普通人怎么贷款20万？教你贷款的3种方式，看哪种适合你

虽然网贷申请更方便，但是它的额度不会很高，普通人想要贷款20万，最优的方式还是选择银行贷款，这一来银行的贷款额度更高，二来银行的保障性更强。具体可以选择的贷款方式有抵押贷款、信用贷款、以及担保贷款。

一、抵押贷款

抵押贷款的好处是只要你拿的抵押物价值够高，你能够申请的额度相应的也会更高。一般来说贷款额度可以达到抵押物估值的70-80%，还是非常可观的。贷款人选择最多的抵押方式就是房屋抵押和汽车抵押。

1.房屋抵押

进行抵押的房子使用权必须属于贷款人名下，如果使用他人的房子作为抵押需要出具同意书以及关系证明，不得随意使用他人的房子进行抵押。

而且房子不能在其它的地方作为抵押物，很少银行支持二次抵押，毕竟价值会大打折扣。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）抵押的房子的年龄和房子贷款的时间相加不能超过40年，且房子不能属于国家拆迁计划中，否则一律不予以抵押。

2.汽车抵押

汽车要属于私人所有，不能有营业与公益性质，车子牌照最好是当地的，这样办理抵押手续更方便，如果是外地牌照，很大可能需要抵押车子的使用权，在抵押期间无法使用车子。

不同的银行对抵押车辆的要求不一样，具体还需要根据实际情况而定，新车要比二手的更具有抵押价值。

二、信用贷款

信用贷款主要考察的是个人信誉问题，征信报告是重要的参考标准。如果贷款人的资质条件够好，最高可以申请50万元的贷款额度。

申请信用贷款需要信用良好，个人征信报告中没有不良贷款记录，当然贷款人的经济水平也是非常重要的，这是能否按时偿还贷款的关键所在。

如果能提供相关学历证明、经济证明那么申请贷款会更加轻松。

三、担保贷款

担保可以找专做担保的担保机构，也可以是身边资质、经济水平较好的人做担保。这两种比较类似，只不过担保机构会收取高额的费用作为回报。

但只要遇到贷款人无力偿还的情况，还款的压力就落在担保机构和担保人的头上，他们既然做了担保，就需要承担一定的责任。

其实也可以用物作为担保，使用银行认可的物品作为担保，一旦贷款人无法偿还，贷款人可以用担保物作为交换，也就是以另一种方式将资金还清，银行的利益也不会有所损失。

以上是对“普通人如何贷款20万”内容的分享，希望可以帮助到大家。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

房东卖房后，房子没了，100多万尾款也没了？

绍兴的常先生通过中介卖房子

当时只收到首付款

就把房子过户给了下家

常先生说自己不太懂交易规则

可偏偏就是因为房子提前过户的问题出事了

不仅100多万元尾款拿不到

房子也拿不回来了

通过中介卖房

106万尾款为何迟迟拿不到

常先生在绍兴袍江世纪广场东区有套151平方米的房子，之前因为想置换就把房子挂到了网上。

常先生说，今年10月份，小区门口的一个中介业务员联系了他：“他说有人看中了我这套房子，谈好价格是152万，中介收1.5万。”

常先生说，买房的人姓陶，是绍兴本地人。10月30日，在中介撮合下，双方签订了一份房屋买卖合同，买方按揭购买房子，首付44万：“中介说你的首付款已经拿到了，就去房管局过户，说是绍兴这边的规定。合同里没写，都是口头说的。”

11月1日，常先生跟买家约好，到绍兴的不动产权证中心办理了过户手续。从法律意义上来说，房子已经属于买家，但常先生还有100多万的尾款没有到账。按照合同约定，过户后买方办理银行贷款，需要在20个工作日内，把尾款打给常先生。但直到最后期限11月28日，常先生说自己一分钱尾款都没拿到。由于房子已经过户，他很担心，赶紧联系买家了解情况，结果让他心头一凉：“房产证出来后，客户说自己要，中介直接给了他，他做了民间抵押。”

常先生说，现在他们已经不在绍兴居住了，定居在杭州。这套房子拿不到尾款，对他们的生活也产生了影响：“幸好（杭州买房）合同没签，签了的话，日子更没法过了。”

记者在双方合同中看到，如果买方不能按期向卖方付清购房款，逾期一天，就要支付房屋总价的3%作为违约金。常先生说，对方已经逾期十多天：“违约金要不要无所谓，只要把尾款给我就行。”

常先生提供了买家陶先生的电话，不过记者多次拨打，电话都处于忙音状态，记者发了短信也没得到回复。之后，记者赶到促成这笔交易的绍兴钱进房地产有限公司，门店没有招牌，当时的业务员宋先生正在店内：“客户说，钱会给他的。”

现场，中介门店也提供了买家的电话，记者再次拨打，同样无人接听。常先生说自己平时给买家打电话，对方也是有时接有时不接：“他说钱不会少你的，就是什么时间给不知道。但我拿到钱，才能安心。”

