房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
房产抵押贷款能贷多少
房产抵押贷款在北上广这些地方经常有人申请，原因有4，第一：这些地域的房产价值高，申请房产抵押贷款相对比信用贷款的额度要高。第二：房产抵押贷款的利息要比信用贷款低。第三：房产抵押贷款因为有房产抵押所以门槛相对较低。第四：房产抵押贷款申请成功后并不影响抵押人的正常使用。但是对于很多人来讲，并不清楚自己申请房产抵押贷款能贷多少钱，是否能够满足自己的需求。下面钱云就简单的为各位介绍如何大概估算自己申请房产抵押贷款能贷多少。
首先房产抵押贷款顾名思义是与房产有关。通常情况下当借款人通过自己或他人名下的房产向银行或者贷款机构申请抵押贷款，银行或者贷款机构指定专业的贷款评估机构上门对房产进行评估，评估值要比市价低，房屋没事损坏的情况下一般是市价的8.5成左右。之后银行或贷款机构根据房产性质以房产评估值的5-7成进行放款。
通常情况下：70年产权的商品房住宅、公寓、别墅一般是可贷房产评估值的7成左右，40到50年产权的写字楼、商铺、商住两用、底商、酒店式公寓可以贷到房产评估值的6成左右。经济适用房一般是需要房本或契税票日期是2008年４月20号前的房产，才可以做房产抵押贷款。当然每家银行和贷款机构要求并不一样，包括对借款人的还款能力、征信报告、要求提供的资料，也都有一定的差别。同时不同的银行和贷款机构指定评估房产的评估机构也不相同、放贷成数也不相同。
整体来讲：以房产市价*85%*房产类型可贷的成数，就是房产抵押贷款可贷的最高额度。但是这也并不是绝对的，因为银行或贷款机构需要考核借款人的收入能力是否能够满足房产抵押贷款放款之后的按期还款。也就是说并不是房产价值高就一定可以拿到这么多的贷款额度。
名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？
那天和朋友下午喝茶，他给我介绍了一个客户。成都的小张，31岁，离异状态。在一家民企上班，月薪5千，有保险但是无公积金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？
我朋友问到我的时候，我直接跟他说，完全没问题，让他直接来找我。
小张找到我的时候，我给到他两个解决方案
第一种，从需求资金入手，30万的资金缺口，金额其实不算大，而且小张征信良好，我直接建议他可以做银行的信贷产品。
首先，信贷，顾名思义是利用自己的信用去贷款，不需要任何的资产抵押，申请的门槛相对较低。
其次，申请信用贷款的资料比较简单，只需要提供基本的身份证明，收入证明以及住址证明等基本材料就可以了，只要符合银行或者贷款机构的进件要求，很快就可以通过贷款审批，比较简捷。
然后，银行的信贷产品，利息还是在一个合理的区间范围内，一般是5-7%。30万的资金需求，每年的利息在15000元左右，那么每个月就是1250元的利息，还是可以接受。
最后，申请银行信贷到账速度比较快，如果申请人资料齐全，最快当天就可以办理完成。信用贷款对于一部分信用较好的人群是非常不错的选择，而且信用贷款有非常好的取现能力。
第二种，抵押贷款顾名思义就是将房子作为抵押物进行贷款。小张拥有一套全款房，是完全符合进行抵押贷款的条件的。但是我首先建议他选择信贷，因为30万，金额不算大，信贷完全可以满足，房子可以留着以后有更大资金需求的时候再用。
其实房屋抵押还是有很多优势的。
首先，就是贷款的时间长，最长可达30年。对于目前资金匮乏的人来说是很友好的了。可以慢慢还。
其次，就是还款的方式很灵活，可以选择很多方式，等额本金、等额本息等，甚至还有前几年可以这样后面有可以换另外方式的组合。如果说贷款者用这笔钱做生意发财了，想提前还款，也没有问题，对贷款者来说很友好。
然后，就是利息低了，房屋抵押贷款年化可以做到3.75%，也就是说30万的资金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每个月就是937.5元。
最后就是刚刚提过的可贷金额大，由于贷款的最高金额是由房子的价值来决定的，因此如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额也不会少。
经过我这么一对比，小张果断选择了让我给他做抵押贷款。
如果是你，你会怎么选呢？有问题欢迎咨询交流！
