额度较充足利率也够高 目前首套房贷利率5.70%左右

来源：温州新闻网

温州网讯前段时间，市场传闻多地的按揭贷款额度趋紧，不少银行已暂缓“接单”，上周末，记者以购房者身份向我市多家银行打听按揭贷款相关情况，得到的“回复”是，10月中下旬以来，银行的放贷额度较充足，基本上不需要“等贷”，目前首套房的按揭贷款利率以5.70%为主，较今年上半年上浮了50个点左右，处在历史的高位。

此次记者咨询了两家国有大行与一家股份制银行，这几家银行均告知，目前额度较充足，基本上可以做到审核通过后即可放贷，并不需要“排队等待”。不过利率也确实不低，三家银行均告知，如果是首套房，目前的利率是5.70%。如果是二套房，则在首套房的基础上再增加10-15个点，即5.80%-5.85%。上述一国有大行的工作人员说，据他了解，目前多数银行都是这样的行情，同业之间似乎达成了默契。不过，有些银行对不同的客户，采用不同的利率标准，若有客户对银行的其他方面贡献较大，则利率可适当下浮。

据该银行工作人员透露，今年10月份之前的一段时间里，银行的房贷额度的确比较紧张，部分银行阶段性的额度用完，暂停接单，有的银行正常接单，但是需要排队等待。由于额度较紧张，当时的利率比现在还要更高一点，有银行当时的报价是首套房按揭贷款利率为5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭贷款的历史上，算比较高的，但较一个月前，还算是稳中有降了。但即便是当时出现5.80%的利率，在省内也不算高。据其透露，当时省内个别城市的利率超过6%。

目前，5年期以上的贷款基准利率为4.90%，而五年期利率为4.65%。若以后者为“基准”，则现行的首套房按揭贷款利率为上浮105个百分点，按传统的计算方式，则是在利率基础上上浮22.58%，在基准利率基础上上浮16.3%。

据悉，今年年初，首套房的按揭贷款利率在5.20%左右，进入下半年，上浮了50个基点，这意味着，市民通过按揭贷款的方式进行买房，要支付更多的利息。

以贷款200万元，期限20年为例，若利率为5.20%，采用等额本息的还款方式，则每月需要支付本金加利息是13421.08元，20年共需要支付的利息是1221059元；若利率上浮至5.70%，则每月需要支付本金加利息是13984.64元，每月需要多还563.56元，20年共需要支付的利息是1356314元，比利率是5.20%时需要多支出利息135255元。

本文来自【温州新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：j

房贷利率跌到了“低价”，贷款200万买房，30年利息有多少呢？

最近几年房贷利息一直在改变，很魔幻。2021年未来稳定楼市和打击投机分子，房贷利率开始明显上涨。2021年9月份全国平均房贷利率是5.46%，二套房是5.83%，相对2021年涨了20个基点。可以说，全国所有城市的房贷利率都在上涨。买房人只能感叹，利率太高，买不起房了。但到了2021年下半年，楼市一直下行，经济又受到了疫情的影响，房贷利率又被人拿出来，目前全国各地首套房房贷利率降低到了4.25%；

要知道，楼市发展是全靠资本驱动的，房贷利率发生变化说明楼市即将进入一个新的行情。从这个角度来说，2020年到2021年就是为了让热点城市的楼市回归平静，对地产进行了限贷、违规资金的打击，可以说楼市房价上涨的势头得到了遏制。现在房贷利率下调，对买房人来说这意味着什么，房价未来会如何呢？

房贷利率跌到历史最低点。

对此，证券时报6月15日报道说，现在“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点”措施已满月。

除了个别京沪深等一线城市，房贷利率仍然维持在5%之外，到目前，已经有郑州、珠海、唐山、济南、重庆等13个区域银行首套房贷款利率降低到4.25%，一些没有执行的城市也在研究尽快实行。

在秒懂看来，降低利率是给了买房人最好的实惠，最大程度上降低了买房人的压力。现在房价下，很多人都在贷款买房，没有全款买房的实力，这样买房除了首付之外，每个月还会支付很高的利息，对贷款二三十年的买房人来说，利息都够再买一套房了。

就以一套200万的房子来说，30年的贷款，等额本息的话，根据原来5.46%的利息计算是207万，每个月还款11305，最高月利息是9100；但如果根据现在4.25%的利息计算，每个月还款大概9239元最高利息是7083元。

