首付交了,房贷批不下来,首付款能退吗?
问:卢律师,我首付交了,但是现在贷款办不下来了,能退首付吗?
答:首付款能退,但退多少就说不准了。
贷款买房时,首付交了,网签办了,办理按揭贷款被拒。这个时候,我们只有两个选择,一个是付全款,一个是解除合同、撤销网签。那么,怎么解除合同呢?买方是否要承担违约责任?
首先明确,去房管局撤销网签手续,需要法院出具的生效法律文书,所以,即使与开发商协商一致解除,也需走诉讼程序。
诉讼程序可不是白走的,所以最好找专业律师咨询,根据不同法院的政策,跟法官及调解员沟通,选择最合适的方式,出具文书,节省诉讼费。如可通过诉前调解号出调解书、进行司法确认、与法院沟通如何按件收费等方式节约诉讼费。毕竟,一个价值为200万的房产,诉讼费即为22800元。
其次,违约金的承担,需要根据按揭贷款被拒的原因,判断谁承担违约责任,再根据商品房买卖合同中关于违约金的约定,判断违约责任的承担方式。
所以,关于违约情形、违约责任承担方式一定要约定明确,没有约定或约定不明,可能导致后续没有依据主张违约金→本建议适用一切合同。
①开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
②购房者的原因:如因购房者征信有问题、提供材料不真实等购房者自身原因导致按揭贷款被拒,则由购房者承担违约责任,至于责任如何承担,具体得看双方签订的商品房买卖合同系如何约定的。
在此,提醒大家,签合同的时候一定要看好内容,就算是看不好甚至没看合同内容,到法庭上,你说从来没见过合同,也不知道合同怎么约定的违约金,就签字、捺印了,是没有说服力的。法官都说这合同这么长,他买房子时也没怎么看,但那又怎样呢?
③非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。
法律依据
第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。
问:卢律师,百度说,可以要求开发商在合同中加一句话,“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”,可以吗?
答:,当然可以,开发商愿意就行。
听说医生怕百度,有些情况下,律师也怕~
深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗?
以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!
大表哥提醒:人生不易,赚钱不易,买房不可大意!!
01
买房是人生中的一件大事,对于一个家庭来说更是一笔不菲的开销。买房涉及的金额之大,让很多家庭无法一时拿出这么多的钱,必然就会选择贷款的方式来购买自己心仪的住房。
如今贷款买房已经成了一件再正常不过的事情了,因为房价节节攀升,一套商品房的价格动辄几百万,普通人很难一次性将其付清。就算是东拼西凑咬咬牙全款买下,自己的生活质量也会因此下降,所以除了有钱人之外,绝大多数人还是会选择向银行贷款。但是也不是所有人都能拿到贷款的,银行会对个人资质进行审核,只有符合要求的银行才会放款。
买房也不是那么简单,以为交了首付就万事大吉了,首付只是第一步,只要你不是土豪,接下的审批贷款是中至关重要的环节,提交了贷款资料就能批下贷款?那可不一定,收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
如果签了购房合同,房贷却迟迟办不下来,进退两难的购房者又该如何解决自己的困境呢?
02
·按揭办不下来怎么办
在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
03
·房贷被拒的原因
1.个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。
2.按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。
3.个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4.个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。
5.个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
6.开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
7.非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
04
·首付交了,贷款批不下来可以退吗
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意:
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
总之,提醒大家在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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买房贷款贷不下来怎么办?如果贷款被拒,首付能退吗?
对于很多购房资金不充足的人来说,这个时候如果想要买房,就需要贷款买房了。贷款买房需要向银行进行贷款申请,银行会对申请人的相关情况进行审核,审核通过就会发放贷款了。还有另外一种情况,审核不通过,如果买房贷款贷不下来怎么办?贷款被拒,首付能退吗?下面一一来为大家说明。
一、买房贷款贷不下来怎么办
买房贷款如果一直贷下不来的话,建议先联系经办银行问清楚原因,然后再采取相应的解决办法,一般有以下几种原因:
1、提供的资料不全:可以向银行提交房产、车产等财力证明资料,补充完善资料。
2、负债过高:想办法偿还名下债务,降低负债。
3、流水不过关:提高首付比例,减少贷款金额或者找配偶、父母共同申请,把对方的流水也提供给银行。
4、个人资信一般或不良:找担保公司为自己的房贷提供担保,增加获得贷款的可能性。
二、如果贷款被拒,首付能退吗
如果买房时交了首付,但是贷款被拒绝了,房子首付是可以退还给购房者的。但是否需要购房者承担违约责任,还要看签订的合同的具体内容。
1、若合同内容里写明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”,根据约定,如果贷款被拒,直接解除合同就可以了。
2、若如合同没有双方免责约定,属于买房违约,应按合同赔偿。若购房首付已交,贷款被拒的话,购房合同认定违约,扣除一部分违约金,剩余的房款退还给购房者。
以上就是如果买房贷款贷不下来怎么办以及贷款被拒后退还首付的相关内容,根据以上内容,建议大家在买房的时候还是要考虑清除自己的实际情况,再进行决定。以及,在签订购房合同时,仔细阅读每一项合同内容并理解清楚,避免需要承担相关责任,对自己造成不比较的损失。