时隔一年，被参考价指导的房子，抵押贷款还能贷多少钱？
去年的时候，成都相继发布了三批二手房参考价，其中涉及745个小区被指导。
如今，距离第一批二手房参考价出台已有1年。虽然，我们在二手房交易平台依然看不到被指导小区的房屋真实售价。
但这只是多问一嘴，或者多去线下看一趟房的问题。
二手房指导价最大的威力是影响贷款额度。
比如一套房屋的成交价是500万，但指导价只有400万。如果在去年，那它按揭贷款就只能按照400万的总价来评估贷款额度。
但在今年，二手房指导价已经开始名存实亡。据小二多方打听，现在很多银行的按揭商业贷款，已经不参照二手房指导价放款，而是遵循市场成交价进行放款。
二手房的价格松绑或许即将到来！
按揭贷款如是，抵押贷款更就不用说了。抵押贷款的可贷额度，自始至终都和指导价关系不大。
在房屋抵押贷款中，抵押物价值的确定往往由专门的评估机构进行评估并出具评估报告。
银行根据评估报告，给予该抵押物在可控风险范围内的贷款额度支持。如果都按照指导价来给评估价，那也就没评估公司什么事了。
去年二手房指导价刚出来那会儿，确实一定程度上会影响评估价格，但并非唯一因素。评估机构通常还会从以下几个方面来综合衡量抵押物的价值。
1、房屋的使用时间使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。
2、房屋的地理位置房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，热门地段的价格自然高。
3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小区的配套及周边环境交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、房屋的市场行情一般情况下，该区域房价持续上涨，评估机构就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
关于房屋抵押贷款大概
对于很多来办理银行贷款的客户，大家都会有一个明确的目标：我要贷XX万元。
但是对于接下来要做什么，怎么贷？怎么贷得合适？很多人就不知道了。
今天，我们就以房屋抵押贷款为例，梳理完整贷款流程，来讲讲银行贷款怎么贷的问题，理清贷款思路，起码要做到贷款不稀里糊涂，心中有数。
房屋抵押贷款总流程
这是产品中心给出的流程图，我赌一毛钱，有大部分人，可能这些字都认识，但凑一起就成了天书。
下面咱们就用大白话讲一讲这个流程，提炼出流程里的重点信息，争取一分钟轻松理解。
1、评估
业务员对资产进行评估，分析资产价值，初步判断是否能够办理贷款，给出合理的贷款方案，匹配贷款人的预期额度。（线上、线下均可）
2、线下签约
确定贷款方案后，需到相关机构的实体网点申请贷款。（车辆抵押贷款、房屋抵押贷款、公积金信用贷款等银行贷款产品都需要线下签约）
3、收集资料
收集相关资料，以备银行审核。不同贷款产品需要的资料不同，具体情况具体分析。比如房屋抵押贷款↓
对于房屋抵押贷款资料，很多客户会提出一个问题。为什么办理房屋抵押贷款需要营业执照？
答：办理营业执照的房屋抵押贷款属于经营性贷款，不办营业执照的房屋抵押贷款属于消费性贷款。目前大多数银行只办理经营性贷款，并且经营性贷款利率较消费性贷款低得多，是优选产品。
4、办理抵押登记
抵押登记是确保你房产已做抵押的证明。办理抵押的作用主要是为了交易安全。
注意，婚后贷款属于共同债务，办理抵押登记需要夫妻双方共同签字。
贷款流程就说这么多，贷款怎么贷，大家心头也有点数了。这提个醒，及时获得贷款信息很重要。最新资讯，我们可以通过查询银行官网，朋友推荐，咨询贷款顾问等方法获得。
快速获得有效资讯，很可能让你省一大笔钱，就拿利率来说，一月一个样，错过了低利率，能做的就是偷偷地摸两把眼泪花。
重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？
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现如今，房产抵押贷款已经不是什么新鲜事了。许多企业或个人在遇到资金周转困难时，都会通过房产抵押贷款的方式来融资。但许多还没有接触过房产抵押贷款的朋友对其还是有很多疑问，比如重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？那么，小编今天就来给大家解答一下这些疑问。
一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。影响住房抵押贷款金额的因素很多，如房龄、借款人的年龄、房产的流性与变现性、房屋性质、位置、竣工年限、楼层以及装修等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数。
其中，抵押房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，抵押房产的位置越偏远、面积越小，贷款成数就越低。同时，抵押房产的房龄较长，房屋保值的空间较小，贷款成数也不高，甚至可能不予贷款。
如果是在各大商业银行办理房产抵押贷款，银行还会评估借款人的收入能力和征信记录。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。同时，借款人的征信状况是否良好也会直接影响到成功率、利率以及额度的。简单的说，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。
相对银行来说，典当行这类非银金融机构的贷款要求就要低很多，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。
目前，各大商业银行的商品房和住宅抵押贷款的贷款成数是房产估值的70%左右，而商业和办公楼抵押贷款的贷款成数是房产估值的50%左右。同时，不同地区、金融机构在房产抵押贷款的贷款成数也有差别，比如典当行这类非银金融机构的商品住宅抵押贷款的贷款成数最高可达到房产估值的90%，不过实际可贷额度还是要以抵押房产的属性和金融机构的规定为准。
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