安永：英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平
智通财经APP获悉，英国抵押贷款数量明年将出现10多年来最大的暴跌，利率飙升和贷款成本紧缩将家庭预算推至崩溃点。根据安永咨询公司的一份报告，英国明年用于购房的贷款总额可能只有110亿英镑(127亿美元)，只是2022年630亿英镑预期值的一小部分。这意味着贷款增长0.7%，为2011年以来的最低水平，也低于今年预期的4%的健康增长。
该报告是英国房地产市场发出的最新警告信号，尽管经济陷入衰退，但英国房地产市场在疫情期间仍在增长。随着新一轮低迷的到来，贷款机构和房地产中介几个月来一直预测，房地产市场可能会在未来几个月放缓，如果不是暴跌的话。
借贷成本飙升，同时人们预期英国央行将继续提高利率，以应对40年来最高的通货膨胀率。投资者押注决策者下周再次开会时将出现33年来最大的一次加息，将基准利率从去年底的接近于零提高到3%。
安永英国金融服务管理合伙人AAh表示:“尽管按历史标准衡量，利率仍相当低，但已达到10年来的最高水平，而且还将进一步上升。这将给本已紧张的财政带来进一步压力，并将对大多数银行贷款形式的需求产生连锁反应。”
英国关键抵押贷款的成本仍接近2008年金融危机以来的峰值水平，这场危机正在减少有能力购买房产的人数。这也提高了需要再融资贷款的借款人的成本，在英国市场，这种情况通常至少每五年发生一次。
瑞士信贷分析师表示，房价“可能会轻松下跌10%至15%”，而彭博经济分析师NijShh等人则预测房价将出现两位数的下跌。汇丰银行预计英国房价将下跌7.5%，伦敦房价将下跌15%。
这将逆转自疫情开始以来取得的部分收益，在此期间，房价飙升了23%。不过，抵押贷款机构Hifx于10月7日表示，提振市场的因素——强劲的劳动力市场和待售房屋短缺——可能会继续提供一些支持。
以英国首相换人而达到高潮的政治动荡也给市场带来了压力。最近几周，特拉斯的无资金支持的减税计划吓坏了投资者，推高了金融市场的利率。虽然随着迷你预算措施的180度大转弯，这些利率已大幅下降，但抵押贷款利率尚未回到夏季的普遍水平。
根据房地产搜索网站Rihv的数据，目前英国住房市场仍保持健康，9月份入市房产要价出现了数月来最强劲的增长。但该公司的报告也显示，买家需求在10月份的前两周下降了15%。
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
首次抵押和二次房屋抵押贷款有什么不同？
我们在为各位客户办理贷款事宜的途中，会遇到形形色色的问题。最近，发现很多客户对于房屋抵押贷款中的一抵与二抵，并不是很熟悉，二者有哪些区别，办理难易程度又如何呢？
一抵便是我们常说的首次房屋抵押贷款，是由申请人以个人的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款的行为，但要求房子是处于无任何贷款状态的。
二抵则是房子已经办理过一次抵押贷款，但当前状态是仍在还款中，再次进行抵押叫作二次抵押。需要注意的是，无论是公积金或者商贷的按揭，只要在按揭的情况下想要抵押，都算是二抵。
那么一抵与二抵都有哪些不同点？
1.额度
一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右；二抵在此基础上需要扣除未还本金部分，具体是房屋估计×抵押成数－未还清的贷款，剩余的就是二抵可贷出来的部分。
2.利率
通常情况下，二抵的利率要略高于一抵，目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。
3.机构
并不是所有机构都能够顺利办理二抵，但一抵有很多银行或机构都可以办理，而且申请条件也比一抵要复杂和严格。
4.还款年限
通常来讲，一抵最长可以做到30年，而二抵就不会有这么长的时限，一般在3年到10年。
5.条件及材料
办理一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件，而二抵除了一抵所需的条件要求之外，还会考量房屋的剩余可抵押的额度，审核上会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。
