速看！房产二押操作全指南
很多人在做抵押贷款的时候，如果获取的资金不及预期，往往会考虑将抵押物再次抵押来获得更多的资金，这个操作就是民间常说的“二押”。
通常我们把一套房产做了抵押贷款之后，一般情况下如果房主需要再次申请抵押贷款，就需要先把上一笔借款结清才能重新借出。
但二押却不一样，在此操作下无需把前一笔抵押贷款结清，而是在一押的基础上直接再行申请。
依照相关法律法规的说明，二押属于余额抵押，换言之也就是在一次抵押后，如果房产价值上还有余额，就可以申请做二次抵押，甚至是三次抵押。期间，申请人只需做一次抵押登记手续，就能实现最高额抵押贷款。
通常，各银行对抵押房产的规定不尽相同，但普遍对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数也相对较低。
那么，一般来说，可以做二押的房屋会具有什么特点呢？
（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
（3）房屋相关抵押登记已办妥
在了解了二押的基本定义及操作之后，我们不难看出二押最大的特点就是操作简便。
一来，二押可以在不解押的情况下进行，节省了办理时间和垫资过桥的成本，也提高了客户体验感。二来，二押可以按现在房子的评估价去评估，大大提高了抵押物本身的可贷空间。
不过，二押虽然在办理上更为便捷，但在实际操作中也普遍具有贷款利率较高、还款日期不可协商的问题。
因为在做二押时，资金方所承担的压力和风险往往也会更大，进而也就推高了贷款利率。同时，也因为如此银行对二押的还款日管理也颇为严格，基本很难给予借款人协商的机会。
一旦借款人出现资金问题时，法院会按照登记的先后顺序，从一押到二押、三押，依次偿还。
厦门：一文读懂！二押操作全指南
很多人在做抵押贷款的时候，如果获取的资金不及预期，往往会考虑将抵押物再次抵押来获得更多的资金，这个操作就是民间常说的“二押”。
通常我们把一套房产做了抵押贷款之后，一般情况下如果房主需要再次申请抵押贷款，就需要先把上一笔借款结清才能重新借出。但二押却不一样，在此操作下无需把前一笔抵押贷款结清，而是在一押的基础上直接再行申请。
依照相关法律法规的说明，二押属于余额抵押，换言之也就是在一次抵押后，如果房产价值上还有余额，就可以申请做二次抵押，甚至是三次抵押。期间，申请人只需做一次抵押登记手续，就能实现最高额抵押贷款。
通常，各银行对抵押房产的规定不尽相同，但普遍对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数也相对较低。
那么，一般来说，可以做二押的房屋会具有什么特点呢？
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
房屋相关抵押登记已办妥
在了解了二押的基本定义及操作之后，我们不难看出二押最大的特点就是操作简便。一来，二押可以在不解押的情况下进行，节省了办理时间和垫资过桥的成本，也提高了客户体验感。二来，二押可以按现在房子的评估价去评估，大大提高了抵押物本身的可贷空间。
不过，二押虽然在办理上更为便捷，但在实际操作中也普遍具有贷款利率较高、还款日期不可协商的问题。
因为在做二押时，资金方所承担的压力和风险往往也会更大，进而也就推高了贷款利率。同时，也因为如此银行对二押的还款日管理也颇为严格，基本很难给予借款人协商的机会。一旦借款人出现资金问题时，法院会按照登记的先后顺序，从一押到二押、三押，依次偿还。
按揭房也能直接做二押？武汉各大银行二押政策盘点
作者：程世鹏会融集团联合创始人
按揭房还能做抵押吗？一般情况下，做抵押贷款常规流程是先赎楼，然后再做抵押，也是我们常说的一押。
能不能不结清原有按揭贷款，直接做二押呢？当然可以，但事实上，实际操作过程中，相对较少，主要是什么原因呢？
一是二押对借款人的资质普遍都比一押要高，利率也会更高。
二是能做二押的银行相比一押会少很多，所以选择性少了很多。
三是利益驱使，因为一押的贷款额肯定要高于二押。
但是对于有些人的情况而言，做二押会比一押更好。
那么武汉究竟有哪些银行的二押方案呢？今天就给大家做个盘点。一、平安银行年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等额本息气球贷，只接受主城区30年内住宅（划拨住宅25年内），要求按揭房还款满6个月以上，征信要求较高，看重查询，有1年以上真实经营，额度最高500万。
二、浙商银行年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不还本续贷，武汉房龄25年内单价高于15000元/平的住宅，征信良好，近6个月连2累3，近2年内对逾期次数相对宽松，有半年以上真实经营，额度最高200万。
三、民生银行年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不还本或5年等额本息，授信10年。武汉市25年内三环内住宅（三环外白名单楼盘），征信连2累5以内，要求按揭房还满2年，流水要求高，最高额度700万，要求实际经营满一年。
四、农商行年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等额本息，武汉三环内或三环边30年内住宅，征信良好，负债率低，不需要经营，但是要求是国企事业单位、教师、医生、500强企业等优质单位职工，最高额度100万。
以上四家是武汉做二押的主流银行，相比这四家银行的一押来看，二押对借款人资质，不管是征信、房产还是经营要求都普遍高于一押，利率相比也会更高，唯独民生二押利率跟一押利率一致。
从贷款年限来看除平安银行和农商行可以做长期贷款，其它均为短期贷款，并且都需要有一定年限的经营，除农商以及少部分银行只做本行按揭客群。
房产基本上都是以主城区为主了，比如像新洲、蔡甸、汉南、黄陂等远城区的房产就基本不在准入范围之内。
房产二押的可贷额度=房产价值*抵押率（60%-70%）—按揭贷款（必须要有证)
什么情况下适合做二押，首先当然是征信和资质要好，得满足各银行基本准入要求，然后就是如果贷款额度低，按揭贷款余额高，并且按揭贷款利率较低的情况下会比较适合，再就是要么做生意有经营，要么就是优质单位基本上才可以满足，并且银行二押只接受按揭房，不接受抵押房。所以一押二押要根据自己实际情况和银行方案综合考虑。
以上政策仅供参考，因政策变化，文章会有一定的保鲜期，如政策有误，请大家谅解。
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