贷款办不下来怎么办？你一定要做好这5件事
买房有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房，如果是选择贷款买房这种方式，那么就需要了解贷款买房的流程以及一些相关规定和信息。有些人买房付完首付之后，才发现贷款办不下来。贷款办不下来，首先要向银行了解原因，如果是因为自己的原因，例如信用问题、资料不完善等，可以再次收集资料或是存款证明等物件来贷款，了解好原因之后，贷款就容易很多了。
1、公积金不要提前取用
公积金有很多用处，但是如果你准备买房，那么在买房之前最好不要动用公积金。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。
2、不要随意换工作
我们办理贷款的时候会发现，公务员、老师这些工作稳定的人更容易获得贷款。一般情况下，办贷款的时候银行会评估你的工作稳定性高不高，工资如何，或是每月公积金是否上交等，如果随意换工作，或是那个时候你每有工作，那么银行就会质疑你的还款能力，从而发放贷款就会难很多。
3、保持良好的征信记录
现在个人征信越来越重要，无论你是找工作还是办贷款都需要一个良好的征信。信用是贷款的前提，如果你之前有过不良信用，例如每月准时还款什么的，那么就会被列入不良征信名单，从而遭到拒贷。所以，在贷款之前，一定要保持良好的信用记录。
4、准备真实资料
特别强调，贷款资料一定要真实，如果发现有虚假材料，贷款很可能不被拒绝。贷款之前需要准备很多材料，例如收入证明、流水账什么的，这些材料都需要是真实的，这样银行才会给你贷款，如果一旦发现有所作假，那么不仅要还完贷款，你今后想要贷款就更难了，会把你打入黑名单。
5、不要为他人做担保
大家都会有一些朋友、亲戚需要做担保，小编建议您如果准备买房就不要给别人做担保；以前的担保一定要尽快解决。如果是为人做担保，一定要可靠的人，最好不要随意为人担保，如果那个人跑路或是不准时还贷款，并且在征信记录上留下污点，那么你也会受到影响，所以在贷款之前，不要随意为人做担保。
如果您准备贷款买房，以上这些内容购房者一定要注意。其实银行办理贷款还是很迅速的，只要资料真实，情况合理大概在签订贷款合同后1－2个月就可以办下来。在这里小编提醒大家，贷款办理结束后，一定要按时还款，否则麻烦多多。
首付交了贷款办不下来怎么办？不用担心，这5种方法可以帮到你
千辛万苦凑够了买房的首付，并且已经交了首付。然而这个时候才发现，银行的贷款下不来。真是急死人了，针对这种情况该怎么办？
不要怕，针对这种首付交了贷款办不下来的情况，有5种方法可以帮到你：
1、找银行沟通
找银行的业务员沟通，找出贷款下不来的具体原因，针对原因来寻找解决的方法。如果是资料不够齐全，补充完整资料之后，再次提高贷款申请。
2、减少贷款额度
很多人的银行贷款下不来，是因为个人的流水不够、信用额度低、负债等情况。银行根据你的综合情况，判断出可能偿还不起每个月的月供。针对这种情况，可以适当增加一下首付，减少贷款的额度。
3、换一家银行贷款
毕竟每一家银行的制度和标准都不一样，如果你当前这家银行的贷款下不来，可以尝试换一家银行试试。
4、全款买房
如果有足够的经济基础，或者人缘好可以借到钱。可以直接全款买房，这样一来可以省下非常多的贷款利息。
5、申请退还首付款
实在不行，就跟开发商申请退还首付。我们在交付首付款的时候，最好要签订一份关于贷款下不来的协议。这样万一贷款下不来，才可以名正言顺地申请首付款，避免后期会出现争执。
贷款购房须知：贷款办不下来应该怎么办？
现如今房产市场的房价，很多购房者都有数，居高不下的房价让很多人对于买房心有余而力不足，还好，贷款购房可以解决我们的经济问题。现在，贷款购房已经成为一种流行趋势，很多想要购房的业主因为各种各样的原因都会选择贷款购房，那么，问题来了，贷款办不下来应该怎么办呢？别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于贷款购房的相关信息。
房贷批不下来的原因有哪些？
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来，大家先要从自身找原因。大部分人是因为征信问题。如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因（开发商、卖房人）
在购房的时候，尤其是新的楼盘，购房人数较多，不免会出现漏交材料的可能。再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
产权不明以及房龄过高也是二手房贷款办不下来的主要原因，大致意思就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
除了上文提到的两个原因以外，还有一种情况，就是问题出在银行，我们的材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了。
如果出现这样的情况，我们不要着急，要做好心理准备，一定要在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
贷款办不下来怎么办？
1、换家银行试试看
贷款购房的成功与否跟银行有很大的关系，如国这家银行贷款批不下来，小编建议大家换一家银行试试。一般来说，不同银行它的额度不一样，且审理的流程也可能有所差别，因此这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外，当你遭遇到首付交了贷款办不下来怎么办的问题时，也不妨找开发商帮帮忙。毕竟你还没有交齐房子的尾款，开发商估计也会很着急，也会想办法帮助你。
2、想办法补齐贷款
贷款批不下来肯定是有原因的，找到原因所在，那么问题才会迎刃而解，我们要先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。因为有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司
如果真的遇到了您心仪的房子，可是由于其他原因没有办法补齐贷款，这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题，通常情况下，担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。
关于贷款购房的相关知识小编就为大家介绍到这里了，文章中详细的介绍了贷款购房的优缺点以及贷款办不下来的三种解决办法，如果您在现实生活中也选择贷款购房的这种方式，遇到贷款办不下来的情况，不妨试试小编的解决办法，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
