无独有偶，美联储主席鲍威尔上周三在9月议息会后记者会表示，在经历了一段时间的房价火热上涨后，美国房地产市场可能会经历一次“回调”。
鲍威尔在新闻发布会上表示：“这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75个基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。”
美联储今年的加息对房地产行业的影响最大，减缓了销售，并略微压低了价格。鲍威尔表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。
由于抵押贷款利率飙升和建筑材料价格持续高企令许多首次购房者买不起新房，美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑。
数据显示，美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。
作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。
