房产抵押贷款，哪家银行好？

想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势

国有银行

以中行，工商，农业，交通，为主

优势：

【1】房龄要求宽松

这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子

【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以

劣势

【1】只做经营贷

这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户

【2】征信要求不定

这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的

商业性银行

像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等

优势

【1】对征信要求稍微宽松一些

不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间

【2】速度相对来说快一些

商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行

【3】部分银行有消费贷

针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。

劣势

【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅

【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作

其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！

星沙农商银行“星云·房抵快贷”上线，为全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台

文/苏铃惠

“稳信贷、稳主体、稳就业……”在当前全国稳经济大盘的形势下，银行如何为经济社会发展注入澎湃的金融动能？信息化是答案之一。

在“互联网+”的浪潮下，银行金融服务数字化孕育着新机。近日，长沙县智慧抵押合作协议签约仪式暨“星云·房抵快贷”发布会成功召开，星沙农商银行星云智慧信贷平台和“星云·房抵快贷”正式上线，标志着全省首个县级城市不动产“智慧抵押登记”平台正式投入使用。

搭平台，服务信息化

让数据多跑路，让群众少跑腿，星沙农商银行在金融服务上着力数字化转型，强化金融信息化服务，依托腾讯云技术底座建设了基于大数据的普惠型线上快贷平台——星云智慧信贷平台。

据了解，“星云·房抵快贷”是星云智慧信贷平台落地的第一款产品，该产品是基于线上办理，深度融合大数据、人工智能、云计算技术，升级数据共享与登簿效率，面向长沙县城乡居民创新推出的一款集“自主申办、在线评估、智能审批、智慧抵押”于一体的线上房产抵押贷款产品，让群众可以一次都不用跑、即登即贷。

万物互联，信息网络的不断发展，银行传统的窗口化业务办理模式正发生着巨大改变，智能化、信息化、数据化让金融服务与互联网深度融合，实现全流程无纸化。

星沙农商银行相关负责人表示，星云智慧信贷平台不仅让“星云·房抵快贷”落地，也让金融服务在信息化上向前迈了一大步，通过平台，群众可实现全流程线上自助办理贷款业务，大大提升了群众体验和产品竞争力，让群众切切实实的享受普惠金融便利，未来该平台还将推出“市民快贷、消费分期”等利民的普惠金融服务。

出新品，云惠千万家

“星云·房抵快贷”是星沙农商银行认真贯彻省联社“推进普惠金融、融入地方治理”的工作要求，落实县委、县政府“营商环境提升年”的工作部署，推进“宜居星沙”建设的创新之举。

作为刚推出的新品，总有人“先吃螃蟹先尝鲜”。率先体验并办理“星云·房抵快贷”的长沙市大鸿光电科技有限公司负责人李景激动地表示，这个可以随借随还，利率还比较低，非常灵活方便，对于有金融需求的个人而言实在是便捷而友好。

李景主要从事LED制作和销售，现金流对于他而言十分重要。平日里，作为总经销商，他的企业不仅需要采购大量的制作材料，而且还要做好各种成品储备。一旦遇到压货的情况，就将占用近百万元的资金，导致资金流转压力非常大。

“通过线上提交所有材料，系统就能快速审批。”李景介绍，当时为了缓解企业流动资金压力，用资金带活企业生产，结合自己的偿贷能力，就办理了“星云·房抵快贷”，成了首批体验客户，自己的一套房子共贷款了40万元。目前，贷款资金已经全部投入到企业购买原材料，很大程度缓解了资金压力，给企业生产送上了“及时雨”。

据悉，“星云·房抵快贷”集合了线上办、额度高、利率低、速度快、手续简、灵活用六大优势。广大客户通过关注星沙农商银行微信公众号，点击“星云·房抵快贷”即可进行操作。从贷款申请、抵押登记到贷款发放，全程线上办理、一次都不用跑，最快十分钟就办结。

星沙农商银行党委书记、董事长何伟介绍，“星云·房抵快贷”业务上线后，可有效带动信贷投放600亿元，可极大地为长沙县经济社会事业发展注入金融活水，为拉动投资、促进消费、培植税源、稳定增长增添动力，赋能高质量发展。

强金融，争当排头兵

“近三年累计投放贷款800亿元，服务了县域90%的农户、80%的个体工商户和70%的中小微企业发展。”闪光的数据，是星沙农商银行践行本土法人银行责任担当，强金融、争先锋的生动注脚。

日前，长沙县推进2022年度湖南省真抓实干金融激励事项座谈会举行，会上号召“各驻县银行要加快推进中央和省、市‘稳经济’一揽子政策在长沙县落地见效，回归服务实体经济的本源，增强服务县域经济发展的担当，确保真抓实干金融激励指标持续向好”。

