100万买房和100万存银行去租房，30年后，谁的生活会更滋润？

如果你有一百万，你是打算拿来买房还是存在银行里，去租房呢？

虽然说赚钱不容易，但是也有不少人真的可以赚到一百万元，成为百万富豪，别看现在一百万元好像不是很多的样子，实际上已经可以改变一个家庭的命运了，也是无数家庭难以达成的成就。

而赚到了一百万元以后，很多人就会面临着选择困难症，比如说房子，到底是全部拿来买房呢，还是存在银行里，去租房子住呢？会有这样的分歧，主要是因为不少人会觉得，一下子花光一百万元去买房，太心疼了，难以接受，还不如存在银行里，每个月都有利息，然后去租房住，那么一百万元就可以花很长时间了。

这两种选择，如果是你，你会怎么选呢？其实，我们应该把时间线拉长了来看，比如说30年以后，到底买房和租房，谁的生活会更加滋润呢？

100万买房，30年后会怎样？

毫无疑问，拿一百万去买房，确实是会一下子就把存款都花光了，甚至还要欠下银行一大笔房贷呢，每个月都有不少房贷月供，毕竟我国的房价，哪怕是一百万元，好一点的房子都做不到全款买房的，再好一点的房子那就只够首付款了。

而买了房之后，生活难免会一下子变得有些拮据起来，房贷压力也是不小的，买房后的好几年里，生活品质可能都会大幅度滑落，这也是有些人不舍得一百万元全部拿来买房的原因。不过，等到30年以后，买房的人就会受益匪浅了。

我国的经济会不断上升，那么，我国的房价也会稳步增长的，不可能说跌回到以前的白菜价，尤其是30年以后，房价已经会非常高了，到那时，以前买的房子，就会变得更加值钱，可能都值一千万元往上了，当初一百万元买的房，30年后足够让自己的身家翻几倍，届时，要是卖房的话，会变现一大笔钱，然后就变得更有钱了，至于说那些房贷月供，在收入增长的情况下，已经不再是压力了。

100万租房，30年后会怎样？

拿100万元去租房，每个月只需花几千元房屋租金，这点钱可能100万存款的利息都可以支付了，所以在好多年里，身上都是有100万元压身的，会当很多年的百万富翁。

虽然没有房子，但是有100万在手，面对生活的风风雨雨，压力就会小得多，抗风险能力大大提高，这也是有的人会选择租房而不是买房的原因。但是时间线拉长到30年以后，选择租房而不是买房的人，可能生活就不会那么滋润了。

哪怕是一个年轻人，30年以后也要步入老年了，要知道我国很多的房东是不允许租房给老年人的，就怕老年人在房子里出现意外，房东承担不起责任，所以30年后人到老年，如果没有自己的房子，那就可能居无定所了。

再说了，哪怕是可以租房，到30年以后，房屋租金也会翻了好多倍，因为房价上涨的同时，房屋租金也是在不断上涨的，到那时，房屋租金都足够交房贷了。而在经济发展的影响下，现在的一百万元，到30年以后，购买力就会大大降低了，等于是这钱都没花呢，就已经缩水了。

买房的人生活更滋润。

对比起来就可得知，其实拿100万去买房的人，在30年以后生活会过得更加滋润，人到老年，房子升值，自己的身家也涨了，而且有房在手，有一个稳定的居所了，这个时候已经可以安享晚年了。

而选择了租房的人，到晚年了依然没有自己的房子，而且随着房价上涨和一百万元的购买力缩水，到30年以后，一百万元就更加难以买房了，没有自己的房子，还要承受房东的嫌弃呢。

当然了，要怎么选择也要看个人的实际需求，比如说有些人就不想买房，或者是不需要买房，他们就想潇洒地活几十年，然后拿着一百万元去找个小城市退休，那也是很不错的，更有甚者，把一百万元拿回老家盖房，依然在城市里租房，这也是给自己找了一条后路，哪怕城市里不能租房了，那也可以回农村老家居住。

所以怎么选就看个人的想法了，只要是符合自己需求的，不管是买房还是租房，都能过得很滋润，如果是你，你会怎么选呢？

中国第一高楼出租率逆市上扬背后的经济韧性密码

世界500强企业租户面积占比30%以上，办公出租率达到80%，商业出租率约98%……在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，表现出强劲韧性，出租率逆势上升。

被看作城市经济热度“晴雨表”的陆家嘴写字楼，整体出租率已创下年内新高。逆势上扬背后，既有新经济、新赛道强劲支撑起的“基本面”，也有绿色环保、新能源等引领的新风尚。小小一方天地，管窥经济密码。

持续扩租看开放

挑高的屋顶、恒温的室内环境、开阔的工作平面、合作客户和同业的聚集……不同于传统银行总部“格子间”式样的办公区域划分，法国巴黎银行将员工的办公区域全部打通成一个大开间，并增设了十多个会议室和共享区域。