买家去做个人抵押

如何拿到了房产证

目前，常先生房子没了，尾款也拿不到。在他看来，关键问题是中介没有走正规流程：“正常流程是房子过完户给对方，中介应该陪客户一起去银行做抵押。但他直接把房产证给客户，客户自己去做抵押了。”

对此，绍兴钱进房地产有限公司工作人员宋先生解释说：“绍兴二手房交易，如果客户是贷款的，付了首付就要过户了，过户完才能去贷款。这个客户因为前面在合作，他说贷款自己去办，就让他自己去办了。我们是失职了，房东如果要去起诉，我们也配合房东的，如果法律上来说这个要我们承担责任，那我一定是担的。”

记者走访了绍兴其他中介门店。某房产中介工作人员说：“我们过户之前把客户的征信都调查好的，到银行去做一个评估和预审批，预审批通过以后我们才会去过户。房产证全程放在我们中介这里，抵押的时候我们把房产证给银行，银行再去不动产做抵押，到时候尾款直接转房东。如果碰到老客户，也是按流程走，是原则问题。”

现在，绍兴钱进房地产有限公司愿意配合常先生要回尾款，但常先生表示，自己的房子是挂在贝壳网站上的，现在交易出了问题，贝壳也应该承担责任。但宋先生说：“我们原先是贝壳的，现在因为做了私单被摘牌。对方说会付的，现在双方在沟通。”

原来，这家中介门店此前加盟过21世纪不动产，属于贝壳平台旗下。按照贝壳的交易规则，所有合同都要使用官方模板，上面印有21世纪不动产或者贝壳品牌标识，而仔细翻看常先生的合同，记者发现，这份合同是门店自己提供的。记者也把此事反馈给了贝壳平台，贝壳方面表示，门店走“私单”，已经取消加盟权，常先生的这笔交易，他们并不知情。

绍兴越城房管介入调查

交易流程改革还在完善中

记者将常先生的遭遇反映给了绍兴越城区房管中心，工作人员表示接下来会进行调查：“中介存在失职行为，根据相应的法律法规，可以进行处罚的。”

其实房屋买卖在我们日常生活中是一笔大买卖，便宜的几十万，贵的上百上千万，交易安全这根弦不容忽视。就在前段时间，《小强热线》就报道过金华警方破获的一起二手房交易买卖的诈骗案件。

有位徐先生报警，说自己卖房子后，尾款拿不到：“中介公司打电话给我们，说比正常市场价高3万。”徐先生被高价吸引，在只拿到40万首付款的情况下，就把房子过户给了下家。可是3个月过去了，徐先生迟迟没有收到后续房款，甚至还发现，不少房东也遭遇了类似情况。警方调查发现，这些所谓的买房者其实都是中介老板杜某雇佣的。

东阳市公安局刑事侦查中心民警张健介绍：“杜某他们是专门找房源，再找征信清白的人作为白户，让这些人去购买房子。将房子过户到这些白户的名下，再去小额贷款公司贷款。”

杜某在案发时囤了将近20套房子。最终，东阳警方共打掉3个买卖房屋的诈骗团伙，采取刑事强制措施11人，查封房产25套，涉案市值超3000万元。目前，杜某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑12年6个月，罚款10万元。

为了杜绝二手房交易市场出现类似的情况，杭州就出台了相关举措，有效规避了这一风险。杭州某中介公司负责人介绍说：“杭州的交易逻辑是买家必须通过银行的按揭贷款审批，只有银行确定这笔贷款的发放条件之后，杭州的交易才会走到过户这个环节，要过完户之后他项权证书抵押到银行，银行就会放款，也不会导致房东拿不到款项。”

中介方面解释，杭州数字化改革走得比较靠前，银行跟房管局的部分数据可以实现连通。二手房交易时，买家必须通过银行的按揭预审批，否则无法完成过户。这也就基本上确定了后续交易不会存在问题。哪怕下家跟中介联合，提前拿到不动产权证，这笔按揭贷款的账，也可以算在买家头上。这样就有效避免了常先生他们遭遇的问题。

那么，在绍兴是否也有相关的交易机制呢？绍兴越城区房管中心工作人员表示：“目前，据我们了解应该是没有的。从去年开始到现在也一直在研究，会通过系统完善的方式把这个漏洞补上。”

绍兴主管部门也在努力，促进二手房交易制度的完善，同时对于常先生拿不到尾款的情况，他们也会组织买卖双方协商。对此，常先生表示，会先等协商结果，如果没有达成一致，会通过法律途径维权。

来源：小强热线浙江教科

来长沙投资，最高奖1000万元(新时代新征程新伟业·学习贯彻党的二十大精神)

长沙出台“招商新政十二条”，将组建长沙市招商基金，鼓励各地依法依规以股权投资形式参与招商引资招商主攻方向为“1+2+N”先进制造业集群和22条产业链项目，主要目标为“三类500强”企业

来长沙投资，最高奖1000万元(新时代新征程新伟业·学习贯彻党的二十大精神)

