付了首付能申请退房吗？满足4种条件就可

买房子的人，只要付过房款就希望整个流程顺顺利利的，不出一点差错。但是由于各种各样的原因，有一部分人难免会遇到退房的这件麻烦事。有人说退房是一件十分困难的事情，真相究竟是什么样子的呢？付了首付还能申请退房吗？申请退房的时候有什么要注意的呢？其实即便付了首付你也是可以退房，不过要满足一些条件。下面小编就给大家介绍一下。

付了首付还能申请退房吗？

1、实测面积与合同约定相差过大

在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的。

2、开发商变更规划

现在很多人会选择预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，而签订的合同中没有对此进行约定处理方式。那就是开发商在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担。

3、房屋质量有问题

人们买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。

4、其他情况

（1）延迟交房

开放商逾期交房达到合同约定的退房日期，购房者也可以申请退房。

（2）拿不到产权证

拿不到房屋产权证的，或者不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房。

（3）开发商证件不全

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的房屋也可以申请退回。

（4）无法得到贷款

购房者贷款申请未批准，双方协商一致或者符合法定的退房条件，购房者可申请退房。

申请退房时要注意什么？

其实退房只是购房者保护自己权益不受损的方法而不是目的，因此小编建议你如果准备退房，可以看看以下注意事项：

1、先行协商

如果满足合同约定的退房条件，购房者最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、通过法律

如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

以上就是小编对于退房事情的介绍了，如果你现在已经付了首付，但是却遇到了要退房的情况，不妨先来看看自己是否符合退房的标准，如果符合可以和开发商进行协商。开发商如果不同意，还可以通过法律的途径维权，保护自己的正当权益不受侵害。

商品房付了首付并办理贷款后，还能要求退房吗？

很多人在买房后因种种原因想退掉已购买的房子，但不知道该怎么做既能维护自己权益，又不必承担违约责任，今天小编就来详细说一说这个事。

情形1：【已支付定金，但尚未签订购房合同】

如果是开发商原因造成违约，开发商需支付双倍违约金。

如果是己方违约，定金将不退还。

备注：如果是这种“订金”，则可正常退还。因某种原因突然不想买房了，归属于个人违约。

情形2：【已支付首付款】

这种情况下只能与开发商协商，【民法典】第一百一十九条，明确规定对于依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

同时需注意，就算开发商愿意走退款流程，自己本身也要承担一定比例的违约金。

建议：（1）找中介帮忙，把所有的交费都给买方，到办产权证的时间买方拿着委托公证自已去过户成他的名字就行。（2）与开发商沟通进行更名，需要给点好处费。

情形3：【已支付首付款，同时与银行办理完贷款】

这种情况下基本无法要求退房。就算你与开发商都沟通好后，银行那一关也很难通过，而且面临高额违约金。

建议：尽量不要自主退房，通过中介，寻找下家，其产生的费用也远远少于因自主退房所产生的违约责任。

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购房交了首付后不买了 能退款吗？

已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。(4)无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。(5)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。(8)房屋质量导致严重影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准。