广东揭阳：公积金贷款买房最高贷60万，二套房首付最低两成
澎湃新闻记者计思敏
6月30日，广东省揭阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，其中提到调整贷款最高额度，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高贷款额度40万元，二人及以上共同申请贷款最高额度60万元。
为改善职工住房条件，再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。
同时，调整贷款额度计算方式，一人缴存申请贷款的，每缴存一年可贷8万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算；每缴存多一年增加8万元额度，依此推算，最高不超过揭阳市个人可贷额度，同时贷款额度不能超过个人公积金账户余额的10倍。二人及以上缴存共同申请贷款的，贷款额度按各自缴存年限和账户余额计算，不超过二人及以上缴存最高可贷额度。
同日，揭阳市发布的《关于调整第二次住房公积金个人住房贷款购买二手房最低首付比例的通知》还显示，对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
对人才来说，揭阳市印发的《关于实施住房公积金人才个人住房贷款政策有关事项的通知》中提到，经市委人才办或市、县(市、区)人力资源社会保障局认定的A、B、C类人才（需提供相应《揭阳市高层次人才证书》）可享受人才贷款优惠政策。
具体而言，对A类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮15万元。对B类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮10万元。对C类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮5万元。以上人才共同申请贷款的，上浮额度按各自上浮额度叠加，最高上浮额度不超过30万元。
新政提出，以上人才连续缴存半年即可申请揭阳市住房公积金贷款最高额度。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽
校对：丁晓
房抵：年化最低3.7%！最高可贷9成！附办理指南
所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且在取得房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。
与大众们认为“资金充足才会全款”的想法不同。恰恰是不足以支付二套六成或七成首付的人群，才是全款抵押的积极参与者。
很多人便想到了这种能绕开二套房贷只能贷三四成的“限制”，开发出了另一条“捷径”
一小部分人首套也会采取全款抵押方式，大多见于单身人士。他们因为首套总价很低，如果办理按揭贷款，把宝贵的首贷资格给浪费了，而全款抵押是不占用首贷的名额的，以后结婚时还能置换办理首贷按揭。还有一些人是老手，熟悉“无限房票大法”，这里不做过多介绍。
产品介绍
贷款成数：最高9成
额度：最高1000万
期限：3年
还款方式：先息后本
利率：一年最低3.7%，三年最低4.0%
抵押物：位于杭州主城区、萧山（余杭临安或者商业用房利率上浮0.2）
面向对象：
①能提供住房、别墅的个体工商户、小微企业主。
②支持借款人本人，夫妻双方直系亲属或经营实体的抵押物。
▍关于资金成本
由于需要一次性付出全款，如果手里资金不充足的情况下，则需要三方公司垫资或个人拆借，会有一定的资金成本。
全款抵押的增加的额外资金成本主要是垫资成本和抵押贷款手续费，合计3%-5%左右。
▍关于预审资质
这一步很重要，如果不做预审，可能会出现购房后，银行贷款办不下来或者成数不够的问题，导致资金周转时间延长，这点必须提前规划，找专业人士咨询。
▍关于操作流程
1.垫资预审、抵押预审
最终要用抵押贷款还掉垫资，所以垫资和抵押要同时做一下预审批，以保证最后抵押贷款可以还掉垫资贷款。
2.过户
垫资款是在过户当天打给客户的，要求客户实时垫资款打给卖家。这样做是为了在买房这个场景中控制资金的实际用途，保证资金的安全。
3.出产证后办理抵押归还垫资款
二手房，从过户到出产证的时间大概2-3个工作日，正常情况下办理抵押贷款的时间是3-15天。
▍全款再抵押的优势
1.全款购买有一定的议价空间2.可贷成数高：抵押不受购房政策限制，一般都能贷到房产价值7成，有些银行甚至可以贷到8-9成额度。
3.解决了一些非首房首贷下的杠杆问题，为广大购房者降低首付比例，有了更多选择空间。
▍全款再抵押的劣势
1.无法使用公积金：由于是房产抵押贷款，无法使用公积金偿还贷款。2.不适合期房办理：只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下，才能进行抵押（大多出现于买二手房）
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
