房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
「三亚」按揭住房作抵押贷款，最多贷多少？
如今，不仅房产可以抵押，按揭房屋也可以抵押给银行。然而，与房产抵押贷款不同，由于贷款风险大，经营麻烦，并非所有银行都能接受按揭抵押贷款。目前，工行、招商银行、工业银行、民生银行、江苏银行、平安银行是为数不多的能够办理按揭抵押贷款的银行之一。
那么按揭房抵押贷款最多能借多少呢？
据了解，按揭住房抵押金额可根据公式：贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金余额计算。例如，当你买房子时，房子的价值是100万，首付是20万，贷款是80万。如果随着经济的发展，住房价值也相应提高，从原来的100万增加到200万，那么住房就有多余的价值，所以你可以再次申请抵押贷款。
抵押贷款的办理流程是什么？
1、借款人首先要确定银行是否能再次抵押贷款；
2、如果银行能接受房屋再次抵押，它将评估房屋的价值。如果你的房子还有剩余价值，你可以申请二次抵押贷款；
3、借款人填写贷款申请表，提交贷款材料；
4、银行批准，银行与借款人签订贷款合同；
5、办理抵押登记手续；
6、银行贷款。
需要注意的是，无论申请什么贷款，银行对借款人的信用要求都非常严格，更不用说抵押贷款等高风险贷款业务了。如果借款人在第一次抵押贷款还款期间逾期还款，再次抵押贷款就更难了。因此，在使用贷款的过程中，我们必须注意保持我们的信用记录良好。
法拍房能不能办理房产抵押贷款
坐标广州市
近几年因为疫情的原因，有许多企业资金周转不过来，使得企业主无法清偿债务时，被强制执行，将债务人名下房产拍卖，近2年的法拍房是比往年都要多的。而这些法拍房吸引到越来越多人的关注，成为了很多购房者的新选择。
那么问题来了，刚拍卖的房产能不能办理房产抵押贷款呢？
答案当然是可以办理银行房产抵押贷款的！
大家都知道法拍房是要全款一次性付清房款的，这里又有朋友会说，我都全款买下来了，为什么还要去办理房产抵押贷款。有实力能全款买的朋友当然是好，但是你没有全款买下这房子的时候就只能通过借钱来全款购买了，然后再去通过银行申请房产抵押贷款来还你之前借来的钱。
但是市面上做法拍房的抵押只有少数银行可以办理的，因为法拍房是有经济纠纷的，大多数银行都不想承担着风险。
还有大家关心的一个问题，就是法拍房办理房产抵押贷款能做多少额度呢？
法拍房办理银行房产抵押贷款是根据房产现在的评估价来作为一个参考值来算的，而且不是你拍卖回来的价钱的评估房产抵押贷款可贷额度的。
例如：X先生看重了珠江新城的一套120㎡的法拍房，房产现在的评估价是600万，法拍房的最终价是500万让X先生拍卖下来了，但是X先生现在只有400万的资金还缺100万的资金来给全款，X先生通过朋友的借来了100万的资金给万法拍房的全款。在房产过户完之后去银行办理银行房产抵押贷款贷到了360万的额度。其中100万的资金用于归还朋友，还有260万的资金用于生意上的资金周转。
最终X先生付出来140万的资金购买了一套600万的房产，相当于是给了2成5的一个首付。因为当时的最终拍卖价是500万的成交价，原房产价值是600万，X先生有100万的空间去交易这套房子，这就是法拍房的“捡漏”了，这也是近几年许多购房者去追法拍房的理由，
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