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重庆银行二次抵押贷款怎么做

本文目录

重庆银行“安居分”房屋二次抵押贷款详解!

额度:最高50万

利息:年化4起!

还款方式:一次性扣息、定额本息、等额本息

期限:2-10年期

客户准入

一、进件及房产要求

(一)安居分客户进件需满足以下条件

1.年满18—60周岁。

2.已正常还款1年(含)以上。

3.有良好的还款意愿。

4.提供我行认可的房产抵押。

5.房龄与贷款年限之和不超土地使用年限。

6.符合综合消费用途。如消费用途不符,将对该笔业务进行提前收贷。

(二)安居分客户房产要求

1.无抵押住房或住房为银行按揭住房。

2.住宅所在地为主城10区。

3.产权清晰、易处置,房龄低于20年。

4.房产性质为出让、房产结构为钢混。

5.面积为35—450平方米,300平方米认定为别墅。

6.住宅产权人或产权共有人有未成年人,我行将不受理。

上述涉及的资料请按照《客户资料准备清单》进行提供。

征信要求:

1.账户状态不得有冻结、止付、欺诈、呆账、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人等风险标示,五级分类有可疑、次级、损失。

2.近5年不得有M4(含)以上逾期

3.当前逾期禁入,12个月不能有M2(含)逾期

4.近2年内单笔贷款、信用卡、准贷记卡不能出现2次M2、1次M3、和6次M1

5.最近6个月贷款插座以及信用卡审批不超过18次。

6.对外担保余额不得超过200万,信用贷款不超过100万。

7.贷记卡及准贷记卡授信总额之和不得超过100万(含),信用卡使用额度不得超过50万。

进件资料:

借款人及配偶的有效身份证件、借款人婚姻状况材料、收入证明或工作证明材料、财产共有人有效身份证件、房产资料、房产状态查询、重庆银行借记卡、社保或公积金证明文件、用途证明材料

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还在还贷的房子,可以再次抵押贷款,多家消金公司布局“二抵贷”

来源:金融家(ijji)

作者:咖喱

贷款还没还完的房子,可以再次抵押贷款了?

是的,你没听错。那个因监管趋严而沉寂多时的“房二贷”,又重出江湖了!

近期,北京、杭州等地多家银行,重新开放了这项业务。贷款年化利率普遍不超过7%,可贷额度为房产评估价打个折减去按揭余款,基本上住宅7折、商业5折。

随着各地政策不断“松口”,房产二抵贷却有回温之势。

除了各地银行在“重启”业务,多家持牌消费金融公司也早已向这块大蛋糕下手,正悄然推动房抵贷业务发展。

01

“二抵贷”从未被禁止

“二抵贷”并不是什么新鲜词汇,早些年曾是银行的“重头戏”。

那时,房价还在疯涨,股市也还是一片岁月静好。

原本不可用于买房、炒股的“房抵贷”,以各种“创新”方式流入楼市、股市。

由于不良率不高,银行也是睁一只眼闭一只眼,导致借款人杠杆过高。

随后“首付贷”被叫停,涉及“房抵贷”的业务进入强监管,第一还款来源、贷款额度均受到严格限制。

银监会甚至规定,若银行发放金额超过30万元的消费贷款,不能直接打到贷款人的账户,而是采取受托支付形式,打到用途有关的账户。

随后,“房抵贷”业务遇冷,银行纷纷拒绝对尚未还请按揭的房产再借贷。

事实上,监管部门从未明文禁止过“二抵贷”。

根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”

也就是说,该业务本身是合规性的。监管部门只是要求金融机构审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产的抵押率。

但想要开展相关业务,也要看当地政策是否允许。

2018年底,21世纪经济报就曾报道,招商、中信、民生、浙商等银行已开始推广二次抵押贷款业务,而兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

02

多地银行再现“二抵贷”

今年8月伊始,各地政策不断“松口”,房产二抵贷大有“复出”之势。

“新房本下发3个月即可申请借款,最长可贷25年。二抵贷的年化率在5.2%-6%。”

据北京商报报道,有担保公司人士透露,北京多家商业银行已经悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等。

无独有偶。杭州多家银行也已上线相关产品。

杭州浙商银行推出的“余值贷”,宣传页上就写着“有房贷,还可贷”,面向小微企业、个体商户,贷款最高金额可达500万,按揭满2年即可申请。

所谓的“二抵贷”,是指将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押贷款。一般可以贷到的金额与房屋评估价有直接关系。

