房贷要断供了要怎么挽救？
万哥有个朋友，是一个努力上进的房奴，这两天来找万哥想办法，说手头实在没钱了，房贷月供眼看就还不上了，看怎么想办法，先把这段时间对付过去。
辛辛苦苦半辈子，好不容易贷款买套房，不到万不得已，谁愿意弃房断供呢。但这两年不稳定的收入，稳定的高额月供，购房人们勉力支撑，也不知道还能顶多久。如果你的房子也在断供的边缘，你也在纠结该怎么继续支撑，万哥这篇文章，也许能帮得上你。
1.寻求外部资金帮助
可以找相熟的亲戚朋友借钱，暂时缓解当前的经济困境；或者寻求银行的帮助，现在有些银行推出了“理财型房贷”，把借款人已经偿还的房贷再借给借款人，然后收取一定的利息，一定程度上也能够缓解借款人当前的困境。需要提醒大家，“理财型房贷”本质还是一笔新的贷款，具体能否办理还是需要与贷款银行协商。
2.申请延长贷款年限
同样价值的房子，贷款年限越长，月供就越低，反之则越高。在还款遇到困难时，可以找银行协商办理借款期限变更手续，延长还贷时间，以降低每个月的还款压力。
温馨提示：延长后的借款期限（含已借款期限）要在30年以内，如果是二手房的话，则要在20年以内。比如，A某购买新房时办理了20年的贷款，后期嫌月供太高申请延长年限，在20年的基础上她最多可以申请再延长10年。
3.申请暂停还本金
如果借款人的资金周转困难只是一时的，并不影响借款人后续还贷，这种时候，可以直接联系银行，申请短期内只还利息不还本金。办理这类手续需要提前准备一些材料，具体可以联系银行的客服或当时负责办理贷款的商务经理，准备齐全后再进行申请，更容易被银行通过。
4.出售房屋
如果上面两种方式都不足以解决购房者的断供问题，而购房者也没有能力继续还款了，那就只有最后一个建议了：卖房。这里要提醒各位购房者，贷款没还完的房子处于抵押状态，不能买卖，想要买卖就只能先结清贷款。而购房者自身又没有能力结清，便只能通过转按揭、过桥赎楼或者提高买房人的首付款还贷三种方式来处理。
房贷还不上可以申请只还一部分吗？房贷暂时还不上的补救办法？
最近几年，由于疫情原因，一部分人的收入水平出现了下降，在这些人中也难免有一些还背着房贷，对于他们来说生活压力自然就显得很大了。那么如果出现房贷暂时还不上该怎么办？房贷还不上可以申请只还一部分吗？房贷暂时还不上的补救办法？贝壳济南站为您解答。
房贷还不上可以申请只还一部分吗？
可以协商，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，但前提是需要准备好相关资料，通过银行审核才可以。这种方式对贷款人而言是不划算的，贷款利息会增加，所以非必要不建议贷款人选这种方式还款。房贷还不上的时候还可以通过申请延长还款期限、找亲朋好友帮忙等方式来补救，都会比暂还本金方式划算。
房贷暂时还不上的补救办法
1、延长贷款期限
如果出现了什么意外不能按时还款，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不允许超过原贷款期限，而中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是不得超过三年的。
2、申请还款展期
如果购房者因为其他缘故造成不能按时还贷，那么应该提前一个月向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前有很多的银行都可以进行房贷申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自己定，但不能超过其银行规定的最长期限，并且展期通常也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助
如果实在因为没有足够的资金还贷，可以请求亲戚朋友的帮助，暂时解决自己的困境，等日后有钱了再归还，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。
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“房贷”没有通过怎么办？4个小妙招轻松应对
很多买房者会遇见已交付定金，但是到银行房贷未审批通过的尴尬局面。
正常情况下，售楼处会在银行确认房贷审批资格后才会要求客户缴纳首付款，如果房贷审批存在困难，则会要求客户补充提供如银行流水、资产证明等资料。
但也有的即便补充仍未能审批，或者补充提供资料虚假，银行不愿再审批贷款。
遇见这种情况，有什么办法可以解决呢？
换家银行重新申请
售楼处合作的银行都有多家。
一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大多数房贷都能通过审批的原因。
但是银行审批房贷也不只看抵押不关注个人收入，如客户存在收入过低或者负债过大，有不良记录等情况的，依然可能通不过贷款审批。
一些银行信贷额度多，审批速度快，且利率还比较低，作为楼盘走量银行通道。
但这些银行一般对客户资质要求比较高。
如果首次申请不能通过审批，可以向其他银行申请。
有些银行对客户资质审查相对宽松，在其他利率较低的国有银行审批不通过，可以试试部分股份制银行，如兴业银行等股份制银行，按揭贷款非常专业，但利率可能也相对较高。
虽然增加了利率成本，但减少了等待期，不失为一个好办法。
增加银行流水
如果是因为收入不足或不稳定的原因，可以和售楼处协商，半年以后再重新申请。
半年内在主要使用银行卡增加转款频率，交易流水一定程度上代表客户的收入和支出水平，是银行评价客户还款来源和还款能力的重要参考。
当然，部分客户因为着急或者受售楼处诱导做假流水，意图蒙混过关，这样做法律风险是非常大的。
如果被发现，可能面临银行提前收回贷款的局面，到头来可能房财两空。
增加首付比例
如果首次申请不通过，可以和银行协商增加首付款比例。
这样贷款额度就小了，对银行来说风险降低，对客户收入水平等资质要求也随之降低。
但是这样做，需要占用客户更多的资金成本，如果有能力的话可以尝试。
当然现在消费贷利率比较低，有些人考虑使用消费贷凑够首付，直接这样做同样存在法律风险。
如果使用周转资金来缴纳首付，再使用经营贷或消费贷弥补资金缺口，短期周转使用可以一试。
补充共同借款人
如果客户本身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等，或者配偶作为共同借款人。
从法律和情理上来讲，虽然配偶两人贷款，都具有还款责任，父母亲也会为孩子购房承担还款义务，但是作为共同借款人的效力更足。
对于银行来说，更是多了一份保障。
结语
总之，遇到房贷审批不通过，不要着急退房。可以和银行沟通询问未通过的原因，针对性地补充提供银行流水、增加首付比例、补充资产证明、追加共同借款人等方法予以应对。
