2022年最全装修贷款攻略 建议收藏

装修贷，全名叫装修贷款分期，是银行专门为有房有装修需求的客户设立的大额信用贷款。

接下来我们来看看申请装修贷都需要注意哪些事项。

一图解千文

一、装修贷款申请条件

1、人群

一般是18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国大陆居民。有些银行准入条件较为严格，要求25-65周岁。

2、房产：按揭房、抵押房、全款房都可以做。

按揭房：需要分新房和二手房，新房上征信1个月，二手房上征信满3个月；

抵押房：有市值要求，一般不低于30w；

全款房：只能是商品房，公寓（商铺写字楼看具体产品）。

房产关系：本人、配偶或直系亲属名下房产；

3、收入：银行认定的收入方式可以是：个税APP的记录、公积金基数、银行代发流水。

但其他的现金发放、个人转账等方式，银行认可度较低。

对收入都不会有太高要求，能覆盖还款月供即可

4、征信：对征信的要求又细分为三个小点：

负债情况：负债率最好不要超过50%，有些银行要求比较宽松，只要不要超过70%就行。如果负债率超过80%，就不要去四大行浪费时间了。

这里解释下负债率，主要看收入负债比，

计算公式为：月供还款额/收入=负债率。

月供还款额=房贷按揭月供+抵押贷款月供+信用卡已用额度的10%+各类信用贷款月供。

逾期情况：主要看近两年的逾期情况，如果逾期不严重，例如借款额度不大，逾期几天，很快就还上，影响不太大。

又或者，逾期次数没有超过6次，连续3个月出现逾期（俗称“连三累六”）。银行看收入酌情审批。但是如果出现连三累六，五年内连续7个月出现逾期，那是妥妥的黑户了。银行拒批。