去年11月，法国巴黎银行（中国）有限公司租下位于浦东陆家嘴金融城的上海中心17、18层两个楼面，约8800平方米，并准备以此为落脚点在中国市场持续“加码投资”。

目前，这家正在申请券商、基金等新业务牌照的外资银行还在准备继续扩租。法国巴黎银行（中国）有限公司首席执行官兼行长赖长庚表示，中国是全球第二大经济体，中国资本市场已成长为世界第二大市场，人民币成为全球第四大支付货币。随着人民币国际化水平不断提升，以人民币交易为基准的全球商业活动会持续增长。上海作为人民币交易清算中心，无疑具有巨大的发展机会。

同样在这几年持续扩租的还有摩根大通。自2018年租了上海中心1个楼层，并在2019年及2020年扩张到6个楼层后，去年摩根大通继续新租2个楼层，办公面积也从8000平方米扩张到26000平方米。

摩根大通中国区首席执行官梁治文表示：“落户浦东、落户中国第一高楼上海中心，让我们紧贴中国金融市场的脉搏；不断推进自身发展，确保我们能继续为国内外的客户提供最有力的支持。”

持续扩租，正是近年来观察中国金融市场开放广度和深度不断提升的直观窗口。上海中心大厦建设发展有限公司党委书记、副总经理严明认为，中国金融市场开放步伐不断加快，外资金融机构业务需求快速增长，落地的愿望也更为迫切。近年来，西班牙桑坦德银行、意大利圣保罗银行、俄罗斯外贸银行、德国巴登-符腾堡州银行、安联保险以及劳合社等国际知名专业机构和咨询企业也纷纷入驻。

“逆市”增长看“韧性”

11月28日，全球化工行业头部企业利安德巴赛尔入驻上海中心；11月21日，德硕管理咨询有限公司位于中国的全球开发中心也在陆家嘴这座最具地标意义的高楼里举行了开业仪式。

“受到全球疫情、经济下行等多重因素影响，办公及商业租赁市场难免受到冲击，但上海中心招租情况近年来表现出较强的韧性，出租率不降反升，三年连续增长。”严明说。

2017年，国内第一高楼上海中心正式投入运营。因办公楼起租面积超过20万平方米、商业面积超3万平方米，上海中心楼宇出租率，也一直被外界视为观察上海经济热力和活力的指标之一。

目前，上海中心办公出租率达到80%，商业出租率约为98%，其中世界500强企业租户面积占比达30%以上。值得注意的是，从2019年初到目前，上海中心引入外资客户数量、外资客户租赁面积的占比分别从15%、9%，攀升至43%、41%。

“我们客户总部遍及15个国家和地区，已形成了颇具规模的‘国际社区’。这与国家推进高水平对外开放，发挥外资积极作用的决心和努力分不开，外企看好中国市场，特别是世界500强或头部企业占比的提升，优质租户持续快速扩租。”严明说。

高品质的“国际社区”，必然也是高品质的“文化社区”。上海中心吸引了包括观复博物馆、朵云书店旗舰店、极氪全球首家旗舰店、隐溪茶馆景观店和著名漫画IP混知小酒馆等纷纷入驻，形成了独特的商业及文化生态。

商业运营的总体稳定，不仅保持了大厦餐饮、休闲等配套服务的稳定、有序，还实现了大厦商业的整体营收增长。在践行国企担当、积极落实非国有租（商）户租金减免政策、缓解部分租户资金压力的同时，上海中心大厦2021年商业整体营收分别比2019年和2020年增长40%和49%。

拥抱“新赛道”，迎接新风尚

上海中心显然是陆家嘴乃至整个上海租赁市场的一个缩影，也体现了上海经济发展的新趋势和新信号。

“眼下，陆家嘴商务楼宇的整体出租率已达到86.6%，创下年内新高。”世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕介绍，“前三季度，上海全市商务楼宇新增需求约50万平方米，与2020年全年49万平方米相当。上海楼宇抗风险能力和复苏情况已超越了2020年疫情发生的初期阶段。”

新经济、新赛道动力强劲是上海楼宇租赁市场坚挺的“基本面”所在。世邦魏理仕的报告显示，2021年上海写字楼市场供需两旺，租金止跌反弹。从行业来看，TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的45%，银行、保险、融资租赁等扩租需求明显，其中70%选址陆家嘴地区。尽管疫情带来了不确定性，但专业服务业、金融业、科技企业等扩容意愿仍强烈。

“互联网、新能源汽车、生物医药、时尚奢侈品细分产业甚至元宇宙已逐步成为高品质楼宇的新客户。新兴行业进入陆家嘴的比例正在不断升高。”陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨观察发现，智能制造、数字经济成为新的发展方向，陆家嘴正在不断升级增能、焕活新生。

随着“双碳”理念深入人心以及相关政策的不断落地，写字楼市场也出现了环保绿色、新能源革命的新风尚。陆燕透露，不少客户正在用实际行动拥抱ESG（环境、社会和公司治理）。他们对灵活办公、弹性工位的设想，以及对室内空气质量、绿色物流等指标要求，正在不断提升。世邦魏理仕的调查发现，拥有LEED（能源与环境设计先锋绿色建筑评价体系）认证的楼宇，租金溢价水平要高出20%左右。

