重庆住房抵押贷款有哪些注意事项？这几个细节你一定要了解

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生活中，有很多急需用钱的情况，但是许多人可能在短时间内没办法凑齐一大笔钱。那么大家这时候可能就会选择房屋抵押贷款来缓解当前的经济压力，但很多人办理房屋抵押贷款时，只知道了解利率高低，对房产抵押贷款的其他因素并没有多做了解，但这是最外行的做法。要想安全、高效又快捷地办理房产抵押贷款，这几个细节你也一定要了解清楚。

贷款机构，目前，市面上可接受房产抵押贷款的金融机构有很多，但许多贷款公司并没有取得相关的资质，如果借款人选择这类贷款机构的话，上当受骗的风险就比较高。因此，大家在选择贷款机构的时候一定要注意甄别，可以选择银行或者典当行这类持牌金融机构。

如果有的朋友觉得银行门槛太高怕自己的贷款申请被拒，或是觉得银行的审核时间太长，那可以选择典当行等非银持牌金融机构。相比银行来说，典当行这类非银持牌金融机构的贷款申请门槛没那么高，而且审核速度也非常快，一般1-7个工作日就可以放款。

房屋情况，申请抵押贷款，首先最重要一点当然是要有房产证，没有房产证是无法办理房产抵押的。同时，用于抵押的房屋必须产权清晰，小产权房、自建房、动迁房等房产都是不能进行房屋抵押贷款申请的。另外，如果是以第三方房屋办理房产抵押贷款的，还需要出示第三方同意抵押的书面文件。

还款方式，目前市面上常见的还款方式主要包括等额本息、等额本金以及先息后本等。这几种还款方式各有特点，大家可以根据自己的实际情况来选择。

等额本息这种还款方式是指每个月还款额都是一样的，不过每月还款额中贷款本金的比例会逐渐增加，利息则会逐月递减。

等额本金是指每月还款额中，贷款本金是一样的，前期每月还款额会比较高一些，这种还款方式的前期还款压力会比较大；

先息后本是指贷款下款之后，借款人先支付利息，然后按还款约定支付本金，这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

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重庆家长关心的2022年幼升小热点问题，答案都在这里

孩子小学入学前，重庆家长需要弄明白很多升学问题，比如，什么是三对口？六年一户是什么？房屋产权100%又是什么？只有搞清楚这些问题，才能帮助孩子顺利进入心仪的小学。

西瓜平时会接到一些家长的咨询，现在将大家平时问得比较频繁的问题，整理在一起，方便大家的阅读。如果大家也遇到了以下问题，可以做参考。

三对口

Q：什么是“三对口”？

A:一般来说，重庆的公办小学招生入学时，实行三对口政策：

1、户口对口——适龄儿童与父母（监护人）的户口一致且在辖区内；

2、房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内；

3、居住地对口——实际居住地在辖区内。

Q：房产证上是小孩名字，户口上只有孩子和他爸爸，这种算三对口吗？

A:如果实际居住地也在辖区内，这种算“三对口”。报名的时候，提交相关资料即可。

Q：户口在老家农村未迁到主城，江南小区的房子娃儿幼升小，符合三对口吗？

A:这种不符合“三对口”招生条件，需要看对口学校学位是否紧张，有没有空余学位。如果没有，则由教委统筹安排入学。

Q：房子产权人是老公，他户口在外地，房产户口本上只有老婆、孩子，这种算三对口吗？

A:如果实际居住地也在招生辖区内，这种只需要报名的时候出生结婚证即可。

Q：父亲一套房在渝中，子女户口在外地，父亲落户满一年，属于三对口吗？

A:不算。把孩子的户口迁到渝中区的房子下，才算“三对口”。

Q：家有俩娃，房产证上是妈妈和老大的名字，老二读书受不受影响？

A:不受影响。只要老二的户口与房产地址一致，满足学校的“三对口”政策即可。孩子在没在房产证上没关系。

Q：小孩自出生以来一直在外婆外公户口名下，小孩父母名下无房，这种符合三对口吗？

A:如果孩子一出生，户口就在外公外婆名下，而孩子父母名下又没有房产，这种属于“三对口”，需要在报名时开具父母无房证明。

Q：无房证明去哪里开？

A:根据学校的招生条件，无房证明的提供有两种方式，二者选其一即可。

①纸质证明材料。由所在区不动产登记中心出具。

②电子证明材料。

第一步下载“重庆市政府”APP；

第二步：打开“重庆市政府”APP，先点击屏幕下方“渝快办”，再点击“个人不动产信息查询”；

第三步：出现“是否前往登录页面”点击确定；

第四步：

A.没有账号的用户先点击屏幕右上方“注册账号”，根据提示使用本人手机号进行账号注册并上传本人身份证照片进行实名认证，认证完成后再点击第二步图片中“个人不动产信息信息查询”进入登录界面。

B.有账号的用户输入账号后可直接选择下方“验证码登录”、“刷脸登录”或“账号+密码”的方式登录；

第五步：在需要查询的房产坐落下方点击“展开”即可查询房屋信息。

Q：延期交房的楼盘，按照合同约定的交房日期来算，可以视为三对口入学吗？

A:来自璧山区教委的回复，延期交房的楼盘，按照合同约定的交房日期来算，2022年9月依旧视如三对口，可以上小区对口的小学。

具体事宜，以所在区政策为准。

Q

孩子3年级时，将房产出售，户口迁到了社区，影响小孩继续在划片小学上学吗？

A:小学阶段，各区教委将在适龄儿童入学前及毕业前对学生三对口及学籍情况等进行审核，就学期间也将配合控辍保学等相关工作不定期对学籍、户籍等信息进行比对。（沙坪坝区教育委员会）