查询次数：一般会要求1个月内不超过3次，3个月内不超过6次的查询。

只有机构的贷款审批和信用卡审批、担保资格审查计入查询次数，个人的查询不纳入计算。

二、装修贷款关注要点

1、额度：30W~100W，主要有三种授信计算方式：

①按照认定收入进行授信，一般是收入的20~60倍。好单位高学历是加分项，能适当提高授信倍数。

②按照房产面积进行授信：

1）精装房按照每平4500*平方数授信

2）毛坯房按照每平6000~7000*平方数授信

③按照房产价值进行授信。

1）按照房产价值的10%~15%进行授信

2）按照房产首付的一半进行授信

当然了，不管哪种授信方式，最后批款的时候都是要减去信用贷款负债的。

2、利率：

月费率的范围是0.2~0.3%，通俗的说法是2~3厘利率水平在信用贷中是第一梯队了。

3、期限：期限长，最长8年期。但今天国家银保监会发布文件了，分期业务最长期限为5年了。

4、还款方式：主要有两种方式，等本等息和先息后本。

大多采用等本等息的方式，先息后本的极少，因为先息后本基本只能做1-3年，要求也比较严格。

5、门槛，现在市面上大部分房产都可申请装修贷。

不同于房贷车贷，装修贷不用抵押免担保，而且装修费用可用于家装建材材料、家具、家电、装饰购买，还可以付人工费用。

6、放款时间，提交申请后，一般3-7个工作日会出审批结果，银行上门勘察房子拍照后就可放款，最快拍照当天可放款。

精装房：一次性放全款；

毛坯房：一般分两次，水电完工放款50%，剩余的款项在泥木工完成后。有些地区，毛坯房也支持一次性放全款。

三、装修贷款整体操作流程

1、进件：去网点进件或者约银行经办到单位进件

2、电审：即电话审核，会打电话给本人和单位简单确认信息，每个银行略有不同，有些银行不电审。

3、批款。部分银行需要去网点面签。随后银行上门勘察房屋并拍照，拍照留底后就放款了，最快拍照当天可放款。

4、支用。一般批款成功后，银行会给你发放一个信用卡，款项打到信用卡，款项到账后，就可刷卡消费了。

5、还款。用款后，记得每月规定的还款日还款。

关于提前还款

需要确认，提前还款是否需要违约金

1)部分银行不需要任何违约金

2)有些银行规则是还款1年后，提前还款无需缴纳违约金；

3)有些提前还款需要多加一个月的利息费用；

4)大多数银行需要剩余本金1~3%的违约金

5)极少数银行需要全额违约金，即剩余本金的全部手续费

四、装修贷款常见问题

1、负债率超过了80%还能申请装修贷吗？

在没有其他硬伤的情况下，可以绕过四大行，找一些宽松些银行去申请。如果有其他硬伤，就要单独沟通了。

2、装修分期卡有效期是多久？

从放款日开始计算，有效期半年，超过有效期无法使用。

3、可以在哪些商户消费呢？

可以在装修相关的店消费。建行是划分了51类商户可以消费，农行是划分了40类商户可以消费，可在实体店消费，也可绑定分期卡，在网上消费。

4、征信有过逾期，还有希望申请吗？

如果是小额的逾期，而且结清的时间也比较久了，那就不用太担心。

如果是大额的逾期，而且是近期发生的，你最好能有等额的银行账户余额，才能证明你当时是忘了还，而不是还不起，不然大概率拒贷。

5、工资流水不是银行的代发的，可以作为收入去进件吗？

80%以上的银行已经不再接收个人转账的流水，进件装修了，因为作假的难度太低了。

装修贷越来越看个税收入，如果你是自雇的或者做生意的，而且房子供的年限也比较长了，可以酌情根据流水去认定你的收入，大概可以做到房贷月供的两倍。

如果你是好单位的员工，有部分收入是不体现在个税APP的，那么可以找单位开个收入证明，银行也是可以认的。

6、有多笔小贷还能申请装修贷吗？

几乎所有的银行，都对小贷比较敏感。

小贷根据状态又可以分为已结清和未结清的。

已结清的小贷，如果结清时间在两年前，那基本就没什么影响了；如果在半年内，银行会酌情提高利率或者降低额度。

未结清的小贷，笔数不要超过三笔，资质有其他亮点的话，还是可以申请下来的。

7、房子还没交楼可以办理吗？

可以，可用按揭合同/购房合同申请，届时凭借收楼通知书办理放款即可。

名下啥也没有，能在银行贷款三十万吗？

“名下啥也没有，能在银行贷款三十万吗？”

这是一位知乎网友的提问。

回答这个问题前，我们首先要分清楚生活中最常见的两种贷款：信用贷款和抵押贷款。

信用贷款是以借款人信誉进行发放的贷款，不需要提供抵押物品和担保，由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况仔细考察，以降低风险。

抵押贷款是要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产或其他各种证明物品所有权的单据。

两者之间的核心区别在于：是否向贷款机构抵押资产。

回到上面这个知乎提问，换一种说法，也就是名下没有可抵押的资产，能否在银行贷到款？

如果名下没车没房，但是有稳定的工作和收入，并且征信良好，那么可以试试信用贷款。常见的信用贷款有：公积金信用贷、工薪贷、装修贷、车供贷、社保贷、学历贷、信用卡贷等。

那是不是任何人都能申请银行的个人信用贷款呢？当然不是，申请信用贷还是有一定的条件和要求的。

个人信用贷款的基本申请条件

1.中国大陆户籍居民，年龄23～55岁之间（部分银行年龄范围更宽），具有完全民事行为能力

2.收入能覆盖还款，具有偿还能力

3.征信良好大数据良好，查询不太多

4.没有刑事案件、不良记录等负面信息

5.并非高危职业或者银行禁入职业

6.贷款用途合理合规，能提供贷后用途凭证

7.申请人具有准入专案，个人信贷的准入专案主要包括工资税单、公积金缴存记录、全国按揭房、本地全款房、学历、人寿保单、车辆、生意流水、生意开票等等，这些准入专案满足任意一项都可以作为准入申请银行个人信用贷款

