房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%
中新网10月12日电(中新财经记者左宇坤)9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。
公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。
一线城市加入公积金贷款利率下调队伍
10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。
当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。
这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。
据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。
已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”
“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。
具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。
今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。
多地首套房商贷利率跌破4%
公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。
不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。
人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。
7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。
“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。
“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。(完)
来源：中国新闻网
刚刚，最新LPR发布！超10城首套房贷款利率降至4%以下
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，今年LPR迎来多次下调。截至目前，1年期利率下降了15个基点至3.65%，5年期下降了30个基点至4.3%。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，已有多地下调首套房商贷利率。
据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，本月103城中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。
除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据记者了解，10月份以来，包括北京在内的多个城市宣布执行中国人民银行公布的公积金利率下调政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均减少15个百分点，分别降至2.6%和3.1%。
在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。另据中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
贝壳研究院分析认为，阶段性首套房贷降息结合调整限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，未来不排除会进一步结构性调整二套房贷款利率政策的可能。
南都·湾财社记者王艳玲
房贷“降息潮”来了，最低达到了3.7%，利率全面进入“3时代”
去年以来我们的房地产市场就进入了降温的状态，楼市迎来了前所未有的大变化，首当其冲的就是我们的房价和交易量出现了一定程度的下滑，去年我们全国平均房价涨幅都只有2.8%，可以说创造了最近这些年来的新低，很多城市房价不涨反跌，开发商为了挽回销量，主动的优惠降价迎合购房者，只是这招现在看来并不是特别的惯用，成交低迷在今年依然还在延续着，而购房者和开发商之间的主谓角色也发生了反转，购房者现在有了更多讨价还价的余地，市场变化之大众人皆知，今年以来各种鼓励购房的政策频发，其力度可以说是空前，但面对当前的楼市环境，楼市门槛也只能不断放低。
要说今年楼市中变化最大的，那么就要数房贷利率的变化了，记得一年前，不少城市的房贷利率都呈现出上涨的趋势，房贷利率普遍从几年前的5%左右涨到了6%以上，很多购房者对于这样的房贷利率走势付出了更多的利息成本，但今年以来，曾经和房价一样一路上涨的房贷利率却迎来了史无前例的下调，几个月钱房贷利率就降到了最低4.1%，不少在房贷利率6%买入的购房者都直呼降的太厉害了，自己直接就多付出了数十万元的利息成本，而上月底房贷利率又迎来了“降息”，从这个月开始，不少城市房贷利率全面进入“3时代”！
截止10月14日，全国已经有60个城市宣布执行首套个人住房公积金贷款利率调整，其中广州清远首套商业房贷利率的最低标准已经调至3.7%，下降了40个基点，其他下调城市的房贷利率也降至3.8-3.9%。这其中还要说到一个事情，那就是此前雷打不动的个人公积金首套房利率也降低了，目前5年以上个人公积金贷款利率由之前的3.25%降至3.1%。
可以说从今年到现在，我们的房贷利率一直都处在不断下调的状态下，而这个变化不仅对于楼市来说很大，对于购房者来说更是一种利好，因为房贷利率的高低直接关系到了购房成本，特别是从之前6%以上下调到了现在的4%以下，对于房贷多时间长的购房者来说，2个百分点左右的下调就能给他们节省几十万元的利息成本，这对于大部分普通购房者来说都不是一笔小钱，都可以换一台好车了！
接下来就看我们的楼市能不能够在这样的利好条件下回暖了，如果回暖，那么房贷利率的再下调可能性就不大，但如果楼市依然没有回暖，那么几个月之后，不排除房贷利率还会出现下调的空间，毕竟现在楼市里大家的购房积极性并没有过去那么强烈了，所以现在才会出台各种利好条件来鼓励购房者买房，房贷利率的下调只是其中的一项重要方式之一，但相对于购房补贴几万元来说，房贷利率下调所带来的实惠更多。我们的房地产市场环境现在已经变了，在众多利好条件下，我们的购房成本呈现出下滑的趋势，对于购房者来说是好事情，楼市高速发展的时期已经过去了，增量时代逐渐变成了存量时代！