在超甲级、甲级写字楼加速迭代的同时，陆家嘴地区一些楼龄较高的楼宇也在加速二次更新，以降低科技创新企业入驻的成本。“针对一些楼龄超过20年的写字楼，我们引导业主进行局部改造，吸引科技型、创新型企业入驻，受到市场欢迎。宝钢大厦、嘉兴大厦等楼宇内新近改造的部分楼层，都实现了100%的出租率。”陈晨说。

数据显示，目前陆家嘴金融城共有商办楼宇285幢，超甲级和甲级写字楼超过50幢。其中，税收“亿元楼”数量达到113幢，国金中心则是浦东新区首栋“百亿楼”。（记者姚玉洁、桑彤）

来源：新华每日电讯

如果放弃缴纳养老保险，每月在银行存1万元30年后能养活自己吗？

如果放弃缴纳企业职工基本养老保险，改为每月往银行存取1万元的现金，每年就会存入12万，30年存入的本金就是360万了，就是本金部分30年后养老也是没有问题的，但关键是能不能保证每月都能存进1万元。

单纯的存款其实没有有意义的，由于每年物价不断上涨，这是一个不争的事实。比如像我们这一代人，30年前每月的工资也就是1000元左右，但日子过得非常好，和现在每月1万元工资的人相比，甚至比现在还要过得轻松一些。从这个意义上来说，现在每月1万元的实际和30年每月1000元的价值是差不多的。

存款还有一个存存款结构的问题，存款品种的问题，如果每月存款1万元，相当于就是过去的零存整取，估计年利率就是3.5%左右，存款能不能增值，取决于物价上涨的水平，如果物价上涨的水平保持在3.5%之内，就是保值的，低于3.5%水平存款就是增值的。

从数字来看，现在每月存款1万元，存款30年，到60岁养老肯定是没有问题的，即使和过去的30年一样有一定贬值，但养老也还是够了的。关键是看能不能坚持每月都能存进1万元。毕竟人的收入水平是不断变化的，在30岁左右到40岁之间，是比较能挣钱的阶段，到了50岁以后很多人开始退步，那时候虽然收入也可能会上涨，但要坚持存款30年，这个难度还是比较大的。

按照通常的情况来分析，能够每月存款1万元的人，至少每月的收入要超过3万元，这个收入水平在机关事业单位是很少的，而且在机关事业单位有这个收入水平的人，是一定要缴纳社保的，退休后养老、医疗都会有保障，还有职业年金和住房公积金，根本不担心养老的问题，他们每月存1万元是完全没有问题的。

在国有企业工作的人，一般职员不可能存得起1万元，高级管理人员每月存1万元没有问题，但同样他们的养老保险缴费基数也是非常高的，至少是按照300%标准缴费，退休后每月的养老金都是万元以上，也不存在要存钱养老的问题。所存的钱今后都主要是应对家庭突发性的开支。

唯一的可能性就是没有单位的灵活就业人员，灵活就业人员很多人的收入是比较高的，有的人一年几十万甚至上百万，收入水平虽然很高，但来源不稳定，有时要受到政策的影响，受到突发事件的影响，所以能不能保证每月都能存入1万元这是一个未知数，一个不确定的因素，而且存款也是个人财产，存款所得的利息收入是要上税的。

作为收入比较高的灵活就业人员，对于自己的财产要做到保值增值，就要系统学习一定的理财知识，将自己的货币资产进行优化，同时还要关注国家相关的政策、信息，最简单的办法就是不要所有的钱放在银行这么一个篮子里。

比如养老保险该买的要买，有钱可以按照100%的标准购买，每月大概就是1000多元钱，每年1万多元，这个部分缴费以后可以在年底进行个人所得税专项申报扣除；职工医疗保险这是一定要购买的，每年大概5000元左右，这样养老保险、医疗保险按照100%买，缴费30年以后，每月养老金大概也是接近万元左右，同时终身的医疗也有保障。

在购买基本养老保险的基础上，每年再买一份个人养老金1,2万元，同样购买30年，每年可以多申报1.2万元的个人所得税扣费额，增值部分不征收个人所得税，到了今后退休时，有时40万元左右的收入，这也是一种锦上添花。

存款部分可以考虑每年存入5万元左右，30年以后将近有200万元左右的本金和利息，这种多元化的结构可以化解很多风险，包括政策的风险、资金的风险、税收的风险，养老的风险、医疗保障的风险，比单纯的低存款肯定要划算很多，也要增值很多。

综上所述，没如果放弃养老保险，每月存款1万元，存款30年肯定是够今后的养老费用的。但是30河东40年河西，谁也不能保证你会每月都能存进1万元。最好的办法是优化投资结构和理财办法，养老、医疗、存款、理财多举并进，才能确保自己的货币资产保值增值。