全力救市！重庆房贷利率最低可至4.25%，理性分析一下

1行情不好，也就需要政策来刺激一下。

备受关注的5月LPR报价终于落地了！今天早上9点多，央行发布消息，5年期LPR下调！这对于想买房的人来说无疑是重大利好！

LPR上次调整为2022年1月20日，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期下调5个基点至4.6%。

如果说上次5年期LPR下调5个基点是小打小闹，对楼市的购买力产生的刺激不大，那么这次直接15个基点，可以说是大放水了！

再叠加央行前段时间发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”政策，也就意味着：

各地房贷利率下限最低可至4.25%！这几乎接近历史最低水平了。

这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率。

2那么这一次暴降“5年期的LPR”有什么重大影响？

这一次暴降5年期的LPR，对“新买房人”利好，同时对“已经贷款买过房的人”还是有一定的利好。

不过值得注意的是，这个利好也十分有限。

1）对于已经贷款买过房的人

这个要分为两种。

第一种情况，这个其实影响真的不大，如果在贷款的时候“选择浮动利率”选项，那么到了2023年的1月份，其房贷利率将会降低15个基点。

比如说你贷款30万，分30年，去年贷款利率5.95（4.6+135上浮利率），之前是每月还1789元，如今降了0.15，也就是5.8，就要还1760，少了差不多30块钱。

这样算下来也就差不多一两顿外卖的钱，当然，如果你贷款比较多，比如100/200万，那么每个月就能少还一两百块钱。

而且这部分购房者的还款也不是马上能降，大多数购房者和银行签的贷款合同利率调整基本上都是一年调整一次利率，所以大部分贷款是明年1月1日下调，也就是说2023年1月1日之后还款的时候才能少还款，前提是不会调整。

不过也有一部分是放款日，所以部分人可以提前享受到。

第二种情况，没影响。

如果已经贷款买房的人，选择的是“固定利率”，那么本次降息就跟他关系不大了。

因为买房的时候利率已经是固定的，也就是说买定离手，降息什么的跟你没什么关系，只有干望着的份儿。

2）对于没有贷款买房的人

其实影响也不大，虽然说最大的利好主要来自于“新买房人”，但是主要还是因为部分上浮基点取消了，毕竟去年买房动不动就是120/130的上浮，今年就少了，有的基本没有。

如果你现在计划买房，或者已经买房还没有办理贷款，恭喜你，你将获得接近历史最低水平的“房贷利率”。

根据5月15日，央行出台的“房贷利率新政”：首套住房贷款的房贷下限=LPR利率—0.2%，原来根据4月份的LPR利率是4.6%，所以首套房贷款的最低利率可以做到4.4%。而如今本次央行再次下调5年期的LPR利率之后，如果现在买房，那也就意味着首套房房贷利率的下限就从4.4%下降到了4.25%。

也就是说：从5月20日开始买房，首套房房贷利率最低可以做到4.25%，这确实已经非常接近中国房贷利率的最低水平。

比如说你贷款30万，分30年，也就是每月还款1475，和去年的相比，每月少还近300元，一年就是3600，可以吃几次火锅了。

不过在降利率之前，其实大多数城市基本也就是4.4或4.6，下调15个基点，也就是几十百八块钱，说得直接一点就是兰博基尼100元代金券，你要不要买兰博基尼呢。

3L不断下降是不是真的急了？不能说真急了，至少说明中国金融主管部门开始从“打压楼市”转向“全力救市”，这个态度已经非常明显。

据不完全统计，在今年5月15日央行公布房贷利率新政以后，超过40个城市立刻将首套房贷款利率下调到了4.4%。此外还出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。这些城市包括：苏州、广州、深圳、天津、青岛、重庆、无锡、济南等城市，首套房利率全部都是按照下限4.4%执行。

目前的LPR利率可以说是随市场而来，说不定也会随市场而去，对于买房者来说，其实也不用过分追求LPR的下降，如果你是早期买房了，选的浮动利率，到了新的周期LPR也会下降。

对于没有买房的人来说，其实你有需求，并且觉得自己有足够的资金和发展能够支撑起买房这件事，也可以上。只能说随着LPR的下调，部分购房者的贷款压力也随着减轻一那么丢丢。

但不得不说，现在的买房政策真是好，也能看见政策对楼市的方向，去年那些高位站岗的表示很无语吧。

网上的各种利率降的新闻天天刷屏，也没见我的账户降啊。那倒也不是，我钱包里的余额不跟着降了吗？

就像前面说的一样，利率这个东西，需要的时候就调整，不需要的时候就放着。对于买的人要明白这玩意儿不会有太大的浮动，利好有限。对于没买房的人更重要的在于，因为又到了犹豫该不该上车的时候了，都流口水的盯着呢。

42022年5月18日，李克强总理主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会上重点强调：

一、城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

二、各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

根据前期中央部署要求，预计5月份将会有更密集更全方位的楼市政策出台，以促进楼市快速提振、市场快速恢复信心。

可以看出政府对于房地产还是很重视的，希望拿出一系列的政策来恢复市场的稳定与发展。

目前各大城市、各大银行围绕房地产按揭业务已经将利率压在一个很低的水平，继续向下压低房贷利率空间非常有限，但是也并不是说不能继续往下探。只不过这时候，部分购房者想必越加犹豫吧，如果开发商层面的不能很好的解决，又有多少人还愿意入场呢？

不管怎样，央行本次连续“降息”，针对房贷利率的“连环降”，意思已经非常明确：必须全力救楼市。至于实际上的利好人群以及普惠程度，可能并没有想象中多。也希望楼市缓和，步入稳定发展的正轨。