基本上是,房屋评估价乘以折扣(住宅7折、商业5折),再减去尚未还清的按揭金额。

据了解,重出江湖的“二抵贷”相较之前也有所升级,按揭贷款和二次抵押不需要在同一家银行,实现了跨行办理。

有业内人士认为,这样的改变,使得贷款门槛更低,受众面也会更加广泛,有利于资金流入实体经济,推动小微企业的发展。

也有业内人士表示,银行会开放“二抵贷”的原因是,当前房价整体趋于平稳,炒股收益也已不高,不会有太多的资金流入楼市、股市,业务风险系数较小。

值得一提的是,政策允许银行开放“二抵贷”业务,更像是支持实体经济的行动。

当前,个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松,且出现利率下行的现象。但住房抵押消费贷款并未受到“优待”,真实用途的审查也更为严格。

虽然是个人贷款,但部分银行对于用于企业经营的贷款,只支持汇入有关的企业账户。如,申请的店面装修贷款,只能直接打到装修公司的账户。

也有银行设置了“高压线”,支持少于一定金额的部分汇入个人账户,一旦超过“高压线”必须汇入企业账户。

03

多家持牌消费金融争相入局

房屋“二抵贷”在消金界有多火爆?

相对银行的“被动”,资本的嗅觉显然更加敏锐。据了解,锦程、中银、湖北等多家消费金融公司早已向这块大蛋糕下手,正悄然推动房抵贷业务发展。

今年5月,作为最早一批获准开设的消费金融机构,锦程在官网上高调宣传房屋“二抵贷”。截止稿前,该宣传还挂在官网首页上。

房屋“二抵贷”是锦程的现金贷业务,相关产品为“锦易贷”,除了接受按揭房和一次抵押房,一套房子还支持多人贷款,还款期限最长5年,贷款利率在15%左右。

据了解,锦程正在积极打通“锦易贷”的线下关卡,业务范围已从四川大本营,拓展到深圳、广州、东莞、北京、长沙、苏州、南京、西安和重庆等城市。

另一家老牌消金中银也在发力房抵贷,目前线下业务分布在27座城市。

8月初,联合信用发布的《中银消费金融2019年跟踪信用评级报告》指出,线下业务仍是中银消费金融的“重头戏”,涉及房抵贷的“乐享贷”是线下三大产品支柱之一,是其后续的发力点。

官网显示,“乐享贷”属于个人抵押消费贷款,借款人需有本人名下的当地房产,支持二次抵押,可接受银行为第一抵押权人的房产作为抵押。

虽然房抵贷具有件均高、有抵押、不良率低等优势,但持牌消金公司在该业务上仍存在不可攻破的壁垒。

根据《消费金融公司试点管理办法》,持牌消金公司发放贷款的个人额度上限为20万元。

换句话说,无论一抵还是二抵,一个人最多能贷到20万元。即便是一套房支持多人共同贷款,一家三口最多也只能贷到60万元。

就目前而言,一套房子动辄几百、上千万,相对来说消金能给到的抵押额度太低了,一般客户都会优先到银行做抵押贷款。

面对逐渐回暖房抵贷市场,持牌消金公司的竞争压力会越来越大。

贵阳房产二次抵押贷利息最低的是哪家银行?

目前贵阳地区房产二次抵押贷款利息最低的是一家外省的城商银行────重庆银行。

重庆银行是中国西部和长江上游成立最早的地方性股份制商业银行,在完成两次增资扩股和三次不良资产剥离后,2007年顺利引进香港大新银行作为战略投资者,目前是重庆银行最大股东,2013年11月6日重庆银行在香港证券交易所主板正式挂牌上市,成为第一家在港交所上市的内地城商银行。

重庆银行2010年3月在贵阳设立贵阳分行,是西部第一家实现跨区域经营的城商银行。

重庆银行在贵阳地区和重庆地区都有房产抵押这个产品,取名为“安居分”。

重庆银行的房产二次抵押在贵阳来说可是非常有竞争力的,名义利息最低可做到3厘5至4厘2,借10万元一个月的最高利息才420元。在贵阳比家喻户晓的农商系是低得很多很多。

但是重庆银行也有缺点,额度很低,下款慢,终身违约制,五年内只能做先息后本等等。重庆银行贵阳地区房产二次抵押具体利息如下:

注释:

”手续费“是指银行利息;”分期费率“是指总贷款金额与总贷款利息的比率;”折算年化利率“是指银行年化利率;”折算月息“是年利率除以12得到的月利率;”二居“是指二套房,二套房不做抵押,仅作资信证明材料。

好啦,以上就是贵阳二次抵押贷款利息最低的银行,希望能帮到您。

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