由此可见，和降低利息钱相比，根据30的来计算，200的房贷30年会少还50多万，每个月接上了1476元，其中利息就少了2017元。

但在现实中，对按揭能不能省钱的问题，一直都有很大的争议。

现在很多人还是不喜欢欠钱，尤其是50到70岁的人，相对贷款他们更喜欢有多少钱，花多少钱，省吃俭用也不会去借钱。

比如有粉丝就说，带着父母去售楼处签合同买房，父母以为儿子有很大本事，居然能买这么大的房子，结果房子是按揭贷款艾米范个，需要贷款100多万，每个月饭袋是6000多块，父母心疼儿子买房需要给银行打工，居然不愿意儿童买房，最后没有签约，导致房子也没买。

但这样的问题在年轻人看来是正常的，合理的负债不是坏事儿，一方面能把买房成本分摊，用更多的资金去投资，相对其他渠道来说，房贷利率真的太低了。

因此，认为4.25%房贷利率高的朋友，不妨看看每个城市的买房门槛。比如南京，放松了非本地买房人的限制，只要在南京连续交纳社保6个月，就具备买房资格。并且不再区分社保缴纳方式，个人参保可以补缴。这该如何理解？

放松，放开。以前买房都是房票，何为房票呢？其实就是当地单位连续缴纳2年的社保或者个税，不能补缴，不满足任何一条件，就不能买房。现在缩短到了半年，甚至可以一次性交齐，就四行房贷利率下调，对买房人来说，真的是降低得了成本。对在大城市生活的年轻人来说，获得买房资格和降低利率是十分重要的。

现在不止在南京，之前的佛山也取消了限购，不再把满5年的房子计入套数；还有环京的廊坊，青岛也是这样。至于长三角的杭州、苏州更是早就放松了，都降低了限购和买房的门槛。

月供减负了，那么作用大吗？买房的时候到了吗？

据2022年居民买房意向调查显示，在受访的人群中，有60%的人关注房贷利率下调，此外对购房补贴、降低首付、提高公积金额度等，现在也是十分关心的问题。尤其注意的是，这些都是和钱袋子相关的。

秒懂认为，目前东南沿海一带的买房成本比较高，房价常年在全国前列，也是年轻人的聚集点。根据第七次全国普查数据显示，过去10年上海、北京、江苏、广东、浙江等，这几个城市吸引人口最强的城市，现在受到利率下调的影响，加上房产中介的活跃，很多人开始恢复信心，害怕不能及时上车，一段时间易购利率又涨回去。

对此，秒懂认为，钱包有钱，想去买房社会也拦不住，但对一些一门心思扑进楼市，高杠杆买房的人，建议先自我消化一下，自己工作稳定不，收入能承担底住房价吗？

从全国范围看，各个城市都在对楼市进行拯救，这与2015年的楼市一模一样，很多人担心楼市会走以前的老虎。但从现实情况看，楼市仅仅是局部回暖，并且依靠的是首付、利率、限购等，这能彻底解决现在楼市的擒故看干嘛？显然是不行的，除非再有一次棚改政策，给老百姓补偿款。但现在已经不一样了，楼市最核心的问题是人们没钱了，发钱解决不了问题。

100万房贷，30年会产生多少利息？银行经理：不少人都在白送钱

前言：近些年来，随着房价的不断升高，房屋总价开始不断攀升，一套房子的总价从过去的几十万变成现在的上百万甚至几百万，全款买房已经开始逐渐变得不现实。

在实际买房的过程中，很少有家庭能够一次性拿出上百万甚至几百万的现金全款买房，因此按揭买房已经逐渐成为人们默认的买房方式。

目前我国选择按揭买房的家庭非常多，根据银行的一份数据：目前我国大约有2亿家庭背负房贷，如果按照一家两个人需要承担房贷的话，就会有大约4亿人承受房贷的压力，也被很多人称之为“房奴”；如果按照三口之家来计算，我国有将近6亿人的生活受房贷的影响。

总而言之，房贷的影响范围很大，同时房贷给家庭带来的压力也非常大。虽然房贷普及的范围很广，不过据笔者了解，大多数人对房贷的了解还不深，甚至房贷中的很多常识都不了解。在笔者看来，了解房贷是非常必要的事情，只有充分了解房贷，才能避免房贷给自己带来更大的压力。

首先看一下等额本息和等额本金的区别购房者选择按揭买房，需要最先了解的就是等额本金和等额本息，只有充分了解之后，才能根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

所谓等额本息，就是每个月还的本金+利息是一定的，也就是每个月的月供是固定不变的，举个例子，如果购房者首月的月供是4000元，那么未来几十年每个月的月供都是4000元，不会发生任何改变。

等额本金相对比较复杂，每个月所还的本金是固定不变的，比如购房者贷款72万，期限是30年（360个月），那么每个月的本金就是2000元，利息按照当时的本金和利率来计算。