作为扎根县域近70年的本土法人金融机构，星沙农商银行以服务地方经济发展为己任，以“金融稳”助力“经济稳”，以“强金融”赋能“强省会”，找准着力点、选好突破口、打出组合拳，在加快推进长沙县金融业高质量发展、奋力交出实施“强省会”战略的优异金融答卷中，走在前列。

金融服务与信息化的碰撞，让“星云·房抵快贷”惠及万家百姓，利于企业发展，刺激了经济活跃度，用金融之笔为经济发展增色添彩。

经济是肌体，金融是血脉，两者共生共荣。金融作为现代经济的“血脉”，在稳粮保供、稳企纾困、稳住地方经济发展等方面发挥着不可替代的作用。近日，星沙农商银行紧跟政策导向，出台了21条重要举措，从加大信贷投放做普惠、纾困解难稳主体、减费让利保民生等方面加码发力，为长沙县稳住经济大盘、促进高质量发展、争当“强省会”先锋贡献金融力量。

星云·房抵快贷

“星云·房抵快贷”是星沙农商银行面向长沙县的个体工商户、小微企业主、城乡居民创新推出的一款集“自主申办、在线评估、智能审批、智慧抵押”于一体的线上房产抵押贷款产品。

产品特点

线上办：一次都不用跑，随时随地办

额度高：贷款额度可达房产价值的70%

利率低：年利率低至3.7%（单利计息）

速度快：快至10分钟放款

手续简：无须纸质版资料，一触即贷

灵活用：循环使用，随借随还

星云·房抵快贷具体操作流程

1.首先打开微信，搜索并关注“星沙农商银行”微信公众号，点击“星云·房抵快贷”——“我要借款”。

2.客户通过手机短信验证，阅读并同意用户协议和隐私政策，进行身份证影像识别、人脸识别，完成实名认证。

3.客户阅读并签署综合信息查询授权书，查询房产和征信数据，后台基于大数据智能风控，确定贷款额度、期限和利率。

4.客户经理尽调介入，核实贷款用途。

5.客户补充个人信息，在线签订借款合同，并生成二维码给配偶签订合同。

6.客户在线签订抵押合同、抵押申请书，系统自动完成数据核验和在线办理抵押登记。

7.客户登录湖南农信手机银行，点击福祥贷，即可进行放款、还款。

便利新市民来京创业，这家银行可支持异地房产抵押

北京日报客户端记者潘福达

在9月27日下午举办的北京市银行业协会新闻发布会新市民金融服务专场上，记者会上获悉，北京银行经过对新市民群体需求特点调研，推出十二项金融服务举措，整合形成新市民综合金融服务方案，全面提升新市民金融服务的可得性与便利性。

针对新市民创业者，北京银行推出专属创业贷款“创赢贷”，享受简化条件、灵活还款、优惠利率，特别是如在北京银行各家分支机构所在城市拥有房产，北京银行可支持异地房产抵押，便利新市民来京创业。“创赢贷”已发放400余笔，授信余额超过20亿元。针对新市民创业企业，该行充分利用北京市创业担保贷款政策，取消对个人户籍的限制，拓展信贷服务覆盖面。

此外，该行针对吸纳新市民较多的各类小微企业进一步提升支持力度，升级“银税贷”产品，推出“科企贷”、“票易贷”等线上产品，积极对接北京市贷款服务中心及各级政府部门，加大首贷户服务力度。截至8月末，北京银行对公普惠线上贷款余额超过50亿元、户数超3400户，较年初分别增长超20亿元、1080户。

减费让利方面，该行持续降低普惠业务、首贷续贷业务最低执行利率，切实保证降低小微企业主和个体工商户的融资成本。对新市民个人，北京银行各类借记卡一律免收年费、小额账户管理费、短信通知费；部分特色卡种免收年费、挂失费等费用，并提供ATM取款、转账等服务优惠。

助力新市民“住有所居”方面，北京银行加强对保障性租赁住房建设运营主体和保障房项目的信贷支持，截至8月末，北京银行在北京地区的保障性安居工程投放贷款余额超260亿元。针对新市民个人，该行充分满足合理购房贷款需求，同时依托“京贷”、信用卡“精致贷”满足改善性消费需要，对新毕业大学生群体特别提供各类专案优惠。

助力新市民“劳有所得”方面，该行通过“爱薪通”智慧薪酬服务有效支持流动就业群体的个人账户代发服务需求，与此同时重点保障农民工这一新市民群体的工资收入合法权益。目前北京银行服务工程承包和劳务用工企业350家，农民工工资保函已开立近500笔，累计担保金额近5亿元，保障数万名农民工的合法权益，今年以来该行克服疫情困难，为建筑施工行业等新市民群体集中的企业、园区提供上门服务，累计为近5000名农民工等新市民群体开立工资卡。

图片来源：视觉中国