个人信用贷款额度不同银行有不同标准，额度区间1-50万元。为了保证申请通过率，以下三点需要注意：

一、良好的信用记录。信用记录是贷款的基础，你的信用记录会影响到你的贷款额度。信用贷款与你的信用记录完全相关。如果你有不良信用记录，你很有可能会被拒绝。信用贷款比抵押贷款更高。如果你想申请信用贷款，你必须注意个人信用调查。

信用记录涉及是否有小额贷款或网上贷款，贷款机构数量是否过多，总负债是否过高，还款记录是否不好，信用调查是否过多，信用卡利用率是否过高。

二、有稳定的工作和收入。借款人在审核借款人资质的时候，会重视借款人有没有稳定的还款能力。如果是一般民营单位，那最好是有寿险保单，车辆或者房产作为辅助材料。

三、提供资产证明。虽然信用贷款不需要提供抵押物。但是在办理贷款时提供资产作为辅助资料，表明自己的还款能力，贷款机构更愿意给你高的贷款额度。

不同类型的装修贷款

在个人贷款中有这样一种类型的贷款，我们统称为装修贷款。从市面上各种装修贷款来看，主要有这样几种类型。

一、贷款用途：是否真实装修

既然是装修贷款，那么是否对装修提出了特定的要求呢？主要分为这样两类，从贷款用途的角度进行分类：是否真实装修，一是需要真实装修，一是不需要真实装修。

真实装修：真实装修，在办理装修贷款的过程中，是需要下户（房屋所在地）进行装修进程的拍照，比如说硬装的水电开始铺设，硬装装好后的家具家电进场，银行会在不同的阶段去实地进行拍照留档，不同的银行会对贷款的发放进行不同的规定。比如说一些银行会根据不同的装修阶段分次发放贷款；一些银行是一次性发放贷款，但会在几个月后对实地再次进行拍照，对贷款用途进行后续的跟进。这种方式下的装修贷款，对贷款的发放卡也是专款专用，不能用作他用。

非真实装修：这种情况下，装修就是一个名义上的用途，在办理过程中不需要去装修的房产去实地，这个更多是大的消费用途里面的一个小的分类，这种情况下的装修用途的贷款，利息一般会比真实装修贷款用途的贷款利息略高一点。可以这样理解，真实装修的贷款，用途非常明确，非真实装修用途的装修贷款，借款人用作非装修用途时，银行也没有明确的要求。

二、是否需要抵押

装修贷款，大多数是信用贷款，因为不管从消费用途的大类里看，还是从真实装修的角度看，装修贷款绝大多数情况下都是一笔信用贷款。可以这样理解，当我们新房拿到手时，我们的房产证可能还没拿到手，但是已经开始装修了，这样的情况装修贷款如果需要抵押那是实现不了的。因为抵押是必须要有房产证的。

部分装修贷款，如果涉及的金额比较大（超过50万时），也满足抵押的要求，在贷款发放前，需要办理抵押登记手续，这种类型的装修贷款对银行来说多了一重还款来源的保障。

三、贷款额度的计算

如果是真实用途的装修贷款，银行会有装修标准，比如说按3000元每平方米算装修费用，那么用3000元乘以相应的面积就是装修贷款的额度，当然这个里面也是需要看申请人的综合资质的，比如说收入能不能覆盖上述计算方式下的装修贷款额度，如果不行，会相应地降低贷款额度。

如果是普通消费贷款，只是在合规方面做了装修用途，这种方式下计算额度时，主要就是看申请人的综合资质，收入、负债情况，据此给出相应的审批额度，此时房产更多地是做为贷款审批过程中的加分项。

总结

上述都叫装修贷款，不过里面的细分还是比较多的，如果是真实装修，很多装修公司也会和银行合作，可以通过这种方式申请装修贷款，如果不是真实装修，可以按一般贷款的申请方式进行申请。

感谢您的阅读！

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