房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本金or等额本息？一起来算算这笔账
近期有缴存职工留言询问公积金贷款还款方式有什么不同，本期内容就为大家讲解等额本金和等额本息的区别。
住房公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息。这也是住房贷款最常见的两种还款方式。
等额本金
等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小。
等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
等额本息
等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。
等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
职工小刘与配偶共同贷款100万,利率3.25%,期限是30年,两种还款方式具体如何计算？
我们一起用“手机公积金”APP的房贷计算器来算一下。
等额本金
等额本金
月供5486.11元，每月递减7.52元。还款总额1488854.17元，总支付利息488854.17元。
等额本息
等额本息
月供4352.06元。还款总额1566742.75元，总支付利息566742.75元。
总结
相同条件下，等额本金还款方式产生的利息更少，但前期还款的金额更高；等额本息的还款方式平均了还款压力，这两种方式各有优势。大家一定要按照自身情况来选择适合自己的还款方式。
“手机公积金”，是一款官方指定的住房公积金服务APP。不仅有房贷计算器、服务网点查询等便民工具，还支持在线查询、提取、贷款、异地转移接续等多种业务的办理。
房贷商贷V公积金 等额本息V等额本金
假设贷款50万，年利率4.90%，分30年限(360个月)进行还款，比较等额本息/本金这两种还款方式的计算方法和还款明细。
一、商业贷款
等额本息计算方式
等额本息计算方式
[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
贷款本金
500000
[500000*4.9%÷12*(1+4.9%÷12)^360]÷[(1+4.9%÷12)^360-1]
年利率
4.90%
月数
360
(1+月利率)^还款月数
(1+4.9%÷12)^360
(1+月利率)^还款月数-1
(1+4.9%÷12)^360-1
还款明细(房贷计算器)等额本息还款每月固定还款2653.63元，前期偿还利息高，本金低，随着时间推移偿还利息减少，偿还本金增加，累计支付利息455308.10元，累计还款总额955308.10元。
累计支付利息
455308.10元
累计还款总额
955308.10元
期次
偿还本息(元)
偿还利息(元)
偿还本金(元)
剩余本金(元)
1期
2653.63
2041.67
611.97
499388.03
2期
2653.63
2039.17
614.47
498773.57
3期
2653.63
2036.66
616.97
498156.59
......
......
......
......
......
356期
2653.63
53.52
2600.11
10507.06
357期
2653.63
42.9
2610.73
7896.33
358期
2653.63
32.24
2621.39
5274.94
359期
2653.63
21.54
2632.09
2642.84
360期
2653.63
10.79
2642.84
0
等额本金计算方式(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
贷款本金
500000
(500000÷360)+(500000-已归还本金累计额)*(4.9%÷12)
年利率
4.90%
月数
360
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
500000÷360
1388.89
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
500000÷360×4.9%÷12
5.67
每月应还利息=剩余本金*月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
500000*4.9%÷12
第一个月应该是利息2041.67
还款明细等额本金还款第一个月还款3430.56元，以后每月逐额递减，累计支付利息368520.83元，累计还款总额868520.83元
累计支付利息
368520.83元
累计还款总额
868520.83元
期次
偿还本息(元)
偿还利息(元)
偿还本金(元)
剩余本金(元)
1期
3430.56
2041.67
1388.89
498611.11
2期
3424.88
2036
1388.89
497222.22
3期
3419.21
2030.32
1388.89
495833.33
......
......
......
......
......
355期
1422.92
34.03
1388.89
6944.44
356期
1417.25
28.36
1388.89
5555.56
357期
1411.57
22.69
1388.89
4166.67
358期
1405.9
17.01
1388.89
2777.78
359期
1400.23
11.34
1388.89
1388.89
360期
1394.56
5.67
1388.89
0
等额本息/本金比较累计还款总额等额本息比等额本金多86787.27元
累计支付利息等额本息比等额本金多86787.27元
偿还贷款前期等额本金比等额本息多，前期还款压力大
等额本金/本息对比图
二、公积金等额本息/本金
在50万房贷的情况下，公积金比商贷对比
前期没有公积金后期缴纳公积金的可以商贷转公积金，这样每月可以省出不少钱
等额本金商业贷款还款总额比公积金多124093.75元。
等额本息比等额本金商贷多出86787.27，公积金多出171936.73。