我们看一下等额本金和等额本息的区别，等额本息前期的月供比等额本金少，前期还款压力更小；而等额本金的总利息比等额本息少，还款总金额更少。

通常情况下，如果购房者没有特别的要求的话，银行默认的还款方式都是等额本息，因为这种还款方式前期的还款压力很大，不容易出现断供现象。当然购房者在选择的时候可以根据自己的实际情况来选择，如果前期还款压力比较大，建议选择等额本息，如果前期基本没有还款压力，等额本金是不错的选择。

然后看一下购房者可以选择的3种贷款方式通常情况下，购房者有3种贷款方式可以选择：首先是普通的商业贷款，这是最为常见的贷款方式；然后是公积金贷款，如果购房者交公积金的话，就有机会选择这种贷款方式；最后是组合贷款，当公积金的额度不够的时候，比如购房者需要贷款100万，但是公积金只有60万额度，那么就可以选择公积金加商业贷款的组合贷款。

公积金贷款的房贷利率很低，基准利率是3.25%，算得上是极低的房贷利率，对于拥有公积金的购房者而言，是最优先的选择。并且如果选择公积金贷款的话，因为享有非常低的房贷利率，基本上没有提前还款的必要。

商业贷款的基准利率是4.9%，虽然比起市面上的贷款要低很多，不过对于多数购房者来说还是非常大的压力，如果购房者没有缴纳公积金的话，只能选择商业贷款的房子。并且购房者在实际买房的过程中，商业贷款的利率会有一定程度的上浮，通常情况下都会有10%-20%的上浮，房贷利率在5.5%左右，当然也会有一些房贷利率很高的城市和银行，房贷利率可能会超过6%。

关于贷款方式的选择，建议也非常简单，有机会使用公积金贷款和组合贷款，就要优先使用，商业贷款是购房者最后的选择。

100万房贷，30年会产生多少利息？房贷利息是很多人关心的问题，如果购房者买房过程中向银行贷款100万，30年会产生多少利息呢？

房贷利息的多少和很多因素相关，选择等额本息和等额本金产生的利息就不一样，选择公积金贷款和商业贷款产生的房贷利息也会不一样，房贷利率的上浮程度也会影响最后的房贷利息。因此笔者就选择几个比较常见的方案。

方案一：公积金贷款，房贷利率为3.25%，30年等额本息。每个月需要还房贷4352.06元，30年需要支付的总利息为56.67万元；

方案二：商业贷款，房贷利率为基准利率上浮15%，为5.635%，30年等额本息。每个月需要承受房贷5762.87元，需要承担的总利息为107.46万元。

方案三：商业贷款，房贷利率依然是基准利率上浮15%，为5.635%，30年等额本金。首月房贷为7473.61元，后期房贷逐月递减，30年产生的总房贷利率为84.75万。

以上几个方案是人们最常选择的3类方案，如果选择公积金贷款的话，30年产生的房贷利息最低，仅为56万元左右，如果选择商业贷款的话，房贷利息相对比较高，选择等额本息贷款产生的房贷利息要高于等额本金。

对于大多数购房者而言，30年等额本息商业贷款是最为常见的贷款方式，按照这种方式进行贷款的话，向银行贷款100万，30年的房贷利息也将近100万，甚至超过了贷款本金。

虽然说房贷利息在按揭买房的过程中是不可避免的，但是购房者可以根据自己的实际情况调整自己的贷款方式，这样就可以省下不少钱。一位银行经理坦言：目前大多数购房者都是选择30年等额本息的商业贷款，并没有结合自己的实际情况做出选择，这就相当于在给银行白送钱。

下面给购房者一些建议，让购房者节省一笔房贷利息：1、能选择公积金贷款就不要选择商业贷款。公积金贷款的房贷利率为3.25%，相比商业的基准房贷利率低很多，选择公积金贷款买房可以省下不少钱。

2、如果购房者还款压力不大，可以选择等额本金的还款方式。大多数人选择等额本息有两个原因：其一，等额本息是银行默认的还款方式；其二，等额本息的还款压力小。等额本息的缺点在于产生的利息很多，因此如果购房者基本上没有还款压力的话，可以考虑选择等额本金。

3、已经选择了商业贷款，可以考虑进行“商转公”。有些人可能错过了使用公积金贷款，而自己平时也缴纳了公积金，这样就可以选择将商业贷款转成公积金贷款，同样可以省下一大笔钱。

4、如果有提前还款打算，尽可能要提早。在业内有“长贷短还”的说法，意思就是房贷的年限尽可能要长，这样可以给自己预留更多的选择性；如果有还清贷款的打算，那么还贷款的年限一定要短，因为房贷前期的利息比较多，早还款就意味着少承担很多利息。

有关房贷方面的问题，你还有什么疑问呢？欢迎在评论区进行讨论。