Q：房产和户口都在招生辖区，但是没有在居住地住，这样符合三对口吗？

A:看具体的学校。有的学校会在报名时，了解实际居住地情况，或是上门家访，或是出示水电费缴费记录，建议家长提前做好相关准备工作。

Q：如何查询水、电、气缴费记录？

A:根据重庆义务教育招生政策，有些学校招生简章要求家长提供三个月的水电气缴费记录。

如果平时在网上缴费，点击查看缴费记录，将近三个月的水电气缴费记录截图，然后打印出来。

Q：房产证抵押给银行，如何才能拿到房产证原件？

A:根据重庆义务教育招生政策，有些学校要求在房产证的原件。但是现在有些又是贷款购买的房子，房产证押在银行的。

如果想要拿回房产证的原件，首先打贷款银行客服电话或银行的APP，预约取证的时间以及地点，然后带上相关资料（一般是身份证、贷款合同）前往。

从2018年开始，银行不押证了。

房屋产权

Q

学校招生简章中的100%产权是什么意思？是房产证上只有一个人的名字吗？

A:100%产权≠房产证上只有一个人名字

100%产权的同义表达：房屋产权是适龄儿童法定监护人单独所有；系法定监护人或学龄儿童少年本人的完全产权。

简而言之，只要房产证上的名字是孩子或者夫妻双方，这三个人的名字，没有其他人的便符合要求。

划片范围

Q：今年学校的划片范围什么时候出来？

A:目前还没有出来，预估5-6月份，各区各学校就会陆续发布招生范围。可以先参考2021年的划片。

Q：公办小学的划片范围是不是一直没有变化?

A:错误的。只能说划片范围变动不大，但也会存在有小区划出原学校的招生，比如，2021年育英小学将三陵大厦划出去了。

Q：孩子今年9月份上小学，但新楼盘要12月才接房，这种情况，能读房子旁边新修的小学吗？

A:一般来说，新楼盘要建好后，才会划分学区，孩子可以按流动随迁子女入学，待划分后再转入对口新学校（新学校一般不会入学紧张，容易转入）。

流动人口小学

Q

孩子过一年就上小学，在沙坪坝无房，孩子可以读哪些公立小学，需要办理哪些资料？

A:非沙坪坝区户籍适龄儿童应当在入学前一年的12月1日至12月31日电脑登陆“沙坪坝区小学生报名查询系（）申请学位，并于入学当年持沙坪坝区公安部门核发的当年有效的《居住证》或当年出具的《暂住登记凭证》按“购房优先、积分排序、额满为止”的原则统筹安排入学。

如果适龄儿童户籍迁入沙坪坝区，则按照“三对口”等政策申请入学学位。

Q：在主城没有房子和户口，想读一所好的小学，有什么办法？

A:公立学校，一般热门的学校都要求“三对口”，可能还会有些额外附件条件，比如说落户年限、人均房产比例面积等。

如果在重庆既没房子，也没户口，读热门的公立小学就比较难，可以就读流动人口子女学校。

而私立学校，对房子和户口没有要求，可以报名民办学校，选择摇号入读。

其他

Q：重庆主城各区的好小学有哪些？

A:这个没有统一的标准，不过大家可以参考每年各区的学位紧张学校名单。

Q：为什么转学比新生入学还难？

A:义务教育阶段学校划片入学方案只适用于新生入学。随着城市的发展，城区居住人口密度加大，转学需求人数逐年增长，但学校规模已经固定、班级建制已经形成，尤其是城区学校学位紧张，无法再超额接收中途转入学生。

西瓜只例举了部分较为典型的问题，关于升学方面大家还有什么问题，欢迎留言。

二手房可以做房产典当吗？重庆典当公司需要什么手续？

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近段时间，国内部分城市的二手房房价下跌致使卖房者持观望状态，一些急于进行房产融资的人士逐渐将目光投向典当公司。那么，二手房可以做房产典当吗？一般需要哪些手续呢？

首先可以明确的是，二手房可以用来做房产典当。根据相关规定，可以用于房产典当的不动产包括个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、商品房、别墅、写字楼、商铺和经营性用房、厂房等。

一般来说，房产典当的手续流程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。如果一个人想将自己的房产进行典当，只需要把该典当房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证等资料完整地交给典当公司审核，由典当公司的专业评估团队实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当公司即可向当户发放房产典当贷款。如果典当手续流程办理顺利的话，专业的典当公司24小时内即可完成放款，十分便捷。

当然，把房产用来做房产典当，并不意味着把空房交给典当公司并由其占有，当户就没有房子居住了，典当公司没有权利使用该房产，而仅仅是限制当户进行产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。

值得注意的是，典当贷款到期后，当户应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，当户应要求典当行及时注销抵押登记，拿回自己的房产资料，以保护自己的权益。如果典当贷款到期，当户一时之间又难以凑齐足够的金额还款，典当公司还支持办理延期，当户只需和典当公司沟通协商，即可续当，十分人性化。

楼市调控不见松动，信贷收紧仍在持续。想要从银行获得贷款的难度大大增加，越来越多的人将目光转向典当公司。总的来说，急需资金救急的企业或个人，可以更加理性地利用房产典当这一方式来融资。

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