房贷利率“打折”！长沙首套房贷利率低至4.25%

红网时刻新闻8月10日讯（记者肖娟吴芳张馨心）首套房可下调房贷利率、盘活存量房新政、二孩家庭增加1套购房指标……近期楼市政策频出，手握房票、亟需改善的长沙市民关心贷款政策和利率成本。

红网时刻新闻记者连日来走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，目前长沙已有多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。而两个月前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为5.0%、5.5%。

此外，业内人士透露，盘活存量房试点方案配套按揭政策已执行一段时间，支持更多改善性住房需求释放，但二孩家庭住房贷款政策还未正式出炉，仍需等待政策进一步落地。

首套房贷款利率低至4.25%下限

连日来，红网时刻新闻记者咨询了长沙万科、保利、中建、建发等多个楼盘，置业顾问表示在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。

长沙多家银行反馈的消息也显示，该政策已落地一段时间。

而今年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

记者查阅数据发现，今年来的贷款市场报价利率（LPR）经历多次下调，购房者通常参考的5年期贷款利率已累计下调20个基点至4.45%。

此外，今年5月，央行、银保监会联合下调首套房房贷利率下限20个基点。二者叠加后，首套房利率最低可做到4.25%，为10来年住房贷款利率的历史低位。

人民银行历年的贷款基准利率。

日前，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

二套房利率同步下调刺激改善性住房需求释放

不仅是首次购房，改善型购房者也迎来利好。红网时刻新闻记者从银行、楼盘、二手房中介了解到，目前二套房贷款利率普遍为5.05%，在5年期LPR基础上加点60个基点。

甚至有置业顾问表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折价”。

记者了解到，近几年，长沙二套房贷款利率普遍执行5.88%。今年初LPR下调后开始逐渐松动。今年4、5月，二套房贷款利率约为5.5%。5月LPR降息后，二套房房贷利率进一步下降。

今年5月，长沙出台盘活存量房试点方案。该政策执行两个月时，长沙已有约5000个家庭申请盘活存量房源用作租赁，预计今年能达到两万户。二套房房贷利率下调降低了改善住房的成本。

二孩家庭住房贷款配套按揭政策还未正式出炉

随着覆盖面更广的二孩家庭增加房票政策的逐渐落地，更多家庭改善型住房需求将被释放。

长沙一股份制银行个贷经理表示：“还在等监管出台相应政策，我们猜测二孩家庭新增1张房票需要计生部门认定，配套贷款政策也会等细则落定后出台。”

不过，虽然长沙住房贷款政策“认贷不认房”，但还是普遍执行三套房停贷政策。

有业内人士表示，如果二孩家庭的住房贷款政策沿袭盘活存量房试点方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房贷未结清，最低45%首付，按照二套房贷款利率；但均有房贷且房贷未结清，暂不受理贷款。

@长沙人，首套房贷利率会下调吗？多家银行回应了

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

这一政策调整对长沙有哪些影响？记者了解到，自上月起，长沙地区多家银行已经下调了房贷利率，但幅度不大。目前来看，长沙地区多数银行首套房贷款利率为5.3%-5.6%，约为基准利率上浮10%左右。长沙某股份制银行客户经理表示，如果首套房贷利率降低20个基点，按照“贷款100万、还款30年、等额本息”进行估算，购房者每月大约可以少还120元，总共省下4万元利息。

工商银行某网点工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率是5.4%，暂时没有调整变化。建设银行长沙一位负责房贷的客户经理告诉记者，不同楼盘根据合作情况也有不同，目前该行首套房贷款利率大约在5.3-5.4%之间，有的优质客户首套房贷款利率最低能做到5.2%，“但是非常难，一般有资格的客户也不会在意这一点利息”。

某股份制银行房贷业务主管透露：“因为长沙市场房价不高，按揭额度不是太大，对利率的敏感程度不大，按揭金额较大的北上广深按揭利率相对其他地方的要低些。”

多家银行工作人员提醒，本次房贷利率下限下调并非LPR利率直接下调。建设银行某网点工作人员解释：“比如说有银行在基准利率上加了60个点，现在是建议在这个基础上少加20个点。”另外，政策给了地方执行空间，也需要等待各地落地细则来执行。人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。并且，能够享受这一利率福利的用户，需要满足首套、普通住宅等多项细化要求。

不过，长沙住房降息还需等待时日。记者走访发现，不少银行网点暂未收到最新的下调房贷利率通知。有业内人士透露，“在目前的楼市行情下，长沙大概率将跟进。”她指出，近三个月，长沙楼市在二套房购房资格、盘活存量房等方面已经推出了相关新政。有网点工作人员表示，可能这两天相关安排就会到位，有需要的客户可以和负责房贷的客户经理或者房产顾问保持联系。

潇湘晨报记者李鑫智

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房贷利率持续走低，长沙首套最低可至4.25%

长沙房贷利率又降了。

潇湘晨报记者从各个项目了解到，在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。长沙多家银行回应，确实有最低4.25%的银行按揭贷款利率，且该政策已落地一段时间。不过长沙各楼盘贷款利率有不小的差异，实际从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。

月供相差近450元

首套房贷利率4.25%意味着什么？

7月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷利率4.25%已至下限。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房房贷利率为5%。以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

已有74城首套低至4.25%

据贝壳研究院数据，7月份30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月份为58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也加快。

另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。

潇湘晨报记者李鑫智