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重庆已有6家银行“首套房利率最低4.4%”！这一波能拉动楼市吗？

今天什么话都不多聊，只讲一件事。

最新消息：

重庆，已有好几家银行将首套房的房贷利率调整为「最低4.4%起」。

01

上周末，央行下发新通知。

“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（注：即LPR）减20个基点。”

目前，5年期及以上的LPR为4.6%。这个通知下发后，意味着首套房的房贷利率，最低可以做到4.4%。

信息来自中国人民银行官网

这个通知下发后的第二天，我们就咨询了重庆的一些银行。当时得到的回复是“的确可以降到4.4%，但会不会执行、什么时候执行，还要等具体政策。”

所幸并没有等很久。

今天上午，我们从多个消息渠道获知，重庆已经有好几家银行更新了政策，将首套房利率调整为最低4.4%或者4.6%起。

二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。

02

贝壳今天更新银行政策显示，工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。

除了这几家银行，我们从另外的消息渠道获知并做了核实：中德住房储蓄银行也已经将首套房利率更新为最低4.4%起。

信息来自贝壳重庆交易服务中心

什么情况下，购房者有可能获得最低4.4%或者4.6%的首套房利率？

根据目前了解到的信息，主要取决于两个因素：是不是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。

换句话说，这次利率的调整，主要利好刚需和刚改型购房者。

”

以某银行的最新政策为例：

首套房+刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.4%起。

首套房+非刚需房+首次申请按揭，房贷利率最低4.6%起。

有一套房但贷款已经结清，房贷利率最低4.6%起。

某银行的最新政策

如果你恰好符合“首套房”、“首次申请贷款”等条件，并且经银行审核后申请到了4.4%或者4.6%的首套房利率。

以贷款100万、贷款30年为例，你的月供可以少还365-485元、总利息节省13-17万（对比之前最低5.2%起的首套房利率）。

别的不说，至少一顿火锅钱是省出来了。再举个例子，按照现在的金价，可以用少还的月供多买一克黄金了（我是指银行金条的金价哈）。

利率5.2%、4.6%、4.4%的月供和利息差别

03

已经签了按揭合同、开始还贷款的朋友，面对这次房贷利率的大幅下调，我们也只能看着了。

像我们这样的情况，只有LPR下调了，我们的房贷利率才会跟着下调。而目前LPR是没有变化的。

正在看房、买了房还没有办理贷款的朋友，如果是新房，就看这个楼盘的合作银行有没有调整首套房利率。如果没有，可以等一等。

现在除了前面说到的几家银行，其它银行仍然是“首套房利率最低5.2%起”。但在央行已经下发通知、有银行响应通知的情况下，后续应该会有更多银行做出调整。

申请了贷款但还没有批下来的朋友，我咨询了一下贷款相关人士，回复“可以申请退件”。有这种情况的朋友可以再咨询一下银行，看能不能这样操作。

最低4.4%啊……

我看了看自己的房贷利率，留下了羡慕的眼泪

看这次“首套房利率降到最低4.4%起”之后，能对市场起到多大刺激作用、能不能达到预期。如果不能，说不定还会再降。

再降！重庆多家银行下调房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%

最近，急需“上车”的“刚需族”迎来多重利好。

上游新闻记者采访获悉，上个月重回“5字头”后，重庆市场房贷利率继续下行。今（3）日，多家商业银行再次调整房贷利率，首套房主流房贷利率降至5.2%。

房贷利率大面积下调

记者走访市内银行、房屋中介了解到，近期首套房、二套房贷款利率均有所下调。

先看房贷利率价格的“压舱石”的主流大行。

六大行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率“步伐”一致，将其在重庆地区的房贷利率下调至首套5.2%（LPR+60BP）、二套5.4%（LPR+80BP）。交通银行首套房利率在5.4%（LPR+80BP）、二套房贷利率5.6%（LPR+100BP）。

一些中小银行也在陆续跟进调整房贷“定价”。

“从今天开始，我们合作的15家银行，首套房贷款利率全部降至5.2%。”3月3日，链家方面向记者介绍说。

记者从合作银行的名单上看到，这其中包括4家国有银行、8家股份行、3家城商行，首套房贷款利率均全面降至5.2%（LPR+60BP），二套房贷利率5.4%（LPR+80BP）。

假如贷款100万元，偿还方式和时间选择等额本息30年，按现行首套利率5.2%计算，对比一个月前我市的主流利率5.5%，首套房贷购房者每个月可以少交月供180多元，30年可累计节省6.7万元。

20年楼梯房“松动”可贷款

与年初相比，贷款发放速度进一步加快。多家银行个贷人士提到，以前二手房放款比较慢，“最近和新房放款速度差别不大。”

“现在房贷额度充足，基本上没有积压的单子。”一家国有银行个贷中心人士表示，对已经满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。

此外，在二手房市场，房龄在20年以上的房子，尤其是无学区等相关利好的“老破小”，以往普遍会遭到银行的“劝退”。大部分卖家只能寻找全款买家。

最近，针对此类房屋，有银行的受理条件有所松动。

“建于2000年后的二手房，不管是楼梯还是电梯，按揭都可以做了。”一名贷款中介说。

上游新闻记者致电该中介口中的银行得到确定的答复。银行信贷人员也解释到，出于信贷风控考虑，并非所有的“高龄”物业都受理，“需要评估房产价值，并根据房源状态决定审批贷款的成数。”

“稳”仍是主基调

近来，多个城市的房贷政策出现松绑，具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

公开信息显示，住建部近日定调了2022年楼市，称将保持调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；持续整治和规范房地产市场秩序。

中指研究院分析认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。

上游新闻记者郭欣欣