刚刚，最新LPR发布！超10城首套房贷款利率降至4%以下
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，今年LPR迎来多次下调。截至目前，1年期利率下降了15个基点至3.65%，5年期下降了30个基点至4.3%。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，已有多地下调首套房商贷利率。
据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，本月103城中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。
除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。据记者了解，10月份以来，包括北京在内的多个城市宣布执行中国人民银行公布的公积金利率下调政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均减少15个百分点，分别降至2.6%和3.1%。
在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。另据中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计数据报告，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
贝壳研究院分析认为，阶段性首套房贷降息结合调整限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，未来不排除会进一步结构性调整二套房贷款利率政策的可能。
南都·湾财社记者王艳玲
最新LPR出炉！房贷利率已到历史最低点
11月21日，中国人民银行公布最新LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
△截图自央行网站
5年期LPR已经连续4个月维持在4.3%的水平。根据最新政策，目前，杭州房贷利率在LPR基础上仍有下浮，首套房贷利率最低为4.1%，二套房最低为4.9%。
银保监会数据显示，2022年10月，全国新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月继续下降4，较上年末大幅下降133，已达到2008年统计以来的最低水平。
新房摇号
♦正在登记
[拱墅区·申花]伟星星瓒颂锦府
房源信息：6、8、9、11166套
户型建面：118-179㎡
销售均价：46200元/㎡
登记时间：11.19-11.21
资金要求：150万/200万/500万
[上城区·笕桥]春宸上府
房源信息：11、17256套
户型建面：174-461㎡
销售均价：53000元/㎡
登记时间：11.21-11.23
资金要求：260万/360万
[上城区·丰收湖]龙湖宸颂轩
房源信息：4、7-9154套
户型建面：127-137㎡
销售均价：31500元/㎡
登记时间：11.21-11.23
资金要求：100万/130万
[滨江区·浦沿]绿城晓月和风
房源信息：1、8127套
户型建面：107-134㎡
销售均价：33200元/㎡
登记时间：11.21-11.23
资金要求：90万/120万
[临平区·东湖]德信荷禹宸府
房源信息：5188套
户型建面：105-139㎡
销售均价：30500元/㎡
登记时间：11.20-11.22
资金要求：50万/100万
[萧山区·宁围]中天大家悦潮云望府
房源信息：3、7192套
户型建面：98-139㎡
销售均价：26600元/㎡
登记时间：11.18-11.21
资金要求：60万/80万
[临平区·翁梅]滨江星翠芳华府
房源信息：7、8152套
户型建面：109-127㎡
销售均价：32900元/㎡
[临平区·东湖]咏翠芳华轩
房源信息：6、9165套
户型建面：97-117㎡
销售均价：21800元/㎡
[富阳区·银湖]大城小院
房源信息：H3、H17-H19708套
户型建面：86-165㎡
销售均价：21235-28274元/㎡
新房库存
♦[杭州住保房管]截至11月21日14时，杭州新房住宅可售套数为44253套，住宅可售面积约522.01万㎡。
二手房
♦[手边买房]截至2022年11月21日14:00，11月杭州二手房成交3420套，成交均价32914元/㎡。
城事
♦[余杭发布]近日，杭州西站枢纽南区“金手指”综合体项目（在建杭州第二高楼）一次性完成A塔楼2.5万³筏板混凝土浇筑，至此ABCD塔楼底板浇筑全部完成，标志着项目工程建设进入全面推进阶段！
♦[杭州发布]经建设单位申报，杭州市西湖区霞鸣街等8条道路已符合道路通车要求，将于明天开通运行，开通注意事项来了！
♦[滨江发布]近年来，滨江区加快培育极弱磁大科学设施，成立白马湖实验室和智能感知技术创新中心2个省级平台，推进北航杭研院等6个创新研究院提能，发挥各大研发载体作用，“1+2+6+N”创新平台体系初现雏形。
政策
♦[中国人民银行]据央行网站消息，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》和《国家创新驱动发展战略纲要》要求，经国务院同意，2022年11月18日，人民银行、发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》（以下简称《总体方案》）。
《总体方案》着眼金融、科技和产业良性循环与互动，紧扣科技高水平供给和区域高质量发展，以金融支持长三角协同创新体系建设，加快构建广渠道、多层次、全覆盖、可持续的科创金融服务体系为主线，从健全科创金融机构组织体系、推动科创金融产品创新、充分利用多层次资本市场体系、推进科技赋能金融、夯实科创金融基础、扎实推进金融风险防控七个方面提出19项具体政策措施。
央行“降息”！首套房利率最低至4.1%，百万房贷可省3万利息，对其它市场还有这些影响
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央行“降息”来了!
22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下调5BP至3.65%，5年期以上LPR下调15BP至4.3%。
这是2022年以来LPR的第3次下调，具体来看：今年5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅；而此前，今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。
也就是说，今年以来，1年期LPR累计下调了15个BP，5年期LPR累计下调了35个BP。
大家知道，五年期以上LPR的高低会直接影响着我们“月供”的多少，那么此次下调，房贷究竟能减多少?我们不妨一起算下。
以首套房为例：
5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点。也就是说：
本轮调整前（执行2022年5月20日调整后的LPR），首套房利率最低可以达到4.25%。
本轮调整后，首套房利率最低可以达到4.1%，这个水平已低于2009年打七折后的4.156%。
再假设：想买的是房子需要商贷100万，并采用的是30年等额本息方式来还贷，那么：
以首套房贷利率4.25%来计算，还款总额则为177.10万元，每个月需还款4919.4元。
而若以首套房贷利率4.1%来计算，还款总额则为173.95万元，每个月需还款4831.98元。
可见，此次LPR的下调，100万的贷款月供能省约88元，30年将少还约3万元。
当然了，实际影响还得进一步分情况来看：
已经看好房尚未签约的人会直接受益。对于新发放的商贷，贷款利率可立即下调15个基点。
至于已经在还月供的人，贷款利率虽然随着LPR报价而变，但需要等到重定价日。一般来说，重定价日会设在1月1日，这意味着大多数人明年才能享受到此次5年期以上LPR下调的“福利”。
......
除了楼市，央行“降息”时大家比较关心的话题还有跟“钱袋子”密切相关的股、债市场，如此它们又会受到怎样的影响?本期3分钟理财我们一起了解下。
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