长沙晚报12月13日讯(全媒体记者刘捷萍)全力拼经济，长沙吹响“招商再出发”嘹亮号角!13日，《长沙市进一步加强招商引资的若干政策措施》(以下简称“招商新政”)正式发布，12条“硬核”举措是对长沙原有招商政策的升级延伸，对投资者释放了诸多利好。

成果180家“世界500强”落户长沙

抓招商就是抓发展，谋项目就是谋未来。

近年来，长沙产业实力、科创能力持续提升，工程机械产业集群、新一代自主安全计算系统集群入选工信部国家级先进制造业集群，5大千亿级制造业产业集群已经形成，22条产业链强劲起舞。

“出台‘招商新政’是贯彻党的二十大精神，进一步向国家先进制造业高地奋进的突破之举。”市商务局党组书记、局长郑平介绍。

今年1至10月，长沙开放型经济态势良好，拿下“三个中部省会第一”：实际使用外资超30亿美元，占全省88.3%对外实际投资额超9亿美元，占全省八成进出口额2747.4亿元，同比增长27.9%。1至11月，全市新引进重大项目198个，新引进“三类500强”投资项目77个，均超去年全年水平。截至目前，长沙吸引了180家“世界500强”企业落户，105家境外“世界500强”投资布局。

出台“招商新政十二条”，也是加快打造内陆地区改革开放高地，为长沙高质量发展提供项目支撑的务实之策。

“招商新政十二条”坚持问题导向、高效衔接、创新思维、资源整合四个原则。比如，“新政”把解决招商实践中的矛盾和问题作为研究制定政策的关键点，直面基层反映强烈的争抢项目内耗加剧、要素保障仍待加强、招商信息来源单一等问题，精准发力、靶向施策。同时，吸收先进城市成功经验，又结合地方实际有的放矢，打出一套符合产业和项目发展规律，也具有本地特色的招商措施组合拳。

亮点招什么怎么招谁来招

招商新政招什么?招大引强不动摇!

“1+2+N”先进制造业集群和22条产业链项目是长沙招商主攻方向，世界500强、中国500强、民营500强企业是长沙招商的主要目标，外资企业、生产型外贸企业是长沙招商的突破重点。

因此，“招商新政十二条”不仅将“三类500强”首次投资项目最高奖励从原有政策的400万元提升到1000万元，还将新引进重大先进制造业项目、生产型外贸项目首次纳入真金白银奖励范畴，分别给予最高奖励1000万元和500万元。

此外，支持供应链精准招商，对成功引进关联企业的原在长主机或配套企业给予奖励。对全市产业发展有重大推动作用的招商项目，将按“一事一议”方式给予支持。同时，“招商新政十二条”对项目的评价明确了投资强度、科技含量、经济贡献、发展前景、形象进度的具体标准。

怎么招谁来招?创新招商方式，探索招商新路径!

“招商新政十二条”在基金招商上有新突破，明确鼓励各地依法依规以股权投资形式参与招商引资。郑平介绍，目前长沙市级招商基金正在筹建，将进一步撬动社会资本力量，引导基金投资孵化前瞻性产业和服务招商引资重大项目。此外，政策支持中介招商、委托招商、节会招商。选聘的招商大使、招商顾问、招商专员及委托招商代理机构将为长沙编织起高效信息网络，成为长沙招商的最强助力。在供应链招商上也将有新举措，鼓励围绕主机企业、配套企业开展精准招商，推进产业链、创新链、人才链、资金链、供应链“五链”融合。

保障坚持全市“一盘棋”

“招商新政十二条”对招商项目的统筹推进力度更大，明确对投资额10亿元以上的重大招商项目由市级统筹推进，提升项目洽谈效率。

“招商新政十二条”的要素保障更足，从金融、土地、人才等企业最关心、最急需的方面出台了针对性措施，明确发挥产业基金引导作用，建立贷款重点招商项目白名单优先保障重大招商项目用地需求，加大新引进重点招商项目人才支持对新引进重大项目建成投产的，加大经济贡献奖励。

考核激励更优，区县(市)、园区开展产业研究、引进项目落地、推动项目投产等都能争取到政策奖励。

市发改委主任蒋红波介绍，市发改委作为全市重大项目的牵头单位，将更加精准精细地谋划项目、招引项目、建设项目，充分发挥招商引资新政策、新机制作用，为长沙高质量发展提供坚实支撑，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

“此次出台的招商新政十二条掷地有声，再次释放了长沙招商引资‘强磁场’效应”。望城经开区党工委书记周剀表示，望城经开区将结合园区实际，用好用足政策，打造极省营商金字招牌，全力建设中部具有影响力的先进制造业高地。

长沙蓬勃发展，招商引资永远在路上。据悉，长沙接下来将把握春节招商重要节点，组织“迎老乡、回故乡、建家乡”主题招商活动瞄准粤港澳大湾区、长三角等重点区域，策划赴香港专题招商活动，谋划对德国、日韩、新加坡等境外小分队招商积极组建长沙市招商基金，激发政策+基金赋能招商引资的叠加效应。

来源：长沙晚报