还清房贷“一件事”服务新举措！抵押注销“掌上办”

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。详见↓

市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

（下图中编号均为虚拟编号）

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.hjj.）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或最高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因提示信息处理规则1录入案件号在现势登记产权里查不到产权证登记编号不存在重新录入准确的产权证登记编号2申请人并非此房屋的现势产权人产权人不匹配由产权人且主贷人登录操作32003年前历史登记数据，存在一致性问题该产权存在历史数据异常联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请4产权存在关联多房屋该产权存在多条房屋信息联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请5产权房源的房屋编号在登记系统查不到该产权房屋编号不匹配联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请6产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息该产证房屋当前没有抵押信息无需办理7查到的抵押信息非指定金融机构非指定金融机构抵押，暂不可办理待相关银行开通业务后再办理8一网通办重复申请登记编号：XXXX；抵押证明号：XXXX申请已存在无需重复申请9银行或公积金中心已经申请申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

编辑：叶芳芳

湖南衡阳全面推进不动产“智慧抵押登记”数字便民有速度更有温度

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央广网衡阳12月2日消息（记者唐丽丽）邱德良的零食店前两天开始试营业了。这家开在湖南衡阳最繁华的美食街上的店铺有300多平方米，卖的都是有“童年记忆”的小零食。

店里卖的零食有数十种，大部分是店里加工店里销售。邱德良请了20多个年轻人，从早忙到晚。尽管疫情形势严峻，每天销售额也达到了他给自己定的“小目标”。

邱德良的零食店开始试营业（央广网记者唐丽丽摄）

地段好，面积大，加上好几台设备，这家店掏空了邱德良20多年攒下的家底，左右腾挪还差20多万元。迫不得已，他想到了将房子抵押出去。“依我多年前的经验，抵押贷款没有十天半个月是办不下来的，而且条件苛刻。钱不能及时到位，定下的原材料就到不了，晚一天几千块就打水漂了。”邱德良说。

当看到仅仅几分钟就下来的30万元贷款，邱德良甚至有些不敢相信。现在，他正准备开拓网上销售渠道，“有了这笔钱，我有信心把它发展成为连锁店。”

同邱德良一样，湖南星耀影院管理有限公司董事长肖粟在投入了600多万元后，也深深体会到了衡阳市不动产“智慧抵押登记”的“超级速度”，靠着从衡阳农村商业银行贷下来的50万元，公司旗下中影星耀影城已维持了半年多的经营稳定。

尽管疫情反复，中影星耀影城经营稳定（央广网记者唐丽丽摄）

“不动产抵押是以不动产作为抵押品的信贷行为。由于抵押品的特殊性，它有别于其他担保。”衡阳市自然资源和规划局总规划师贺伟告诉记者，以前，不动产抵押登记需银行、抵押人双方到登记大厅或登录不动产登记网上申请系统进行申请。无论是线上还是线下办理，都需提交抵押合同、借款合同等多项材料，且无法对相关材料的真伪性进行实质审查。群众进多门、跑多次是常有的事。

不动产抵押登记三大难题成为“放管服”改革难点（央广网发衡阳市不动产登记中心供图）

在持续深化“放管服”改革、进一步优化营商环境过程中，为适应“一窗办事”和“无纸化”登记要求，衡阳市不动产登记中心全力破除“数字壁垒”，全面推行电子材料、电子证照应用，实现抵押登记、贷款业务深入协同，实现不见面“全程网办”，联合衡阳农村商业银行推出不动产“智慧抵押登记”，依托科技互联实现贷款抵押登记“全流程无纸化”一站式办理。

衡阳市不动产登记自助服务可为群众24小时不间断办理业务（央广网记者唐丽丽摄）

2021年7月29日，衡阳市不动产“智慧抵押登记”上线，群众在衡阳农村商业银行任一网点或登录农村商业银行“衡阳快贷”系统，即可凭身份证完成人证活体检验，进行“零材料”申请抵押登记，全程自动审核、自动登簿、自动生成电子证照、自动放款。从申请到放款最快仅需6分钟。

衡阳市不动产登记中心副主任莫玉英介绍，不动产“智慧抵押登记”实现了银政信息线上互通、服务“不见面”、审批“智能化”。“这种‘不动产抵押+金融+互联网’新模式确保了登记服务不停不断，大幅提升了抵押登记效率，有助于防范金融风险，更为稳经济、保民生、促发展提供了便民利企新思路。”

市民在银行网点办理不动产“智慧抵押登记”业务（央广网记者唐丽丽摄）

目前，该市不动产“智慧抵押登记”业务已覆盖包括住房公积金管理中心在内的7家银行、63个金融网点，已累计办理不动产“智慧抵押登记”918笔，涉及金额3.1亿元。衡阳农村商业银行以此撬动企业贷款业务超30亿元。

11月初，衡阳市不动产登记中心制定出台优化企业服务20条措施，内容涉及精准对接、完善通道、精简材料、线上办理、政策创新、优化流程等6个方面，对企业办理不动产登记进行全链条精简优化。其中包括进一步压缩办理时限，实现一般登记3个工作日内办结，企业间的转移登记和抵押登记0.5天办结，产业类项目首次登记“当日办结”，涉企异议登记等7类业务“当场办结”。这是该市不动产登记业务的第7次提速。

衡阳市不动产登记业务已实现第7次提速（央广网发衡阳市不动产登记中心供图）

据了解，衡阳市不动产“智慧抵押登记”业务将持续拓宽，在现房抵押基础上增加预购商品房抵押业务，同时拓宽手机APP的应用，申请人一步都不用跑，在家里动动手指便可完成全部手续。

借款平台平安好贷app靠谱利息低 · 安全口碑好标题

科学在发展，时代在进步，在这个被网络便捷所服务的时代，越来越多的传统运营模式开始走向了互联网化。就5年前的银行贷款，人们还要走进银行，进行传统柜台式的贷款流程，而如今随着网络的网站，越来越多的贷款平台走进了大众的视野，互联网APP贷款已经被大众所接受和认可。今天我们就来说一说现在市面上那些流行的借款平台哪个靠谱利息低，被大众所认可的平安好贷相关的内容吧。

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