买房子贷款是怎么算的？
买房贷款怎么算？
一、买房贷款怎么算？
购房贷款的计算方法是：月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月]÷[（1月利率）^还款月-1]。银行从月供中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低，月供中本金的比例增加，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，月还款计算公式为:月还款=月本息；月本金=本金/还款月数；月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
等额本金利率计算原则：每月返还的本金金额保持不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、还款方式。
根据还款方式，可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。这样，由于每月还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。等额本金还款方式是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，在早期阶段，由于本金较多，还款金额在早期阶段较多，并在随后的时间内每月减少。这种方式的优点是，由于早期还款金额较大，利息支出减少，更适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法又称月均法。本金还款速度慢，还款压力轻。代价是支付的总利息较多。与等额本金还款方式相比，中短期（1-5年）总利息差不会很明显，长期（20-30年），总利息差不明显。
购房贷款计算方法可根据实际情况有不同的算法，在司法实践中，涉及抵押贷款计算和偿还，应结合当地相关贷款利率，一般可由银行等专业机构提供月还款金额，业主需要结合自身还款能力和经济收入水平制定合理的贷款，避免贷款纠纷。
贷款怎么计算
看到贷款怎么计算这个词条，第一反应是贷款怎么来计算还款，所以给大家进行一个说明。贷款中一般有这样几种还款方式，通过例子给大家进行说明。
举例：本金20万元，期限3年，名义利息0.25%/月，实际利率为0.47%/月，年化利率为5.68%（小数点后位数问题0.47*12=5.64）。
1、等额本息：三年前总还款额200000*0.25%*36+200000=18000+200000=218000；那么每月还款：218000/36=6055.6；每期月供是一致的。
2、等额本金：本金每月为200000/36=5555.6；第一期利息200000*5.68%/12=946.7，第一期月供5555.6+946.7=6502.3；第二期利息（200000-5555.6）*5.68%/12=920.4，第二期月供5555.6+920.4=6475.97；以此类推，每期月供中利息是逐渐降低的，所以每期月供也是逐月降低的。
3、先息后本：每月无需还本金，每月利息为200000*5.68%/12=946.7。一年期结束时本金全款还掉。
4、综合授信，随借随还。这是对上述三种方式的糅合，具体可参照前面发文《写给想了解贷款知识的人（2）-什么是循环贷款》。
5、到期一次还本付息。这种还款方式更简单，就是字面上理解的意思。每月利息946.7，三年利息946.7*36=34081.2，贷款到期时共需还款200000+34081.2=234081.2。
6、气球模式还款。这种还款方式是对贷款月供和贷款期限做的一个折中。具体来说，还是20万本金，3年期，但是在具体计算月供时，将期限放大，假设放大2倍，那么就是6年期，在计算月供时，按72期计算。我们借还款计算器看下月供（输入年化利率、本金和6年期）3284.45。等到第36期时，需要将剩余本金和当月利息一并还掉。这种方式，平时月供减轻了，但是最后一期压力很大。
本文主要对贷款的还款方式进行了举例说明，希望大家能理解。
按揭贷款是怎么计算出来的
今天大飞给大家讲一下房屋贷款的利率是怎么计算出来的，因为很多人新证都有房贷，但是都不知道是怎么计算出来的，很多人都是直接用房贷计算器，包括我也是，所以今天我们一起看看房贷的计算方式。
为了计算方便，我们设定银行按揭年化利率6%，月息0.5%，贷款金额12万，贷款年限1年，一共要还多少利息呢？
有的朋友可能说就是12万*6%=7200元，那你就错了，这种算法是银行信用贷款的算法，6%就是费率了，不是利率了。
如果按照等额本金和等额本息来计算，哪种算法更划算呢？提前还款划算吗？
第一种：等额本金（本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。）
①第一个月还款金额是1万+12万×0.5%=10600元
②第二个月还款金额是1万+11万×0.5%=10550元
……
到最后一个月还款金额是1万+1万×0.5%=10050元，
第一个月欠银行本金12万，所有月息就按照未还款金额计算的，以此类推，到第12的月的时候未还款本金金额只有1万元了。
12个月的还款利息分别为600、550……50，这是一个等差数列，12个月的总利息是（600+550+……+50）/2=325×12=3900元
是不是比7200少了很多。
第二种：等额本息（本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。）
我们设定未还款第一个月为0、2……最后一个月为12，但是最后一个还完就不欠了，所以12=0，我们每个月的还款额是本金+利息设定为A，现在我们先算一下每个月我们要还多少钱才能把12万还完呢？
本金0=12万
1=0×（1+0.5%）-A
2=1×（1+0.5%）-A
……
12=11×（1+0.5%）-A=0
这个列式是代表第一个月还款后我们还欠银行多少本金，但是第一个月还款金额是12万，因为12万用了一个月产生了利息，所以本金加利息就是0×（1+0.5%），1就是还掉第一个月的本金和利息还欠银行的本金就是0×（1+0.5%）-A，以此类推大家会发现这是一个方程式，只要求出A的值，就能知道每月还多少钱，经过大飞的推算，得出结果是10328元，这个就是贷款计算器所使用的公式，相对算起来比较复杂。这样看下来等额本息还法一共产生利息328×12=3936元
相比等额本金总的还款利息相对较多，差别不是很大，因为这二种还款法比较等额本金相对开始每个月的还款压力比较大，但是总的还款利息较少，等本本息，相对还款压力较小，总还款利息较多，但是如果考虑提前还款，二种方法差别不是很大，因为提前还贷，后面就不会产生利息，所以还是不吃亏的。
