置业攻略：贷款买房 你知道商业贷款的一般流程吗？
商业贷款流程
1.借款人与开发商签定购房合同，根据信贷条件不同，需交付不少于20%购房首付款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
办理住房贷款需具备资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明；
5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
小结：一般来讲在购房的过程中，开发商与银行会有工作人员在现场指导签约，购房者一般只需要付款签字即可。不过在此也提醒购房者在签约的过程中看清楚各项合同条款再签字比较稳妥。
分享一些贷款的方法
大家好吖！近两年，因疫情影响，各行各业都不太平，大家也时常需要急用钱的情况，借钱这种事有时候跟亲朋好友也拉不下脸，凡事靠自己。本人也偶尔向一些贷款机构借钱或者套信用卡救急。在威信也可以贷款，年化率18%，贷款额度、贷款期限比较少。在支付某宝的借呗，选择先息后本，年化率是7.8%；选择每月等额年利率是4.19%，但是贷款期限最多12个月。某东金融贷款额度、期限都比较少，年化率10%左右，所以都不建议。所以本人只推荐各银行的快贷，额度高、期限长、利息低约4个点左右。
以建设银行为例，下载一个该银行的APP，登录之后，点击贷款（看图片操作），在选择关联账户那里，如果你同时办有几个该银行的卡那么可以随便选择一个（注意：选择不同的银行卡会关系到你的贷款额度，如果是工资卡那么额度高一点，如果是选择了你在该银行已经抵押有相关资产的银行卡，比如房贷，那么额度更加高，如果有公积金的话，也会相应的增加贷款额度），然后读完各种贷款条款，来到贷款详细信息界面，可以看到额度多少了，如果有公积金可以选择增加额度，然后选择贷款方式（看图片）有每月等额、随借随还两种，年化率都是4.05%左右，先说每月等额，贷款期限最多36个月，平均每个月还的都是一样的额度。然后是随借随还，比如说你额度有10W,你目前需要5W，那么就申请5W，贷款期限固定12个月，到期后本金+利息一起结清。如果说过了三个月，你又缺钱了，那么可以再申请5W，不能超过总额度就行，不过利息也是按年化率4.05%算的，贷款期限也是按第一次申请的算起。如果随借随还到期了，你还不上钱了，那么我们可以重新申请每月等额还款，也就是前面的第一种贷款方式。所以说还是比较灵活的。如果大家有好的贷款方式，欢迎讨论。
因为图片审核两次不通过，所以没办法上图了。
房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
